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• 144****7780

  房產(chǎn)證抵押給銀行，只要還款解押后可以交易，只是交易時(shí)間長(zhǎng)短問題。
  公證書可以到公證處查證偽，一般交易遞件時(shí)，房管部門會(huì)發(fā)函到公證處核查，才確認(rèn)過戶。
  查房產(chǎn)信息，可以到房管部門進(jìn)行房屋查冊(cè)，只需要提供房產(chǎn)證地址就可以了。
  如委托書是合法的，就安全。合法的委托人跟業(yè)主有同等的權(quán)利和義務(wù)（包括收樓款及協(xié)助交易等）。二手房交易要注意的：一，產(chǎn)權(quán)的合法性，二物業(yè)是否存在查封、抵押等情況，三，樓款是否安全，四，合同簽署是否合理。應(yīng)為涉及的面比較廣，不懂的**好找個(gè)信譽(yù)度比較高的地產(chǎn)公司幫辦?？梢允∈?、省力、省風(fēng)險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2014-04-02 11:25:08

相關(guān)問題

• 問 二手房交易甲方不能到現(xiàn)場(chǎng)該如何交易？
  答

  只能去法院起訴。這是明顯的對(duì)方過失。不過過程比較麻煩。

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• 問 二手房交易中戶主不能到場(chǎng)，如何辦理公證委托？
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場(chǎng)）。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。政策性住房如?jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng):政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。在二手房買賣中，如出售方因故無法到場(chǎng)的，可以通過委托公證的方式委托他人代為簽名過戶，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：公證的有效時(shí)間，一般委托公證都有委托期限，請(qǐng)注意是否超期。公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過戶過程的全部?jī)?nèi)容。如：代為簽訂買賣合同，代辦過戶手續(xù)，代收房款等。公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢。如果能滿足上述條件的，則無法律糾紛，房主不能說自己不知情而推翻合同。

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• 問 老年人可以貸款買房嗎?老人適合貸款買房嗎?
  答

  第一類解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通過銀行或者其他的擔(dān)保公司進(jìn)行貸款，這類貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。我們大家都知道通常按揭貸款是到70歲之前，而70歲以后就不可以按揭貸款了，但現(xiàn)在有一種貸款叫接力貸，就是說用父母的名字貸款，但是用子女的貸款年限來還，是為了可以延長(zhǎng)貸款期限到30年而設(shè)的，不過這樣的辦理也不是很容易，大家可以咨詢一下銀行人員。現(xiàn)在買房子確實(shí)是一個(gè)大事情，但是老人對(duì)于買房子的市場(chǎng)介入還是很狹小的，隨著我國(guó)的以房養(yǎng)老制度的開展，估計(jì)以后這樣的情況會(huì)基本開始改善，但是具體的措施現(xiàn)在還不得而知，目前老人貸款買房的難度還是很大。

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• 問 老年人房貸有什么條件?老年人買房可以貸款嗎
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，申請(qǐng)人工咨詢進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問 老年人的安置房可以買賣嗎？
  答

  對(duì)于很多人來說，一直對(duì)安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

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