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• 153****8910

  不安全。
  房產在法律上還是原業(yè)主名下，屬他的財產，如他欠債沒還，法院還是會查封房產拍賣的。拍賣后買方人因為不是主債權人，不一定能分到錢。
  不動產登記即房產過戶登記。從上世紀六、七十年代就開始。
  二手房**近登記時間影響房產過戶稅費多少。登記時間超過五年的比不滿五年的稅費要少很多

  查看全文↓ 2018-09-06 15:37:01
• 143****7608

  想等證過2年過戶以達到省稅的目的可以將此房產抵押給新業(yè)主，但是仍然不能杜絕老業(yè)主因為查封等方面出現的風險。
  當然，如果老業(yè)主比較靠譜可采用上述方法，如果不靠譜建議直接過戶，花錢買安心。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:36:55
• 142****4437

  不建議買房后不過戶，這樣對買家風險大。
  如業(yè)主欠債被告的話，房產會被查封，你就會錢房兩失。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:36:50

相關問題

• 問 朋友的新買的二手房專賣給我不過戶，寫個協議什么的保證以下，滿2年后再過戶行不行呢？
  答

  不建議買房后不過戶，這樣對買家風險大。如業(yè)主欠債被告的話，房產會被查封，你就會錢房兩失

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• 問 朋友的新買的二手房轉賣給我不過戶，寫個協議什么的保證以下，滿2年后再過戶行不行呢？
  答

  可以肯定，協議受法律保護。關鍵是協議的條款要約定明確、到位、全面，尤其對于違約責任的約定和合同解除條件的約定要明確。公證不是合同的必要條件，合同只要雙方當事人意思表示真實，經協商達成一致，雙方簽字即生效，生效對雙方就有了法律約束力。公證只是為了確保交易安全的慎重之舉，并非什么合同都要辦理公證。你對準備購買的房子的真實狀況要進行全面的了解和掌握，以避免風險。比如有沒有一房多賣？房產設定了抵押或者擔保沒有？你這個問題關鍵不是協議有沒有效力的問題，這個問題非常明顯，效力不用懷疑；你關鍵要考慮的是：假如你實際支付了5年的房貸，但5年以后對方反悔，你如何維護自己的權益？因為房屋買賣合同的特殊之處，在于買賣合同雖然有效，但不能保證房子**后能到達你名下下，因為房屋的交易要以產權的實際交付為準，即以辦理產權過戶為準。5年后，對方反悔，有可能的結果是對方支付違約金或者賠償你的損失，但房子不能歸你，有可能出現這樣的情形，因為法律上來說，這5年的還貸是在對方的名義下進行的。

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• 問 買二手房只公證一下行不行？
  答

  在房屋交易中,一切是以其在房產交易中心備案信息為準。因此這樣做是不行的,再說公證處也不會給公證。

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• 問 買的二手房還沒有滿五年，先不過戶等滿5年再過戶，這樣做是否有風險？
  答

  因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。

• 問 ??請問，二手房公證后一年后再過戶可以嗎？
  答

  可以的二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋?！　?、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。　　9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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