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• 153****3545

  一、經濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:48:57
• 144****0583

  經濟適用房可以交易. 目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補交綜合地價款；
  另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。

  查看全文↓ 2018-08-25 22:48:48
• 138****8634

  1. 經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  2. 別稱：經濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋

  查看全文↓ 2018-08-25 22:48:39

相關問題

• 問 請問經濟適用房可以買賣嗎？哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、經濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

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• 問 經濟適用房買賣要提交什么資料？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  (1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證原件;(4)網上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件;(5)買賣雙方當事人約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件;(6)房屋登記表、房產平面圖二份;(7)契稅完稅或減免稅憑證原件;(8)補交土地出讓金的證明;(9)“二六”單位的房屋，提交“二六”單位的批準出售證明原件。

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• 問 經濟適用房可以直接過戶嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1．建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經濟中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經濟適用房開發(fā)商不以經濟效益為考核，難以達到當前社會資源的**優(yōu)配置。2．經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷。現(xiàn)在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經濟適用房則用來供養(yǎng)貸款，造成了當前經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人卻無房可買。3．經濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居民的居住割裂。

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• 問 經濟適用房能買賣嗎？有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  2015經濟適用房買賣**新政策：經適房政策1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房

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• 問 經濟適用房買賣的費用有哪些怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  您好！我看了很多經濟適用房的相關問題，關于“經濟適用房滿5年之后可以進行交易，需要補交土地出讓金，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。其他費用和普通商品房再次上市交易有相同之處也有差別：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、核檔費：50元/宗。契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，買方承擔?！?，這個辦法是來自哪個文件呢，是西安市的還是陜西省的，咸陽市的經濟適用房轉讓也是采用這個辦法嗎？謝謝您。

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