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• 158****7305

  可以的
  二手房要注意些什么
  　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準價，標(biāo)準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
  
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  
  　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準。
  
  　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:14:12
• 158****8912

  沒戲，你這些措施基本沒有實質(zhì)性保障。
  
  
  首先你這個做法叫延期過戶，除了中間可能有商業(yè)風(fēng)險以外，外地法院還有判決這種合同無效的案例；
  其次公證只能對現(xiàn)有的狀態(tài)進行固定，不能保證以后的行為；
  第三，房本和土地使用權(quán)證都可以隨時掛失補辦。
  so……
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:14:06
• 143****8359

  你好！這樣的交易有一定的風(fēng)險：
  雙方到你們當(dāng)?shù)氐墓C處去做一份全權(quán)委托公證書，公證書**后一條**好加上有《轉(zhuǎn)委托權(quán)》，有了全權(quán)委托公證書，一年后產(chǎn)權(quán)滿5年后你拿著公證委托書去房管局過戶就行了， 不用產(chǎn)權(quán)人出面簽字。注意一點：公證書里面的受托人不能是你們買房子的二夫妻，一定要第三人，但是要你信的過的人，兄弟姐妹都行。司法局公證也是受法律保護的。
  風(fēng)險你要清楚，在這一年中產(chǎn)權(quán)還是原產(chǎn)權(quán)人的名字，在法律上還是賣方，如果賣方在經(jīng)濟上出現(xiàn)什么問題，或賣方有什么債權(quán)債務(wù)經(jīng)濟糾紛，法院是有權(quán)查封這套房產(chǎn)的！你要想清楚了，不要為了省這2萬到時候給你更多的損失。
  
  房產(chǎn)證在你手上拿著，這個可以。不是擔(dān)心他在拿房產(chǎn)證去抵押貸款，而是他在外面別的債務(wù)問題。還有就是可以在當(dāng)?shù)卮媪糠烤W(wǎng)上做網(wǎng)簽，這要看你當(dāng)?shù)赜袥]有這項業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:13:55

相關(guān)問題

• 問 ??交了房產(chǎn)稅一年后再過戶可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  上海流程如下： 簽訂房地產(chǎn)買賣合同--------辦理貸款手續(xù)并簽訂貸款抵押合同-----------商業(yè)貸款15個工作日，公積金7個工作日，組合15個工作日----------審批房產(chǎn)稅（不用交錢，只是審批）-------------5個工作日----------領(lǐng)房產(chǎn)稅查詢結(jié)果，再去交營業(yè)稅、個稅、**后契稅-----------過戶----------22個工作日--------領(lǐng)產(chǎn)證-----------七個工作日放貸。 交稅和過戶同一天進行，必須先交稅在過戶。

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• 問 我想買一套二手房，現(xiàn)在只公證，五年后再過戶有風(fēng)險嗎？
  答

  沒有過戶房子就不是你的，很大風(fēng)險！！

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• 問 買二手房時還差一個月滿五年，先簽合同，等滿五年后再過戶可以嗎？
  答

  簽訂買賣合同就可以指定交房，過戶時間。簽訂買賣合同，指違約金在20%以內(nèi)的，均屬于合法的范圍。你只要將違約金定為合同總價的20%就可以了，萬無一失。

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• 問 ??網(wǎng)簽以后一年再過戶可以嗎
  答

  要雙方協(xié)商

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• 問 ??網(wǎng)簽以后一年再過戶可以嗎？
  答

  是這個意思，只要網(wǎng)簽了，別的就再也網(wǎng)簽不了了，這套房也就只能賣給這個買方了。至于網(wǎng)簽半年后再過戶是否受影響，要看新政策是如何規(guī)定的了。有的政策按網(wǎng)簽時間算，有的政策會按日期算。

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