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• 153****6571

  【買方】：
  1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。
  契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付。
  2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
  3、評(píng)估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評(píng)估。
  4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。
  5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。
  （繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場(chǎng)辦理繳稅、一般會(huì)要求評(píng)估。）
  【賣方】：
  1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計(jì)算方法：營業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%；
  營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。
  計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式 如下：
  （一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
  3、評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評(píng)估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:52
• 153****1901

  屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下，要知道車庫總價(jià)及原購買發(fā) 票價(jià)才能算的：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:40
• 131****3908

  在建廠房出售要繳納兩重營業(yè)稅，按照建筑業(yè) 3%繳納一次，出售時(shí)按轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)5%再繳納一次，對(duì)應(yīng)的有相應(yīng)的營業(yè)稅金及附加。
  同時(shí)還要繳納土地增值稅，如果簽訂有相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同還要繳納印花稅。
  應(yīng)稅所得稅額=轉(zhuǎn)讓收入-在建賬面凈值-營業(yè)稅-營業(yè)稅金及附加-土地增值稅-印花稅
  房地產(chǎn)企業(yè)，也有在做賬時(shí)把土地增值稅做入營業(yè)稅金及附加的。所以需要看貴企業(yè)如何做賬。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:31
• 141****3733

  過戶稅費(fèi)算法是：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-04 07:53:20

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道集體土地出售稅怎么交？
  答

  （一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（分劃撥轉(zhuǎn)讓、出讓轉(zhuǎn)讓）1、劃撥國有土地使用權(quán)⑴??轉(zhuǎn)讓雙方持申請(qǐng)報(bào)告、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；⑵土地管理部門對(duì)該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪和地價(jià)評(píng)估；　　　　?、鞘茏尫脚c土地管理局簽訂出讓合同；⑷繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、由受讓方按照評(píng)估地價(jià)的40％交納土地出讓金；Ⅱ、營業(yè)稅按評(píng)估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評(píng)地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評(píng)估費(fèi)以標(biāo)定地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測(cè)繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。⑸領(lǐng)取《國有土地使用證》。2、出讓土地使用權(quán)（1）轉(zhuǎn)讓雙方持申請(qǐng)報(bào)告、買賣協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；（2）土地管理部門對(duì)該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪和地價(jià)評(píng)估；（3）改變用途的須補(bǔ)簽出讓合同并補(bǔ)交或調(diào)整土地出讓金；（4）繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、出讓方按評(píng)估地價(jià)的增值部分交納增值稅；Ⅱ、營業(yè)稅按評(píng)估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評(píng)地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評(píng)估費(fèi)以評(píng)估地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測(cè)繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。（5）、領(lǐng)取《國有土地使用證》。（二）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、轉(zhuǎn)讓雙方必須是本村村民；2、轉(zhuǎn)讓雙方持申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整宅基地協(xié)議、戶籍證明和原《集體土地使用證》到所在地土地管理??所進(jìn)行申報(bào)；3、土地管理所到宗地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪；4、由受讓方交納土地使用權(quán)變更登記費(fèi)、地籍測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅；5、領(lǐng)取《集體土地使用證》。

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• 問 ??有沒有人知道，自建廠房房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  以下是房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 請(qǐng)問大家，二手廠房出售稅怎么交？有沒有人了解？謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 ??有沒有人知道倉庫出售要交什么稅？
  答

  過戶稅費(fèi)算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 工業(yè)廠房辦理房產(chǎn)證問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  兩種方法：A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。

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