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• 137****3083

  簽訂買賣合同就可以指定交房，過(guò)戶時(shí)間。簽訂買賣合同，指違約金在20%以內(nèi)的，均屬于合法的范圍。你只要將違約金定為合同總價(jià)的20%就可以了，萬(wàn)無(wú)一失。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:54:39
• 146****2962

  切記不可這樣操作,蘊(yùn)含巨大交易風(fēng)險(xiǎn)!就是采取公證合同也無(wú)法規(guī)避以下風(fēng)險(xiǎn)!風(fēng)險(xiǎn)提示:一、五年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),漲跌幅度過(guò)大甲乙雙方均有較大心理落差,相漲躍幅度大于合理違約責(zé)任后,很難保障甲乙雙方能如約順利履約;二、五年內(nèi)無(wú)法規(guī)避業(yè)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給房屋帶來(lái)的交易隱患;產(chǎn)權(quán)人在半年內(nèi)發(fā)生債權(quán)糾紛導(dǎo)致該房屋被查封、凍結(jié)、拍賣、資產(chǎn)保全均有可能導(dǎo)致你的**款付之東流! 以上兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)目前沒(méi)有任何操作可以避免風(fēng)險(xiǎn),完全靠個(gè)人誠(chéng)信維系,中間人只是見(jiàn)證方和公證處是一樣的性質(zhì),甲乙雙方一旦發(fā)生糾紛中間人不具備執(zhí)法身份;希望對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-18 13:48:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看好了一套二手房，但還要兩個(gè)月才滿五年，可以先買下來(lái)等滿五年后再過(guò)戶嗎？
  答

  可以的，先跟房東把買賣合同簽了，約定好兩個(gè)月后再過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房公證后一年后再過(guò)戶可以嗎？
  答

  可以的二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過(guò)戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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• 問(wèn) 買了一套二手房,房東因?yàn)槲礉M五年,要求我們先付**后等房子滿五年后再進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)
  答

  **好不要這么操作,會(huì)涉及到很多問(wèn)題的,

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• 問(wèn) 買的二手房還沒(méi)有滿五年，先不過(guò)戶等滿5年再過(guò)戶，這樣做是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來(lái)買賣雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。