不算,婚前買房只能寫一個(gè)人的名字,婚后再辦房產(chǎn)證不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>結(jié)婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證算共同財(cái)產(chǎn)嗎
147****5418 | 2018-09-28 10:45:25
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154****5705
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
查看全文↓ 2018-09-28 10:45:50
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
131****1074
你已經(jīng)登記結(jié)婚,是辦不到單身證明得了,
查看全文↓ 2018-09-28 10:45:43
需要辦理房產(chǎn)證時(shí)候,出示你本人身份證,戶口本,結(jié)婚證,你配偶身份證,戶口本,才可以辦理你房產(chǎn)證,
單身證明,有效期是一個(gè)月。
出示你配偶身份證,戶口本,不是為了把她名字寫在你這房產(chǎn)證上,是為了查詢你這房子是否你家庭二套房買入,給你計(jì)算契稅繳納百分比。 -
156****2305
一、結(jié)婚前購買的房子,在結(jié)婚后才辦理下來產(chǎn)權(quán)證的這種情況,這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而是婚前購買那一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-09-28 10:45:36
二、我國司法實(shí)踐中,對(duì)房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間的確認(rèn),不是以房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦下來的為依據(jù)的,而是以房屋買賣合同的簽訂日期作為確權(quán)的依據(jù)。
三、在房屋買賣合同簽訂的時(shí)候,就已經(jīng)達(dá)成的房屋買賣的共同意思表達(dá),如何付款,何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,只是時(shí)間上的問題,因此,法院在受理這類案件時(shí),對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間,都是以房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為確認(rèn)依據(jù)的。
四、因此,您說的這種情況,是不能確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。
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結(jié)婚前女方貸款購的房,一直沒辦房產(chǎn)證,結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證,房子算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)? 懸賞分:30 - 解決時(shí)間:2008-9-26 10:02 結(jié)婚前女方個(gè)人貸款購房,有購買合同和發(fā)票等證明,因?yàn)槭琴J款,就沒有急著去辦房產(chǎn)證,貸款在結(jié)婚前和婚后一直由女方個(gè)人還,有個(gè)人收入及還貸記錄的證明。03年結(jié)婚后才辦的房產(chǎn)證?;榍皼]有做財(cái)產(chǎn)公證。請(qǐng)問這種情況房子是屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)? 男方對(duì)這個(gè)房子有沒有處置權(quán)? 提問者: 匿名 **佳答案 您好!如果確實(shí)是購房出資行為是在婚前進(jìn)行,則應(yīng)該屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),但如有貸款,則在婚后還的貸款屬共同財(cái)產(chǎn)。 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
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不少年輕人在結(jié)婚之前都會(huì)花重金先購買房子,房子可以說是人的第一財(cái)產(chǎn),在房子所有權(quán)上就難免比較注意,擔(dān)心萬一小兩口分開了容易對(duì)房產(chǎn)糾纏不清。那婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎? 一、婚前購房婚后房產(chǎn)證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?!痹诨榍俺鲆奄Y購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?;楹蟛呸k理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明,并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),因此婚前購房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 二、屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的情形 我國婚姻法第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn): 1、一方的婚前財(cái)產(chǎn); 2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; 3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); 4、一方專用的生活用品; 5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 三、婚前個(gè)人按揭買房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,房屋登記在買房人個(gè)人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。
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新婚姻法中規(guī)定,夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款,婚后以不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)則可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款也為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。 婚姻法司法中規(guī)定,夫妻在一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付**款并且在銀行貸款的,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房,婚后一年才辦理房產(chǎn)證,這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后,才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。 該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?!睋?jù)此,要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),必須有雙方的書面約定,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變。 婚前買房注意事項(xiàng): 1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商 根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置,因此在婚前買房,**好寫上每個(gè)出資人的名字,這樣一旦出現(xiàn)問題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。 2、各方出資贊助買房錢款約定清楚 年青人買房可能積蓄不足需要向父母借助,這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字,還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,父母也無權(quán)追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好向借款人打個(gè)借條,以免分手時(shí)反目成仇。 3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,一旦發(fā)生糾紛,彼此能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明,也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來更大的麻煩。 4、貸款買房后月供還貸義務(wù)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房,一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
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一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方的財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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