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• 142****1868

  算共同財產(chǎn)
  界定婚前房產(chǎn)的時間點：
  一是“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
  二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
  考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質。
  界定婚前房產(chǎn)的歸屬：
  一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。
  二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
  三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權要求分割房產(chǎn)。
  四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
  五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
  六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權。
  七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:57
• 145****0684

  需要根據(jù)具體情況來判斷。如:對方用自己的婚前財產(chǎn)買房的,婚后才過戶登記的在自己名下的,仍是其個人財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:32
• 151****7929

  不屬于。
  **高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:15:07

相關問題

• 問 沒結婚共同買房算共同財產(chǎn)嗎
  答

  沒結婚買房屬于一方的個人財產(chǎn)，是不屬于共同財產(chǎn)的。共同財產(chǎn)的認定是在夫妻婚姻關系存續(xù)期間所得的收益。所以在結婚之前所購買的房屋不屬于婚姻關系存續(xù)期間所得的收益，不能認定為共同財產(chǎn)，應當視為購買人的個人財產(chǎn)。并且個人財產(chǎn)也不會因為結婚而變成共同財產(chǎn)。婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也可以成為房產(chǎn)證上的共有人。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定： 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：①工資，獎金，勞務報酬。②生產(chǎn)，經(jīng)營，投資的收益。③知識產(chǎn)權的收益。④繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第1063條第3項規(guī)定的除外。⑤其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。⑥夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

• 問 ??沒有結婚證的夫妻 如何分割房產(chǎn)？共同財產(chǎn)應該怎么分？
  答

  1、這在法律上叫同居關系。同居關系是是指男女雙方未經(jīng)登記便以夫妻名義持續(xù)穩(wěn)定地共同生活。2、《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第四條 規(guī)定： 男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補辦結婚登記的，婚姻關系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結婚的實質要件時起算。第五條 未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應當區(qū)別對待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以前，男女雙方已經(jīng)符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理；（二）1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以后，男女雙方符合結婚實質要件的，人民法院應當告知其在案件受理前補辦結婚登記；未補辦結婚登記的，按解除同居關系處理。3、同居關系的財產(chǎn)如何處理，**高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定的很明確：解除同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理；一方向另一方索取的財物，可參照**高人民法院（84）法辦字第112號《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（18）條規(guī)定的精神處理。4、《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第一條 規(guī)定：第二款規(guī)定：當事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。5、**高人民法院發(fā)布的《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第11條規(guī)定：解除非示同居關系時，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權、債務，可按共同債權、債務處理。6、綜上，同居關系的財產(chǎn)分割基本上與離婚案件的財產(chǎn)分割是相同的，適用法律也基本上是根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋的規(guī)定。

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• 問 ??沒有結婚證的夫妻如何分割房產(chǎn)？共同財產(chǎn)應該如何做？
  答

  可向法院提起訴訟，請求人民法院對同居期間的財產(chǎn)進行分割。根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（法釋〔2001〕30號）：第四條 男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補辦結婚登記的，婚姻關系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結婚的實質要件時起算。第五條 未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應當區(qū)別對待：1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以前，男女雙方已經(jīng)符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理；1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公布實施以后，男女雙方符合結婚實質要件的，人民法院應當告知其在案件受理前補辦結婚登記；未補辦結婚登記的，按解除同居關系處理。**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：第一條　當事人起訴請求解除同居關系的，人民法院不予受理。但當事人請求解除的同居關系，屬于婚姻法第三條、第三十二條、第四十六條規(guī)定的“有配偶者與他人同居”的，人民法院應當受理并依法予以解除。當事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

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• 問 結婚之后買的房子算共同財產(chǎn)嗎？
  答

  根據(jù)我國婚姻法，在夫妻關系存續(xù)期間，獲得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是說，這個房子，無論是哪一方出的錢多，就是屬于雙方共有的但是如果夫妻之間另有約定的，依照約定可以約定歸一方所有，或者各自不同份額的只是不得對抗善意第三人

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• 問 結婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證算共同財產(chǎn)嗎
  答

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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