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• 152****5815

  簽訂賣房協(xié)議之后，賣方可以不賣了，但需要雙倍返還定金；
  簽訂協(xié)議之后，已經(jīng)繳納定金的，賣方毀約不賣房，但是需要雙倍返還給買方。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:08:50
• 141****7432

  合同自雙方當(dāng)事人簽字后即發(fā)生法律效力，應(yīng)當(dāng)履行。如乙方違約，可追究另一方的違約責(zé)任。定金在合同中，是違約金的一種形式，合同法關(guān)于定金已有明確的約定，交納定金乙方違約，守約方有權(quán)沒收定金；收受定金乙方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  你面臨的問題可以通過下列方式解決：一協(xié)商。二訴訟。不論是協(xié)商或訴訟，你都要確保你的行為合乎約定，不給對(duì)方找到你違約進(jìn)而解除合同的借口。其次，可以及早進(jìn)入訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，同時(shí)雙方返還定金

  查看全文↓ 2018-09-06 12:08:29
• 148****7010

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:08:16

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)暴漲，賣家簽完購(gòu)房合同就反悔不賣了，我該怎么辦？
  答

  一、簽了定金合同，賣家違約了如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，只是交了定金，那只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。二、簽了買賣合同，賣家違約了根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者違約金賠償損失等違約責(zé)任。1、起訴要求繼續(xù)履行合同在司法實(shí)踐中，如果買房需要貸款，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。如果買方全款買，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。以下情形除外：賣家以簽訂的是“陰陽(yáng)合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效；賣家以房屋是政策不允許出售的房屋類型為由，要求認(rèn)定買賣合同無效，比如小產(chǎn)權(quán)房、未滿3年動(dòng)遷房等等；賣家以有房屋共有人不同意為由，要求解除合同并收回房屋；房屋被查封、抵押且不可解除，導(dǎo)致房屋無法過戶。2、違約金和實(shí)際損失房屋買賣合同中的違約金一般會(huì)約定為房款總額的20%，但問題是，如果房?jī)r(jià)上漲20%，主張違約金并不能彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。根據(jù)規(guī)定：對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。所以，買家可要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。所謂實(shí)際損失：可以理解為買方喪失以同等價(jià)格購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)，造成買方的價(jià)差價(jià)損失。因此，房?jī)r(jià)的上漲金額可以作為買方的實(shí)際損失。房屋漲跌損失的確定，有2種方法：雙方協(xié)商確定；不能協(xié)商確定的，原則上可比照類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與合同成交價(jià)之間的價(jià)差，或者通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。綜上所述，如果雙方簽訂的合同真實(shí)有效，在賣家違約時(shí)，買家可以拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益，將賣家起訴至法院，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，或者主張房?jī)r(jià)上漲所造成的實(shí)際損失，而不是拿了違約金了事。

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• 問 買房交了定金,賣方不賣了,定金也不退。該怎么辦?
  答

  你可要求雙倍返還定金或支付違約金,或賠償房屋差價(jià)損失。如你有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,你可要求房東強(qiáng)制賣給你。

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• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同?！　∪绻醇s定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)問賣家是否已經(jīng)網(wǎng)簽合同如何查詢？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"?！　【W(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問 ??定金交了，合同簽了，貸款審核通過了，要過戶房東不賣了怎么辦？
  答

  首先表明，我就是干二手房中介這行的， 遇到這種情況，樓主 簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問題，如果業(yè)主耍賴不去，樓主可以根據(jù)協(xié)議加上 定金收據(jù) 對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然 **好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń穑?定金不同于押金， 定金1W業(yè)主要退還給樓主，并加賠1W違約金， 所以這件事 責(zé)任方完全在房主，樓主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒樓主，將來在看好了房子 一次付給房主定金5W 這樣，房主就不敢輕易反定了。希望能幫到你。

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