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• 142****1955

  收房驗房全攻略
  　　一.通知
  　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  　　注意事項：
  　　在約定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  　　二.驗收
  　　購房者應根據(jù)購房合同約定的標準，對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。
  　　收樓要驗哪些內(nèi)容？
  　　——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積
  　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。
  　　電氣
  　　1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  　　2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
  　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
  　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
  　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；
  　　7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
  　　8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。
  　　屋面
  　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
  　　2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
  　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  　　地面
  　　1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
  　　2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
  　　三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  　　開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  　　四、簽署房屋交接書
  　　購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
  　　簽交房合同需要什么證明？
  　　業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書。
  　　驗收毛坯房的八大驗收標準！
  　　●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  　　●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  　　●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  　　●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  　　●戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  　　●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  　　●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  　　●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
  　　收房注意事項
  　　**近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：
  　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  　　2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。
  　　3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
  　　4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
  追問
  介么詳細，你從哪搬來的啊？不會是“房樂網(wǎng)”吧？貌似很像他們那邊一篇文章上照搬下來的說！~~~
  追答
  偷書不算偷得 哈哈

  查看全文↓ 2018-09-06 15:44:28
• 147****5933

  1、核驗業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗收
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
  1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:44:18
• 133****9730

  細節(jié)：
  
  檢查地面有無空殼開裂情況，傾斜與水平。
  
  檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  
  檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。
  
  檢查買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  
  拓展：
  
  驗房：
  
  是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設備，提出維修或改進意見，并估計其費用。
  
  2.收房：
  
  是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房。
  
  3.新房：
  
  用于居住的新房間，一般是指新婚夫妻的居住空間，新婚夫婦的臥室。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:44:03
• 134****1653

  房屋的驗收工作分四個部分：
  1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件
  購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。一般來說,房屋交付時,購房者應要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時，還應要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。
  目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
  2.驗收房屋質(zhì)量，驗收前可向開發(fā)商索閱《建設工程質(zhì)量核驗證明書》
  第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
  第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；
  對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。
  公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。
  供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。
  上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
  電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。
  第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；
  衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
  廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
  第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；
  對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。
  第六、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  3.檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用面積
  購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構(gòu)問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。
  一般合同規(guī)定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（±3％）時，房價款保持不變；超過±2％（±3％）但不超過某個百分點（如5％）時，雙方按房價結(jié)算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。在簽定購房合同時，應明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。具體情況還要根據(jù)當時開發(fā)商的合同分別考慮，對某些模棱兩可的條款盡量在合同中設定明確的說法。
  4.檢驗合同約定的配套設施是否齊全
  配套設施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。
  在您查看了房屋后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
  總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對的地方，要及時反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商相應做出修補或賠償。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:43:56
• 131****6280

  1、新房驗收要看墻壁
  　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  　　2、新房驗收要驗水電
  　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  　　3、新房驗收要驗防水
  　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　4、新房驗收要驗管道
  　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  　　5、新房驗收要驗地平
  　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。
  　　6、新房驗收要驗層高
  　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。
  　　7、新房驗收要驗門窗
  　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  　　8、其他項目
  　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:43:46

相關(guān)問題

• 問 買了新房驗收時需要注意什么？
  答

  首先，我懷著預約的心情等到了上海某開發(fā)小區(qū)交房的一天。然后就百度各種查驗收房子的注意事項。由于是精裝修房，貌似隱蔽工程也看不出來，所以忐忑的拿著預售合同和驗收通知書來到交房現(xiàn)場。注意事項，收到驗房通知書要早點去現(xiàn)場，因為當天一起驗收的人很多，早些去發(fā)的號碼牌就拿的早些，然后等待的時間不會太長。然后來說說驗房，感覺就是走個過場，如果發(fā)現(xiàn)問題能當場解決的就叫他當場解決。不能當場解決的一定要看著驗房的人把問題給發(fā)到手機驗房平臺上。累就累一些，如果不寫上去，他當天承諾你的就是空話，事后你是連人都找不著的（因為很多當天驗房的人都是臨時請來的，不負責的居多）。當天拿了鑰匙，交了物業(yè)費（如果可以交的時間短或不交就先不要交，因為一開始聽說是需要小區(qū)入住居民達到百分之多少才會成立業(yè)主委員會的，所以一開始這個部門根本就是空的）。掃了手機二維碼，確認自己所在樓號的房修和管家的微信。（這兩個人非常重要，你在驗房當天發(fā)現(xiàn)不了的問題，以后2年內(nèi)發(fā)現(xiàn)都是他們解決的）。到此，你當天的任務就基本完成了。隨后，新房交付條件看看房產(chǎn)公司那些水啊，電啊，燃氣表啊是需要業(yè)主分別辦理過戶的還是需要安裝的。（我這小區(qū)是水和電都是房產(chǎn)公司大業(yè)主，然后我去所在區(qū)營業(yè)廳辦個過戶就行了，但是煤氣是需要自己帶著預售合同和身份證去營業(yè)廳預約裝表，然后預約驗收，驗收完了才能調(diào)試與煤氣有關(guān)的各種電器。比如說地暖和熱水器。）我認為裝煤氣是**花時間的一項，因為我和我老公是工薪階層，都是只有雙休有空，但是雙休的人又特別多要排好久。裝煤氣表預約和驗收預約是去營業(yè)廳一起預約的但不是同一個人給你弄,所以無法確定裝表工人什么時候來，那也就無法在一天內(nèi)叫驗收煤氣的也過來。（這個可以問問營業(yè)廳的人，如果能一天搞定更高效）。我來說說為什么要一開始就開通煤氣，有些人不急著住的也建議一開始就去開通。如果小區(qū)內(nèi)是安裝地暖的，地暖一定要調(diào)試，早些調(diào)試風險少一些。因為是精裝修，你無法知道地板下的狀況，在家具什么還沒進去的時候，多開開。（有些開了就發(fā)生水管爆掉或者水壓不行等問題。）這方面一出問題，地板就都泡壞了，很多裝修都泡湯的。大家都知道開放商會給你解決的，但是你去了就知道，他們的豆腐渣工程你放心嘛，所謂的十賠九不足大概說的就是這個。（**后，對那些平時矯情，想法多多的，能不買精裝修的就不要買精裝修，這點很重要，很重要。）精裝修根本無法節(jié)約你的裝修時間，而且還有可能會加長工期。因為你要的DIY，大多需要開放商安排的裝修隊配合。而一開始他們根本就沒空來應酬你（需要維修的人太多了，根本沒空來解決你那些無病呻吟的訴求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那這些問題就都不存在了。剩下的就是新建小區(qū)基本都有app，里面會有熱心的業(yè)主把發(fā)現(xiàn)的問題發(fā)上去，大家有事沒事的看看，人多力量大。如果有業(yè)主發(fā)的業(yè)主群，建議可以加一下，多溝通，信息量大些總沒錯的。我許多問題都是其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，然后在群里說了，我才發(fā)現(xiàn)的。因為很多地方平時根本不會去注意。對于裝修問題，有許多知名品牌對新小區(qū)都有團購政策，不管是找在小區(qū)內(nèi)的實景裝修還是自己去商場買東西，都要問一問自己小區(qū)有團購價嘛，能省下不少銀子。

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• 問 新房驗收需要注意什么？
  答

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋內(nèi)的地面、墻面等是否平整、門窗玻璃是否完好 同時要看門、窗是否能自然開合，屋內(nèi)的水、電、供熱、天然氣等是否正常。 總之，一定要仔細，**好能找個經(jīng)歷買房的朋友一起看，才能把問題排除的較徹底。 知道了嗎?

• 問 我有一個新房在裝修快好了可不知道驗收的時候需要注意什么？
  答

  出水狀況方法：將家里廚房、衛(wèi)生間的水龍頭和陽臺上的水龍頭全部都打開，開到**大，通過水龍頭抖動來判斷其是否安裝牢固，放水保持15分鐘，檢測水流、水壓、和漏水情況。如果水龍頭在全屋用水的情況下不能正常出水或水流過小、水壓過小，需要想辦法改進；若全部水龍頭都能正常出水則驗收合格。2.防水情況和排水情況方法：在需要用水的地方如衛(wèi)生間、陽臺灑水沖洗地面，看水能不能順利從地漏排出。除了地漏，還有面盆、馬桶、洗衣機、廚房水槽等下水口的下水情況。看看衛(wèi)生間、廚房等地區(qū)是否防水，是否有滲水的跡象如果下水道通暢無阻，流水沒有堵塞，則證明防水和排水系統(tǒng)都正常無誤，倘若排水不暢，局部有積水的話，則防水系統(tǒng)需要再改進3.線路走電的驗收用戶可以檢查家居里面電路是否順暢，檢查配電箱。衛(wèi)生間可廚房的電路賄賂需要漏電保護器、空開等。還要注意強弱電箱、插座、開關(guān)的安裝位置是否合乎房間布局。每個插座安裝是否順手等。4.檢測用電用測電儀器或電器檢查每個插座的通電情況，打開每個燈具開關(guān)。廚房因為有大功率電器，為防以后經(jīng)常跳閘，可以將廚房的所有電器都開啟且開到**大級別，持續(xù)一會兒，若一切正常，則驗收通過。二。墻面.頂面、地面的驗收驗收墻面在墻面驗收上，先要查看墻面是否平整，是否整潔干凈。還需看漆或壁紙的效果。用眼睛看和用手摸墻面，看顏色是否一致，是否有起皮、掉粉、流墜、疙瘩；兩種顏色交界處分界線直不直，顏色有沒有相互滲透（咬色）等。還要看油漆是否有滴落在地面、踢腳線、家具等上。2.驗收地面水泥地面找平檢查內(nèi)容：在某些要鋪地板的區(qū)域，檢查水泥地面的平整度，便于后面木地板的安裝。方法：將水平測量儀放在室內(nèi)中心，將激光調(diào)整到陰角，測量周圍墻面多處激光的高度，來判斷地面的高低差。3.驗收墻面壁紙（1）貼好的壁紙應該表面平整，無空鼓、氣泡、翹邊等情況；（2）與墻面的踢腳線、開關(guān)插座等接觸的地方要連接良好，縫隙不能過大；（3）壁紙邊緣不能有紙毛、飛刺；（4）各幅拼接要良好，拼接處圖案吻合，距墻面1.5米處看墻面不顯拼縫；（5）陰陽角處轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陽角處無接縫。4.驗收吊頂?shù)蹴斠话愣际怯媚君埞恰⒔饘俚茸龀?。驗收吊頂時需要注意吊頂是否平整，驗收的過程和地面找平驗收差不多，用2米長靠尺來測量平整度，用水平測量儀確定一個水平面，測量頂面各角到該水平面的距離，看高低差。看吊頂?shù)谋砻媸欠裼形廴?、脫層、翹角等缺陷。結(jié)果：吊頂平整度允許偏差是2米內(nèi)≤2mm，水平度的偏差應≤5mm，如果偏差太大的話可以要求施工方進行改進

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• 問 新房驗收窗戶時，需要注意哪些細節(jié)呢？
  答

  主要注意：1、型材接縫處無開裂、破損；2、型材五金件齊全、牢固；3、密封條嚴密無脫落；4、雙玻夾層無灰塵、水汽，分隔條均勻。

• 問 ??如何驗收新房？驗收時要注意哪些細節(jié)？
  答

  　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢?！　?、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。　　7、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?！　?、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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