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• 145****9996

  我們都知道所謂的40年，70年，50年其實是指的土地的使用年限，表明了這塊地是商業(yè)性質，還是住宅性質，亦或是工業(yè)教育等性質。單從土地年限上說的確，70年產(chǎn)權住宅性質的房子很有優(yōu)勢，可以落戶，可以帶學區(qū)，民用水電，生活成本較低，所以在當前的市場上住宅類產(chǎn)品很緊俏，大有開盤就搶光的的范例不斷涌現(xiàn)。
  那40年商業(yè)性質的產(chǎn)品就完敗了么？
  當然不是！我們知道，其實當下的房地產(chǎn)市場過熱有其泡沫和不理性的多方面原因共同造成的，而泡沫終將縮小或破碎，面對這種泡沫國家采取了一系列防控調控措施，姑且不論這些措施的成敗，首先我們回歸市場，從作為一個商品其自身的投資價值來說，那很顯然只有具有投資價值產(chǎn)品才能笑到**后。
  房子是和人的生活息息相關的商品，再高大上的房子放在城市人跡罕至偏僻的角落也賣不出高價格，回歸房子本身，長期來看其保值或者增值的因素永遠的只有三個，第一是地段，這是房地產(chǎn)界奉為至高圣典的標準。第二是人氣，房子是給人住的，放置不用的房子，入住率很低的小區(qū)，通常結果不會太好，鬼城一般的小區(qū)，你樂意住？第三是配套，生活離不開配套，配套方便我們的生活。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:34:29
• 135****5372

  1：40年產(chǎn)權到期了怎么辦？
  據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。
  且不說，當前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
  2：買40年產(chǎn)權的房產(chǎn)是不是吃虧？
  從使用角度上看，40年產(chǎn)權的商業(yè)公寓具靈活性，既可自己住，也可在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人??；又可以出租收取回報，由于商業(yè)公寓能夠注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。
  此外，由于開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實現(xiàn)，公寓只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格要比相對同地段其他項目要略低，性價比更高。且現(xiàn)在有消息稱：40年產(chǎn)權公寓水費已經(jīng)可申請改為民用水費，若將來這一政策真的可以落實，這無非是政策對于商業(yè)公寓的利好。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:33:23
• 143****8922

  1、買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  2、購房者在購買房屋一定要對年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  3：依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  4、從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。
  5、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。
  6、房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋產(chǎn)權人獨占性地支配其房屋的權利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:31:32

相關問題

• 問 我想問下40年產(chǎn)權的公寓能買賣嗎
  答

  當然可以了現(xiàn)在限購政策出來讓大家都有房可買，更多的公寓選擇給大家。第一，不限購第二，戶型選擇空間大第三，可投資可自住，有增值保值的功能

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• 問 40年產(chǎn)權公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時要注意的地方！商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業(yè)性質。那么,買公寓房應該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關規(guī)定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。

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• 問 40年產(chǎn)權公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷裕_發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

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• 問 請問40年產(chǎn)權的公寓能買嗎
  答

  房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。 土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會不同。水電是否民水民電，都會影響到生活舒適度，需要綜合考量。

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• 問 40年產(chǎn)權公寓能抵押貸款嗎
  答

  40年產(chǎn)權的公寓是可以辦理抵押貸款的，只要房子自身的產(chǎn)權明晰，并且能夠進行上市交易，無論是公寓還是民用住宅，都能夠在銀行辦理抵押貸款。建議可以向當?shù)氐纳虡I(yè)銀行進行咨詢，一般情況之下辦理抵押貸款需要和貸款銀行在同一個城市，絕大多數(shù)的銀行不接受異地抵押物。此外公寓的評估價應該在10萬元以上進行，房屋抵押貸款時，銀行一般不接受評估價值低于10萬元的抵押物。申請房屋抵押時，公寓應該具備有較強的變現(xiàn)能力，首先房屋結構良好，而且周邊的配套設施和服務齊全，自身的房屋產(chǎn)權不存在有糾紛或者是凍結的情況，而且在進行抵押時，房屋不存在于政府的拆遷范圍之內，銀行對于抵押物的評估價在7成左右，而且公寓的貸款年限一般是10年以內。