已有9個回答

• 151****5525

  房改房就是傳說中的福利分房，現(xiàn)時已經(jīng)沒有了，福利分房一般是購買后5年不可以出售的?。?！
  過五年后就可以上市交易了?。。。?！
  委托公證只是說業(yè)主委托某人全程代理、代辦！?。?！
  買賣公證：就是你和業(yè)主簽定合同后，到公證處做一份公證，保證業(yè)主方只能把房子出售給你！??！
  如果不符合國家房改房出售條件的話，怎么公證都不能出售的

  查看全文↓ 2014-04-01 11:50:30
• 138****9037

  不能交易，因?yàn)橹毕涤H屬都有繼承權(quán)，和放棄購買權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-01 10:10:54
• 145****1415

  這個不好說吧 你再看看吧

  查看全文↓ 2014-04-01 09:56:35
• 142****4980

  公證書有一定的法律效率的!他也不可能單方面取消的。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:44:11
• 151****0322

  你**好不要去公證！不足五年你只要交個營業(yè)稅就能過到你的名下了！公證后存在賣主私自撤銷委托的情況！你**好是過戶！

  查看全文↓ 2014-03-30 20:26:16
• 141****6390

  肯定要她的子女放棄繼承權(quán)的證明或者聲明如果沒有可能就會面臨糾紛-----遺產(chǎn)分割糾紛 到時候會很麻煩

  查看全文↓ 2014-03-30 20:16:12
• 158****4176

  賣方
  1.房屋所有權(quán)證
  2.夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關(guān)系）原件，如是婚前財(cái)產(chǎn)，購房時到了法定結(jié)婚年齡要提供購房時婚姻狀況證明，
  當(dāng)事人不能到場的，其代理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件
  4.產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，就由產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)人帶好相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)管轄區(qū)公證處辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證書,再由產(chǎn)權(quán)繼承人帶好身份證、公證書、產(chǎn)權(quán)證到市房管局辦理產(chǎn)權(quán)繼承變更手續(xù)，只有辦到了100%的產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  5.婚姻續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，現(xiàn)已離婚，應(yīng)由現(xiàn)房產(chǎn)所有人持財(cái)產(chǎn)分割書、產(chǎn)權(quán)證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
  買方
  1.本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。戶口本
  當(dāng)事人不能到場的，其代理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件，
  

  查看全文↓ 2014-03-30 17:55:04
• 147****0599

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。
  
  一、房產(chǎn)繼承程序
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  （一）繼承公證
  
  繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  
  2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
  
  3、繼承人的身份證明；
  
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
  
  （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、繼承公證；
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  
  注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?br/>
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  
  （三）所需費(fèi)用
  
  1、繼承公證費(fèi)
  
  繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  
  2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
  
  檔次
  標(biāo)的總額(萬元)
  累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  文件依據(jù)
  
  1
  100以下(含100)
  5
  京價(房)字[1997]第419號
  
  2
  101以上至1000
  2.5
  
  3
  1001以上至2000
  1.5
  
  4
  2001以上至5000
  0.8
  
  5
  5001以上至8000
  0.4
  
  6
  8001以上至10000
  0.2
  
  7
  10000以上
  0.1
  
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
  
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:25:36
• 145****1453

  想賣這個房子只能等到你兒子到場了,或者去辦公證委托,否則查出來房產(chǎn)交易就是無效的

  查看全文↓ 2014-03-29 16:46:34

相關(guān)問題

• 問 二手房委托公證收費(fèi)
  答

  對的，全國都一樣。委托賣房，被委托人需要提供原產(chǎn)權(quán)人（委托人）的相關(guān)證件的原件。

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• 問 ??二手房交易中，委托公證和買賣公證有什么區(qū)別？
  答

  沒區(qū)別，委托公證可以是買賣公證，反之也是。

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• 問 二手房交易過戶委托問題
  答

  這是一些中介慣用的手法，也就是順利避開房主與買房人交易，從中賺取差價的方法，實(shí)際上，這樣完全可行，但是，一旦房主反悔撤銷委托或其他一些問題，你的風(fēng)險是很大的你說的不是很明確，根據(jù)你的敘述，我感覺這里有房蟲再倒賣房屋，現(xiàn)實(shí)中這種情況很常見。但只要手續(xù)都合法就沒有什么危險。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易中戶主不能到場，如何辦理公證委托？
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。政策性住房如?jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng):政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。在二手房買賣中，如出售方因故無法到場的，可以通過委托公證的方式委托他人代為簽名過戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：公證的有效時間，一般委托公證都有委托期限，請注意是否超期。公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過戶過程的全部內(nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過戶手續(xù)，代收房款等。公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無法律糾紛，房主不能說自己不知情而推翻合同。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易時，由于房主是老年人，不能到現(xiàn)場，可以委托別人去嗎？是否可以不用公證，老人行動不便，謝謝。
  答

  房產(chǎn)證抵押給銀行，只要還款解押后可以交易，只是交易時間長短問題。公證書可以到公證處查證偽，一般交易遞件時，房管部門會發(fā)函到公證處核查，才確認(rèn)過戶。查房產(chǎn)信息，可以到房管部門進(jìn)行房屋查冊，只需要提供房產(chǎn)證地址就可以了。如委托書是合法的，就安全。合法的委托人跟業(yè)主有同等的權(quán)利和義務(wù)（包括收樓款及協(xié)助交易等）。二手房交易要注意的：一，產(chǎn)權(quán)的合法性，二物業(yè)是否存在查封、抵押等情況，三，樓款是否安全，四，合同簽署是否合理。應(yīng)為涉及的面比較廣，不懂的**好找個信譽(yù)度比較高的地產(chǎn)公司幫辦?？梢允∈隆⑹×?、省風(fēng)險！