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• 153****4082

  一般你簽訂合同的面積都比你你交房時驗收的面積要小，這個小的面積是按照你買房的合同價來退的，沒辦法，這個虧是肯定自己吃的
  我買房也遇到這樣的問題
  沒有別的辦法，合同本來就是按照這個情況簽訂的，就算你去找開發(fā)商理論也他們也會說少了就補你的錢唄，按合同價退。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:24:47
• 148****3705

  什么是建筑面積、實測面積和得房率
  
  首先我們來了解幾個專業(yè)名詞。
  
  首先是：建筑面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。
  
  其次是：實測面積，就是你交房的時候?qū)嶋H測量面積。
  
  還有一個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子并沒有房產(chǎn)證上的那么大，實際的使用面積必上建筑面積就是得房率。打個比方：房產(chǎn)證面積100平米，買房實際的測量面積是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。
  
  交房時發(fā)現(xiàn)面積有誤差如何處理
  
  商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
  
  
  
  首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
  
  1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  
  3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
  
  相關(guān)法規(guī)怎么說？
  
  《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  
  
  1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  
  3、因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:24:39
• 143****5271

  根據(jù)《**高人民法院》第十四條的規(guī)定:“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

  查看全文↓ 2018-08-29 20:24:29

相關(guān)問題

• 問 交房時我能測量實際面積嗎？如果發(fā)現(xiàn)面積少了該怎么辦？
  答

  交房時務必測量實際面積，面積不符要及時與開發(fā)商溝通，按合同規(guī)定處理。

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• 問 ??交房時房子面積少了怎么辦？怎么解決呢?
  答

  買房時都會有測繪報告的，也會有測繪發(fā)票的。如果測繪報告上和你買房時面積不一致，開發(fā)商可以打個補充協(xié)議，然后根據(jù)差異進行退款的?，F(xiàn)在主要你看下測繪報告才能證明有沒有少。

  全部3個回答>
• 問 怎樣計算房屋面積?收房時實測面積比合同約定面積多/少了怎么辦？
  答

  長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關(guān)系。像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個高度是4M，那么房間的空間過于開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購買空調(diào)時一定要與銷售人員說明情況。擴展資料矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補，對角線互相平分；（2）矩形的四個角都是直角；（3）矩形的對角線相等；（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。矩形的判定矩形的常見判定方法如下： （1）有一個角是直角的平行四邊形是矩形；（2）對角線相等的平行四邊形是矩形。

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• 問 商品房實際使用面積比合同上規(guī)定的少了怎么辦
  答

  有用，就是要找開發(fā)商給你解釋！

  全部8個回答>
• 問 交房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差該怎么辦?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)卡發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款還給買受人，同時支付已付房款利息。