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• 142****4677

  可以肯定，協(xié)議受法律保護(hù)。關(guān)鍵是協(xié)議的條款要約定明確、到位、全面，尤其對于違約責(zé)任的約定和合同解除條件的約定要明確。
  公證不是合同的必要條件，合同只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，雙方簽字即生效，生效對雙方就有了法律約束力。公證只是為了確保交易安全的慎重之舉，并非什么合同都要辦理公證。
  你對準(zhǔn)備購買的房子的真實(shí)狀況要進(jìn)行全面的了解和掌握，以避免風(fēng)險(xiǎn)。比如有沒有一房多賣？房產(chǎn)設(shè)定了抵押或者擔(dān)保沒有？
  你這個問題關(guān)鍵不是協(xié)議有沒有效力的問題，這個問題非常明顯，效力不用懷疑；你關(guān)鍵要考慮的是：假如你實(shí)際支付了5年的房貸，但5年以后對方反悔，你如何維護(hù)自己的權(quán)益？因?yàn)榉课葙I賣合同的特殊之處，在于買賣合同雖然有效，但不能保證房子**后能到達(dá)你名下下，因?yàn)榉课莸慕灰滓援a(chǎn)權(quán)的實(shí)際交付為準(zhǔn)，即以辦理產(chǎn)權(quán)過戶為準(zhǔn)。5年后，對方反悔，有可能的結(jié)果是對方支付違約金或者賠償你的損失，但房子不能歸你，有可能出現(xiàn)這樣的情形，因?yàn)榉缮蟻碚f，這5年的還貸是在對方的名義下進(jìn)行的。
  故，違約責(zé)任的約定非常關(guān)鍵。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 13:55:08
• 155****8541

  違法行為進(jìn)行公正 還叫公正嗎？
  不知道你們合同的詳細(xì) 所以 不好說
  不過 應(yīng)該不會吃什么虧（比如他耍賴啊 什么的）
  下面 是一個類似的報(bào)道 你參考下`````````
  `````````````````````````````````````````````````
  經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。但這種私下交易很容易“流產(chǎn)”，受房價上漲等因素影響，房主常常反悔，而“未滿5年不能賣”就是他們毀約免責(zé)的**佳理由。過去，這類糾紛鬧到法院，法院多半會判決合同無效。但現(xiàn)在記者發(fā)現(xiàn)，南京兩級法院都出現(xiàn)了認(rèn)定此類經(jīng)適房買賣合同有效的判例。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:55:01
• 156****4023

  房產(chǎn)證還沒下來,簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:54:38

相關(guān)問題

• 問 ??購房協(xié)議受法律保護(hù)嗎？
  答

  購房協(xié)議受法律保護(hù)，你們找開發(fā)商協(xié)商或起訴。

  全部4個回答>
• 問 買房協(xié)議受法律保護(hù)嗎？
  答

  基本不受保護(hù)，若遇到類似問題也是拆遷單位與開發(fā)商之間協(xié)商，然后再由開發(fā)商和各個買家解決，如果開發(fā)商找不到了，一般很難解決的。具體事宜可以看在開發(fā)商簽訂協(xié)議時的條款。

• 問 協(xié)議購房受法律保護(hù)嗎？
  答

  只要是雙方自愿協(xié)商并簽訂的合同都受法律保護(hù)。

  全部3個回答>
• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護(hù)，要看回遷房有沒有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購房協(xié)議，這種購房合同也無效，所以在購買回遷房的時候，一定要規(guī)避這樣的問題。房屋買賣合同的注意事項(xiàng)1、房屋買賣雙方當(dāng)事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔(dān)能力的人。2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。3、需要以書面的形式體現(xiàn)，同時要在合同當(dāng)中仔細(xì)的寫明買賣房屋的位置、面積、價金等。4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。5、選擇的合同范本最好是拿國家的標(biāo)準(zhǔn)范本，而不要自己制定。

• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護(hù)，要看回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護(hù)，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，是不太建議購買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補(bǔ)償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當(dāng)中，如果用拆遷款來購買商品房，與普通人購買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪??；剡w房買賣在購買之前有以下注意事項(xiàng)：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。2、回遷房貸交易的時候會涉及到相關(guān)的稅費(fèi)一定要提前說好，稅費(fèi)由誰支付。3、如果回遷房只有一個回遷協(xié)議，就不太建議購買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。