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• 137****2522

  要雙方協(xié)商

  查看全文↓ 2018-07-04 16:06:11
• 132****2234

  首選確定此合同有效平；在您網(wǎng)簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交易中心已有數(shù)據(jù)顯示，但交易中心的數(shù)據(jù)也就是說(shuō)網(wǎng)簽了的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的有效期限為三個(gè)月；
  超時(shí)三個(gè)月仍未過(guò)戶(hù)的此類(lèi)合同在交易中心已為無(wú)效了；有補(bǔ)救的辦法：二手房網(wǎng)簽后在即將滿(mǎn)三個(gè)月時(shí)再次確認(rèn)一遍；如您所提問(wèn)題您所簽的買(mǎi)賣(mài)合同要再次確認(rèn)4次！

  查看全文↓ 2018-07-04 16:05:35
• 135****6832

  沒(méi)有限制，想什么時(shí)候過(guò)什么時(shí)候過(guò)

  查看全文↓ 2018-07-04 16:04:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽以后一年再過(guò)戶(hù)可以嗎？
  答

  是這個(gè)意思，只要網(wǎng)簽了，別的就再也網(wǎng)簽不了了，這套房也就只能賣(mài)給這個(gè)買(mǎi)方了。至于網(wǎng)簽半年后再過(guò)戶(hù)是否受影響，要看新政策是如何規(guī)定的了。有的政策按網(wǎng)簽時(shí)間算，有的政策會(huì)按日期算。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房公證后一年后再過(guò)戶(hù)可以嗎？
  答

  可以的二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。　　8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??交了房產(chǎn)稅一年后再過(guò)戶(hù)可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  上海流程如下： 簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同--------辦理貸款手續(xù)并簽訂貸款抵押合同-----------商業(yè)貸款15個(gè)工作日，公積金7個(gè)工作日，組合15個(gè)工作日----------審批房產(chǎn)稅（不用交錢(qián)，只是審批）-------------5個(gè)工作日----------領(lǐng)房產(chǎn)稅查詢(xún)結(jié)果，再去交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、**后契稅-----------過(guò)戶(hù)----------22個(gè)工作日--------領(lǐng)產(chǎn)證-----------七個(gè)工作日放貸。 交稅和過(guò)戶(hù)同一天進(jìn)行，必須先交稅在過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??代簽網(wǎng)簽可以嗎？
  答

  必須網(wǎng)簽售樓處代簽是不符合規(guī)定的因?yàn)樯唐贩夸N(xiāo)售管理規(guī)定里規(guī)定的業(yè)主網(wǎng)簽不是開(kāi)發(fā)商代簽如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持代簽?zāi)憧梢匀ギ?dāng)?shù)胤抗芫指嫠麄冞`規(guī)

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• 問(wèn) ??你好，我已經(jīng)網(wǎng)簽不到一年的房子可以賣(mài)嗎？需要交什么費(fèi)用？多少錢(qián)？
  答

  不可以轉(zhuǎn)賣(mài)。1. 網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買(mǎi)受人將房屋退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣(mài)。2. 網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。3. 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。4. 網(wǎng)簽的程序?yàn)椋海?）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；（2）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；（3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；（4）在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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