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• 145****9085

  
  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。
  
  賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。拿委托到司法局查就可以認定真?zhèn)巍?br/>
  政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項:
  
  政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。
  
  買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
  
  在二手房買賣中，如出售方因故無法到場的，可以通過委托公證的方式委托他人代為簽名過戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項：
  
  公證的有效時間，一般委托公證都有委托期限，請注意是否超期。
  
  公證的委托事項內(nèi)容，是否包括過戶過程的全部內(nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過戶手續(xù)，代收房款等。
  
  公證的真實性，可到辦理該公證的公證機關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無法律糾紛，房主不能說自己不知情而推翻合同。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:00:53
• 138****8447

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  
  資料擴展
  辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風(fēng)險
  
  1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對房產(chǎn)主張繼承權(quán)，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。
  
  2、委托內(nèi)容的偏差，易出現(xiàn)理解錯誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委托內(nèi)容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。
  
  3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯證。因為雖然辦理過了委托公證，在房屋登記機關(guān)看來，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人在辦理公證并將產(chǎn)權(quán)證交給受托人后，自行到房管部門掛失補辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權(quán)證，造成產(chǎn)權(quán)登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經(jīng)濟損害。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:00:38
• 131****0499

  不到場辦不了。
  過戶辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:00:30

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• 問 二手房交易甲方不能到現(xiàn)場該如何交易？
  答

  只能去法院起訴。這是明顯的對方過失。不過過程比較麻煩。

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• 問 ??我是買家，過戶不能到場，買二手房委托書怎么寫？
  答

  那要看是什么委托書，該委托書有沒有經(jīng)過公證處公證。如果是公證過的委托書是肯定沒問題的。但是如果沒有公證過，也具有法律效力，但是真實性有待于進一步證實。

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• 問 如果二手房交易的時候賣方本人不能到場怎么辦?
  答

  必須有房產(chǎn)證業(yè)主本人簽字和蓋章的授權(quán)委托書，而且在簽名處加印食指手指模，還有業(yè)主身份證復(fù)印件核原件，但收款人帳號必須是業(yè)主本人帳號！

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• 問 二手房交易,委托公證,繼承
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  房改房就是傳說中的福利分房，現(xiàn)時已經(jīng)沒有了，福利分房一般是購買后5年不可以出售的！?。∵^五年后就可以上市交易了?。。。。∥泄C只是說業(yè)主委托某人全程代理、代辦?。。。≠I賣公證：就是你和業(yè)主簽定合同后，到公證處做一份公證，保證業(yè)主方只能把房子出售給你！??！如果不符合國家房改房出售條件的話，怎么公證都不能出售的

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• 問 ??二手房交易中，委托公證和買賣公證有什么區(qū)別？
  答

  沒區(qū)別，委托公證可以是買賣公證，反之也是。

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