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• 145****1179

  你好，交易中心說的是對的！
  我已經(jīng)實際操作過一套，因為客戶的其中一套房子是未成年的時候上產(chǎn)證的！
  既然你已經(jīng)詢問過相關(guān)部門，那還有什么不放心的！我對客戶說的**多的一句話就是，一切以交易中心給出的答案為準！因為政策的理解上會有偏差，只要他們認定可以，那就是可以！
  但是房產(chǎn)稅估計你是逃不掉了！

  查看全文↓ 2014-04-05 11:29:41

相關(guān)問題

• 問 我想把房子過戶給自己的父母要交多少契稅？ 目前，房產(chǎn)證上是我和父母三個名字，我父母沒有其他房產(chǎn)
  答

  是不是婚后夫妻共同財產(chǎn)，是的話要把對方也加進去，對方也要同意。不是的話，先要簽合同，再去交易中心交易，再辦新證。具體價格要看你房子的價格，還有買房子的期限，5年內(nèi)買過就是全額稅，這個很詳細的，你題目太簡單了，說不清楚

• 問 我有一套房，房產(chǎn)證上是我和父母三個名字，現(xiàn)在想把房子過戶給父母，父母沒有其他房產(chǎn)，要交多少契稅？
  答

  如果孩子是未成年人，則不能去掉；只能將整個家庭資產(chǎn)出售給別人，用于孩子的生活學(xué)習(xí)。民法通則18、監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。該條款是對未成年人利益的保護。不能簡單的以未成年人已征得監(jiān)護人同意就認定該行為有效。監(jiān)護人要賣包括未成年人共同所有的房產(chǎn)，應(yīng)該在為未成年人利益這一前提，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到監(jiān)護人身上本來就不符合民法通則的規(guī)定。

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• 問 我有套房子，房產(chǎn)證是我的名字，但這套房子有兩個戶口，一個是我和我父母的，一個是我姑姑的。
  答

  補充,遷移戶口確實和房子沒關(guān)系，尤其是另一個房子的產(chǎn)權(quán)是你父母的,他們有正當(dāng)理由遷移戶口,完全沒問題. 剩下就是你和你姑姑了，你可以變更為戶主 啊

• 問 我有套房子，房產(chǎn)證是我的名字，但這套房子有兩個戶口，一個是我和我父母的，一個是我姑姑的。
  答

  補充,遷移戶口確實和房子沒關(guān)系，尤其是另一個房子的產(chǎn)權(quán)是你父母的,他們有正當(dāng)理由遷移戶口,完全沒問題. 剩下就是你和你姑姑了，你可以變更為戶主 啊

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• 問 房產(chǎn)證兩個名字怎樣去掉一個
  答

  一、房產(chǎn)證上去掉名字的辦理手續(xù)和費用1.房產(chǎn)證去除夫妻名字如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費發(fā)證需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果；雙方的身份證件復(fù)印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件和原件；雙方的約定協(xié)議。2.房產(chǎn)證去除父母子女名字父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。共分四種情況：頭次購買90平方米以下普通住宅：1%頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%非頭次購買普通住宅：3%購買非普通住宅：3%注：因為各地房產(chǎn)政策存在差異，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應(yīng)指引，具體稅費以實際辦理為準。3.房產(chǎn)證去除非親屬名字：（1）贈與方式需辦理公證，公證費用為贈與合同標(biāo)的2%，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標(biāo)準為總房價的3%。無償贈與房產(chǎn)給他人，南京市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個稅。另外，通過贈與獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關(guān)登記費和手續(xù)費。所需材料：雙方戶籍或者身份證；合同書；房產(chǎn)證；其他材料；不可代為辦理。

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