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• 157****2015

  出讓方：
  
  
  （1）營業(yè)稅
  
  
  （2）個人所得稅
  
  
  （3）土地增值稅
  
  
  買受方
  
  
  （1）契稅
  
  
  （2）印花稅
  
  
  （3）維修基金

  查看全文↓ 2018-09-01 10:50:35
• 151****0017

  房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進行分析計算。
  
  房屋買賣稅的計算公式
  
  買方：
  
  1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  
  4、中介費：1%×總房價
  
  5、權(quán)證印花稅：5元
  
  6、登記費：80元
  
  7、配圖費：25元

  查看全文↓ 2018-09-01 10:50:22
• 132****4790

  賣方篇
  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用
  印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）
  營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

  查看全文↓ 2018-09-01 10:50:10

相關(guān)問題

• 問 請問一手房屋買賣裝修一般都是怎樣？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 房屋買賣各項稅問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔(dān)1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照房產(chǎn)評估價來計算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈與手續(xù)過戶繳納的稅費和買賣差不多。而且你贈與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房價20%的個人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶！

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• 問 小面積一手房屋買賣行情怎樣？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一手樓交易是需要網(wǎng)簽的，開發(fā)商同意你們更名，那么說明原來的主業(yè)還沒有進行網(wǎng)簽，那么存在兩個可能：第一、開發(fā)商現(xiàn)在還不具備給客戶網(wǎng)簽的條件；第二、這個樓盤為非法建筑。這些問題你要向開發(fā)商弄清楚，你們交易后能否給你進行網(wǎng)簽（原來簽過的則屬于二手房交易，另外），如果不能、給出的解釋是否合理。

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• 問 二手房屋買賣稅率的計算方法。請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  一、 首先咱們針對買家來說,也就是二手房買賣中的買方來說,在整個二手房買賣過程中需要交納的稅費有:1、契稅:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% (據(jù)相關(guān)規(guī)定,面積在144平米以上的被稱之為“豪宅”,契稅需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)2、土地出讓金:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(該費用僅針對沒有土地證的公房收取)3、印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)4、測繪費:測繪費沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)進行交納5、權(quán)屬登記費及取證費:各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會有所不同,一般情況是在200元內(nèi)。6、營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的),房產(chǎn)證滿五年的免征收中介費:房款的1%(該費用僅針對二手房買賣中有中介參與的收取),PS:中介費的收取沒有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要按照買方與中介機構(gòu)的約定來衡量。

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• 問 房屋買賣中介費多少？請問有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  理論上是從上下家各收取房價的0。5~1%作為中介費。實際操作中一般是從下家收取房價的1%做為中介費，不從上家收取。不過現(xiàn)在房市不好，你可以和中介討價還價的，盡量爭取少付一點。除中介費外，你辦理貸款以及房產(chǎn)證等都需要支付各種費用，有印花稅，保險費等，加起來差不多是房價的1。5%左右

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