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• 133****5752

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。
  屋內(nèi)的地面、墻面等是否平整、門窗玻璃是否完好 同時要看門、窗是否能自然開合，屋內(nèi)的水、電、供熱、天然氣等是否正常。
  總之，一定要仔細，**好能找個經(jīng)歷買房的朋友一起看，才能把問題排除的較徹底。 知道了嗎?

  查看全文↓ 2013-06-26 15:03:39

相關問題

• 問 ??交房需要注意什么?怎么驗收新房?
  答

  交房時業(yè)主需要的事項是：主要看的是房屋的建筑質(zhì)量，這個用目測比較不容易發(fā)現(xiàn)?？纯促彿亢贤母郊糠值慕ò矘藴省，F(xiàn)在和當初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細節(jié)，看水電的起碼，檢驗室內(nèi)的建安配套的質(zhì)量問題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當初宣傳的有不同，也沒什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商。小區(qū)設施看下是否和開發(fā)商買房時候打的廣告一樣，祝交房順利！

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• 問 買了新房驗收時需要注意什么？
  答

  首先，我懷著預約的心情等到了上海某開發(fā)小區(qū)交房的一天。然后就百度各種查驗收房子的注意事項。由于是精裝修房，貌似隱蔽工程也看不出來，所以忐忑的拿著預售合同和驗收通知書來到交房現(xiàn)場。注意事項，收到驗房通知書要早點去現(xiàn)場，因為當天一起驗收的人很多，早些去發(fā)的號碼牌就拿的早些，然后等待的時間不會太長。然后來說說驗房，感覺就是走個過場，如果發(fā)現(xiàn)問題能當場解決的就叫他當場解決。不能當場解決的一定要看著驗房的人把問題給發(fā)到手機驗房平臺上。累就累一些，如果不寫上去，他當天承諾你的就是空話，事后你是連人都找不著的（因為很多當天驗房的人都是臨時請來的，不負責的居多）。當天拿了鑰匙，交了物業(yè)費（如果可以交的時間短或不交就先不要交，因為一開始聽說是需要小區(qū)入住居民達到百分之多少才會成立業(yè)主委員會的，所以一開始這個部門根本就是空的）。掃了手機二維碼，確認自己所在樓號的房修和管家的微信。（這兩個人非常重要，你在驗房當天發(fā)現(xiàn)不了的問題，以后2年內(nèi)發(fā)現(xiàn)都是他們解決的）。到此，你當天的任務就基本完成了。隨后，新房交付條件看看房產(chǎn)公司那些水啊，電啊，燃氣表啊是需要業(yè)主分別辦理過戶的還是需要安裝的。（我這小區(qū)是水和電都是房產(chǎn)公司大業(yè)主，然后我去所在區(qū)營業(yè)廳辦個過戶就行了，但是煤氣是需要自己帶著預售合同和身份證去營業(yè)廳預約裝表，然后預約驗收，驗收完了才能調(diào)試與煤氣有關的各種電器。比如說地暖和熱水器。）我認為裝煤氣是**花時間的一項，因為我和我老公是工薪階層，都是只有雙休有空，但是雙休的人又特別多要排好久。裝煤氣表預約和驗收預約是去營業(yè)廳一起預約的但不是同一個人給你弄,所以無法確定裝表工人什么時候來，那也就無法在一天內(nèi)叫驗收煤氣的也過來。（這個可以問問營業(yè)廳的人，如果能一天搞定更高效）。我來說說為什么要一開始就開通煤氣，有些人不急著住的也建議一開始就去開通。如果小區(qū)內(nèi)是安裝地暖的，地暖一定要調(diào)試，早些調(diào)試風險少一些。因為是精裝修，你無法知道地板下的狀況，在家具什么還沒進去的時候，多開開。（有些開了就發(fā)生水管爆掉或者水壓不行等問題。）這方面一出問題，地板就都泡壞了，很多裝修都泡湯的。大家都知道開放商會給你解決的，但是你去了就知道，他們的豆腐渣工程你放心嘛，所謂的十賠九不足大概說的就是這個。（**后，對那些平時矯情，想法多多的，能不買精裝修的就不要買精裝修，這點很重要，很重要。）精裝修根本無法節(jié)約你的裝修時間，而且還有可能會加長工期。因為你要的DIY，大多需要開放商安排的裝修隊配合。而一開始他們根本就沒空來應酬你（需要維修的人太多了，根本沒空來解決你那些無病呻吟的訴求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那這些問題就都不存在了。剩下的就是新建小區(qū)基本都有app，里面會有熱心的業(yè)主把發(fā)現(xiàn)的問題發(fā)上去，大家有事沒事的看看，人多力量大。如果有業(yè)主發(fā)的業(yè)主群，建議可以加一下，多溝通，信息量大些總沒錯的。我許多問題都是其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，然后在群里說了，我才發(fā)現(xiàn)的。因為很多地方平時根本不會去注意。對于裝修問題，有許多知名品牌對新小區(qū)都有團購政策，不管是找在小區(qū)內(nèi)的實景裝修還是自己去商場買東西，都要問一問自己小區(qū)有團購價嘛，能省下不少銀子。

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• 問 買了新房驗收時需要注意什么？
  答

  收房驗房全攻略　　一.通知　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接?！　∽⒁馐马棧骸　≡诩s定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》?！　《?驗收　　購房者應根據(jù)購房合同約定的標準，對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗?！　∈諛且災男﹥?nèi)容？　　——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構、外墻一個都不能少購房面積　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。　　電氣　　1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構上和電氣連成整體并有可靠的接地；　　2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；　　7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；　　8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。　　屋面　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；　　2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏?！　〉孛妗　?、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；　　2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合?！　∪禾峁蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！　￠_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?！　∷摹⒑炇鸱课萁唤訒　≠彿空邔Ψ课菁捌洚a(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書?！　『灲环亢贤枰裁醋C明？　　業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書?！　◎炇彰鞣康陌舜篁炇諛藴剩　　　袢客怙椕?，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程?！　　窆貌课?、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目?！　　窀鞣N管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作?！　　裎菝婀こ添椖窟M行蓄水、淋水試驗?！　　駪糸T以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！　　裼蟹浪蟮姆块g地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏?！　　竦芈┡c泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏?！　　窀鞣N房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.　　收房注意事項　　**近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。　　2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格?！　?.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題?！　?.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。追問介么詳細，你從哪搬來的啊？不會是“房樂網(wǎng)”吧？貌似很像他們那邊一篇文章上照搬下來的說！~~~追答偷書不算偷得 哈哈

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• 問 新房驗收要注意什么?
  答

  您好，新房驗收要做好五步驟，少走一步損失一萬。第一步，衛(wèi)生間，檢查是否漏水。第二部，墻面，檢查墻面的抹灰，地面及其他裝飾面層，是否存在空鼓現(xiàn)象。第三步，陽臺，房屋的結(jié)構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)與陽臺的連接處有縫隙，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。第四步，水龍頭，上下水管道有無滲、漏、堵的現(xiàn)象。第五步，電， 電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個插座。如果您還想要了解更多新房方面的問題，點擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問為大家解答!

• 問 裝修驗收些什么？新房裝修驗收需要注意些什么？
  答

  廚衛(wèi)： 驗房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè)，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復多次。馬桶放水應有“咕咚”聲音，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。一般來講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用?？梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽角應平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細節(jié)會影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項，能達到60%合格已經(jīng)很不錯了。在我驗過的精裝修房中，100%都有問題，只是問題的大小和程度不同。南京市場上精裝修房**突出、**嚴重的問題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗過恒隆花園、城開國際兩個樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗房師才能檢查出來。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照。 驗收的兩個關鍵點 A. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告 提醒買房者，在購房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應明確工程驗收標準（關于驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發(fā)商使用了次品，導致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級板，而不是國家規(guī)定的E0、E1級板，導致房間甲醛超標。 專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金等；還需明確設備型號，有些還應該明確產(chǎn)地。

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