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• 153****8509

  簽訂合同和公證是有法律效力的，如果到時對方不配合過戶，您只能通過訴訟解決。訴訟費是按件收取，一般是幾十元，特殊情況下，法官可能按照房屋的價格收取，一般是房款的1-2%

  查看全文↓ 2018-09-04 15:51:10
• 157****3922

  建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 國土資源部 人民銀行
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定:
  
  第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
  
  事實上,很多地方都規(guī)定經(jīng)濟適用房五年后才能上市交易,因此,未滿五年是不能上市交易的,自然也就無法過戶了.
  至于你說的起草合同后去公證,應(yīng)當(dāng)也是不可行的,因為行為違法,公證處不應(yīng)當(dāng)受理這種公證,而且法律上也無法保護.

  查看全文↓ 2018-09-04 15:51:01
• 133****7603

  國家規(guī)定是經(jīng)濟適用房滿5年后才能交易，有人承諾您有關(guān)系可以辦，您可以試試，但是一定要辦完后付錢，還有只要過了戶就沒有說明問題了，即就是過戶后就成商品房了！

  查看全文↓ 2018-09-04 15:50:53

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以直接過戶嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1．建造經(jīng)濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟適用房開發(fā)商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到當(dāng)前社會資源的**優(yōu)配置。2．經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經(jīng)濟適用房的一個根本缺陷。現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟適用房則用來供養(yǎng)貸款，造成了當(dāng)前經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟適用房的人卻無房可買。3．經(jīng)濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居民的居住割裂。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 未滿兩年的二手房可以過戶嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  之前從事房地產(chǎn)工作的時候是可以的（商品房），不過要交營業(yè)稅，5%上下，記不清了，但是后來看他發(fā)的資訊就說現(xiàn)在未滿兩年不能交易了

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• 問 未滿5年的營業(yè)稅該交多少？哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果你是買房子,那么只要交契稅:1.5%,印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.如果你是賣房子,那么只要交營業(yè)稅:5.5%(出證未滿五年),印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.個人所得稅:1%.以上是各付各稅方式,如果是業(yè)主實收,那客人就得交完以上所有稅.還有要看清有沒有贈與繼承等(房產(chǎn)證),不然稅更高.

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