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• 155****6417

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:49:25
• 131****5873

  3萬差不多。
  瓷磚可以選用**便宜的就可以了，地板選用復(fù)合地板，不低于30元的。
  廚房電器選好點(diǎn)的，因?yàn)橐院竺刻於家玫?，壞的頻率很高的。
  墻面材料要使用環(huán)保的不開裂材料。不要使用加膠水的。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:49:14
• 141****9386

  水電:根據(jù)房子的面積和燈飾的多少來計(jì)算,一般來說100平方,對燈飾安裝無特殊要求的話,安裝費(fèi)700元左右,電線及輔料500元左右,至于燈飾和開關(guān)等方面要看你自己的選擇了,價(jià)格不好定!
  木工:家具一般按平方算,材料不同,價(jià)格有異,人工一般80元/平方,吊頂,線條等可以按長度米來算十幾元一米,實(shí)木地板也是按平方算,包括安裝輔料的話20--30元/平方(**好讓地板商安裝,價(jià)格貴點(diǎn),但以后地板有問題,他就無法推諉,復(fù)合地板,地板商是免費(fèi)安裝的)
  瓦工:地磚,7--10元每平方,如果包括輔料的話20元左右,墻磚包括輔料15元左右,安裝水池什么,20--30元一個(gè)
  油漆工:按平方,或一套家具算,墻壁涂料人工3元/平方左右,材料建議你自己買,質(zhì)量有保障!

  查看全文↓ 2018-09-01 10:49:04

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• 問 請問一手房屋買賣稅率是多少？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  出讓方：（1）營業(yè)稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅買受方（1）契稅（2）印花稅（3）維修基金

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• 問 小面積一手房屋買賣行情怎樣？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  一手樓交易是需要網(wǎng)簽的，開發(fā)商同意你們更名，那么說明原來的主業(yè)還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么存在兩個(gè)可能：第一、開發(fā)商現(xiàn)在還不具備給客戶網(wǎng)簽的條件；第二、這個(gè)樓盤為非法建筑。這些問題你要向開發(fā)商弄清楚，你們交易后能否給你進(jìn)行網(wǎng)簽（原來簽過的則屬于二手房交易，另外），如果不能、給出的解釋是否合理。

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• 問 房屋買賣各項(xiàng)稅問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評估價(jià)來計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈與手續(xù)過戶繳納的稅費(fèi)和買賣差不多。而且你贈與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶！

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• 問 請問農(nóng)村房屋出售一般是多少稅點(diǎn)？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  呵呵，其實(shí)哪都一樣，一定得知道一點(diǎn)，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價(jià)會高很多。比如： 1.按公積金貸款來算，40萬房子，**20萬、其余20萬貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。 2.按公積金貸款來算，40萬房子，**5萬、其余35萬貸20年、按08年12月23日的利率基準(zhǔn)算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點(diǎn)，哪怕先和朋友親戚借點(diǎn)錢，也比**少付的好。

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• 問 一手商鋪要交什么稅？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。　　對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價(jià)的3%。購買后再出售，還要繳納總房價(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

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