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• 146****2673

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  　　對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:44
• 131****2256

  我看到你的問題了，但表述很模糊：到底你是買還是賣？是使用權(quán)還是所有權(quán)？
  單從你的題面來看，你的問題實質(zhì)上屬于將自有商鋪用于出租（出讓商鋪使用權(quán)），有關(guān)稅費在當?shù)氐囟惒块T繳納，需提供房產(chǎn)證、租賃協(xié)議、收款憑證等材料，大概稅率為5%，具體咨詢當?shù)氐囟悪C關(guān)。
  希望對你有幫助~

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:35
• 147****7327

  目前，招行已開展“個人商業(yè)用房貸款”，該項貸款是招行向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。
  貸款所購商業(yè)用房，須符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃，項目合法、合規(guī)，滿足當?shù)厥袌鲂枨?。詳情請進入以下鏈接了解：網(wǎng)頁鏈接。若當?shù)赜姓行芯W(wǎng)點，您可以嘗試聯(lián)系網(wǎng)點的個貸部門申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:27
• 136****0886

  契稅：3%×合同價
  合同印花稅：0.05%×合同價
  交易手續(xù)費：5元×面積N平方
  產(chǎn)權(quán)登記費：550元一套
  配圖費：30元一張
  公共維修基金：77元/㎡

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:18

相關(guān)問題

• 問 請問大家：舊廠房出售要交什么稅？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 土地出租轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額稅率-扣除項目金額速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。 大概就這些了，不知對你是否有用。

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• 問 買房子交什么稅？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  （1）印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。 整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。 （2）契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

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• 問 房屋個稅怎么交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產(chǎn)生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

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• 問 購房稅是誰交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買房手續(xù)和需要費用購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。

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