已有5個回答

• 135****9076

  作用不大，如果對方在賣給第三方，你一點辦法都沒有

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:48
• 146****0867

  這里面 有兩個關系要區(qū)分。第一，你們的協(xié)議 屬于債權范疇，受到合同法的保護，也就是說，你可以要求賣方按照合同履行。但是你買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權法保護，也就是說這房子現(xiàn)在還是賣方的，他隨時可以賣給別人。到時候，你只能追究他的違約責任，房子是拿不到了，除非買的那個人是非善意的。
  第二，也就是剛才說的物權。房屋屬于不動產(chǎn)，以登記為生效物權變動的要件。你必須去房管局辦理過戶登記，把產(chǎn)權人姓名變更為你，這樣才算是你的。
  另外，合同未經(jīng)公證，不影響其效力，只要不違法就有效。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:40
• 148****6776

  李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陳先生借款計 25000 元，因無力還款，李某將一套房以 3 萬元的價格賣給陳先生，雙方簽訂了協(xié)議，并且進行了公證。
  之后，陳先生又給李某 5000 元，但是雙方始終未到房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他人為由，提出異議。法院認為，被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。
  因此，房屋所有權轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力，房屋仍屬被執(zhí)行人李某所有，異議不成立。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:25
• 155****2638

  不存在占優(yōu)勢的情況了
  
  
  如果房子沒過戶，那么在法律上是屬于對方的，不過你們之間的協(xié)議是有效的，如果協(xié)議上有違約責任，可以按照協(xié)議上的內(nèi)容 ，追究對方的責任，反之如果沒有，那么法院會按照該房產(chǎn)的價值以及當時你交付的房款多少，進行量判，至于賠償可能是你的本金和一部分違約金及銀行利息。
  
  
  如果單從法律來講，原賣主相對來講比較占優(yōu)勢；
  
  
  不過，原賣主也屬于交易有過錯的一方，故法院會調(diào)解判罰的。
  
  
  法律宣判這個東西很復雜的，沒有完全一致的案子可供參考的。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:15
• 147****2382

  **好還是趕緊過戶，時間長了變化很多！

  查看全文↓ 2018-09-04 11:11:06

相關問題

• 問 你好，我購買房子后一直沒有過戶，只是簽了一份協(xié)議，原來的賣房人想收回的話怎么辦？
  答

  現(xiàn)在可以去過戶，如果蓋章畫押有相關部門的證明還是有效的

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• 問 你好，我購買房子后一直沒有過戶，只是簽了一份協(xié)議，有第三方擔保人，可以嗎？
  答

  不存在占優(yōu)勢的情況了如果房子沒過戶，那么在法律上是屬于對方的，不過你們之間的協(xié)議是有效的，如果協(xié)議上有違約責任，可以按照協(xié)議上的內(nèi)容 ，追究對方的責任，反之如果沒有，那么法院會按照該房產(chǎn)的價值以及當時你交付的房款多少，進行量判，至于賠償可能是你的本金和一部分違約金及銀行利息。如果單從法律來講，原賣主相對來講比較占優(yōu)勢；不過，原賣主也屬于交易有過錯的一方，故法院會調(diào)解判罰的。法律宣判這個東西很復雜的，沒有完全一致的案子可供參考的。不過你手上肯定會有當初交易時的證據(jù)，那也是對案情有利的，不過以后盡量還是盡量少的接觸這類型的交易，因為麻煩事太多。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證未滿三年不能交易，我想簽一份協(xié)議，這種協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  可以肯定，協(xié)議受法律保護。關鍵是協(xié)議的條款要約定明確、到位、全面，尤其對于違約責任的約定和合同解除條件的約定要明確。公證不是合同的必要條件，合同只要雙方當事人意思表示真實，經(jīng)協(xié)商達成一致，雙方簽字即生效，生效對雙方就有了法律約束力。公證只是為了確保交易安全的慎重之舉，并非什么合同都要辦理公證。你對準備購買的房子的真實狀況要進行全面的了解和掌握，以避免風險。比如有沒有一房多賣？房產(chǎn)設定了抵押或者擔保沒有？你這個問題關鍵不是協(xié)議有沒有效力的問題，這個問題非常明顯，效力不用懷疑；你關鍵要考慮的是：假如你實際支付了5年的房貸，但5年以后對方反悔，你如何維護自己的權益？因為房屋買賣合同的特殊之處，在于買賣合同雖然有效，但不能保證房子**后能到達你名下下，因為房屋的交易要以產(chǎn)權的實際交付為準，即以辦理產(chǎn)權過戶為準。5年后，對方反悔，有可能的結(jié)果是對方支付違約金或者賠償你的損失，但房子不能歸你，有可能出現(xiàn)這樣的情形，因為法律上來說，這5年的還貸是在對方的名義下進行的。故，違約責任的約定非常關鍵。

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• 問 買房協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  基本不受保護，若遇到類似問題也是拆遷單位與開發(fā)商之間協(xié)商，然后再由開發(fā)商和各個買家解決，如果開發(fā)商找不到了，一般很難解決的。具體事宜可以看在開發(fā)商簽訂協(xié)議時的條款。

• 問 是否受法律保護
  答

  1,不受法律的保護.....我國法律不保護非正式的婚姻關系或婚約....只有經(jīng)過登記的婚姻關系才受法律的保護.....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護....如果舉行了婚禮卻沒有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護......因為,新的婚姻法已經(jīng)不承認在新婚姻法后的事實婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結(jié)婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關于結(jié)婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機關申請結(jié)婚登記，不必經(jīng)過訂婚的手續(xù)、法律上沒有規(guī)定訂婚為結(jié)婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛過程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結(jié)婚，要求解除婚約，只要告訴對方就行了，不需要取得對方的同意，也不需要經(jīng)過法院或其他機關來解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強迫另一方同自己結(jié)婚。因為這種婚約的解除，同經(jīng)過法律手續(xù)正式結(jié)婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當然也不加以保護。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時，還應該持嚴肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結(jié)婚登記當作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領到了結(jié)婚證，即使沒有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關系，如果要解除這種關系，必須辦理離婚手續(xù)。

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