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• 132****0814

  二手豪宅稅是怎么繳納的：
  1、個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅(附加稅費(fèi)自動(dòng)免征)；
  2、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  3、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
  5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算， 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）×20%

  查看全文↓ 2018-09-05 14:19:38
• 151****7850

  什么叫做豪宅稅？
  豪宅稅其實(shí)是一個(gè)比較模糊的感念　可以說房子面積如果超過140平米或評估總價(jià)超過100萬的房子都是豪宅。在發(fā)達(dá)國家，豪宅稅已是一項(xiàng)相對比較完善的稅收的項(xiàng)目。而在中國樓市，豪宅稅還是一種新型稅收，各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一。
  豪宅稅在全球發(fā)達(dá)國家是一項(xiàng)很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因?yàn)楦鞯睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)不一樣，導(dǎo)致各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一。
  豪宅稅是國家實(shí)行的新型稅收，是指國家對擁有較強(qiáng)購買力的消費(fèi)購房者購買了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅，但有別于消費(fèi)稅。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)豪宅稅實(shí)際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。
  什么樣房子要交豪宅稅
  在征稅的過程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？
  １、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；
  ２、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  ３、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
  在全球的很多的發(fā)達(dá)國家都已經(jīng)有這一項(xiàng)稅收，相對于發(fā)達(dá)國家來說，征收豪宅稅的法律已經(jīng)很完善，例如美國、英國、瑞士等等國家，都已經(jīng)是很完善的稅收制度了。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:19:27
• 136****5979

  套內(nèi)超過120方，就需要繳納3個(gè)點(diǎn)的契稅。不滿五年需要繳納5.6的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:19:18
• 137****4834

  豪宅分倆種 如下： 過5年的：成交價(jià)減掉當(dāng)時(shí)業(yè)主的買入的價(jià)格的差額乘以5.6% 還有個(gè)稅1%跟契稅的3% 比如：業(yè)主當(dāng)時(shí)買那房子的價(jià)錢是500W 你現(xiàn)在1000W跟他買那就是： 1000+{（1000-500）X5.6%+1000X（1%+3%）} 不過5年：全額乘以5.6 還有1%的個(gè)稅跟3%的契稅 ：1000+1000X（5.6%+1%+3%） 買華南的房子我可以幫到你哦！不買也介紹朋友過來哦！

  查看全文↓ 2018-09-05 14:19:07

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道工業(yè)廠房出售稅怎么交？
  答

  【買方】：1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。3、評估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。（繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。）【賣方】：1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：營業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%；營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報(bào)告出具后核稅前會派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式 如下：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％3、評估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道集體土地出售稅怎么交？
  答

  （一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（分劃撥轉(zhuǎn)讓、出讓轉(zhuǎn)讓）1、劃撥國有土地使用權(quán)⑴??轉(zhuǎn)讓雙方持申請報(bào)告、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；⑵土地管理部門對該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價(jià)評估；　　　　?、鞘茏尫脚c土地管理局簽訂出讓合同；⑷繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、由受讓方按照評估地價(jià)的40％交納土地出讓金；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評估費(fèi)以標(biāo)定地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。⑸領(lǐng)取《國有土地使用證》。2、出讓土地使用權(quán)（1）轉(zhuǎn)讓雙方持申請報(bào)告、買賣協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；（2）土地管理部門對該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價(jià)評估；（3）改變用途的須補(bǔ)簽出讓合同并補(bǔ)交或調(diào)整土地出讓金；（4）繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、出讓方按評估地價(jià)的增值部分交納增值稅；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評估費(fèi)以評估地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。（5）、領(lǐng)取《國有土地使用證》。（二）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、轉(zhuǎn)讓雙方必須是本村村民；2、轉(zhuǎn)讓雙方持申請報(bào)告、調(diào)整宅基地協(xié)議、戶籍證明和原《集體土地使用證》到所在地土地管理??所進(jìn)行申報(bào)；3、土地管理所到宗地現(xiàn)場進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪；4、由受讓方交納土地使用權(quán)變更登記費(fèi)、地籍測繪費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅；5、領(lǐng)取《集體土地使用證》。

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• 問 ??有沒有人知道倉庫出售要交什么稅？
  答

  過戶稅費(fèi)算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 豪宅有噪音嗎？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  路上車水馬龍，路邊的房子自然受害，主要是噪音、灰塵等污染問題。通常的辦法是將路那面的門窗關(guān)死，但這樣通風(fēng)又成問題了。這時(shí)，補(bǔ)充的辦法就是安裝排氣扇，這也不錯(cuò)。

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