已有8個(gè)回答

• 153****8669

  有用，就是要找開發(fā)商給你解釋！

  查看全文↓ 2014-04-18 13:42:32
• 146****0479

  絕對的補(bǔ)差價(jià) 不然開發(fā)商那邊不去辦證

  查看全文↓ 2014-04-18 11:42:35
• 132****5617

  套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和建筑面積計(jì)價(jià)沒什么區(qū)別的，一般按套內(nèi)的價(jià)格貴點(diǎn)，按建筑的價(jià)格便宜點(diǎn)。開發(fā)商早就算過了，不管是套內(nèi)和建筑總的算下來不會(huì)差多少的。至于要按哪個(gè)計(jì)價(jià)這沒有明文規(guī)定的只是你們之間的約定，如果發(fā)生差異也按合同的約定的來辦。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:41:20
• 146****5651

  按照建設(shè)部等有關(guān)法規(guī)規(guī)定：您只需支付超出部分“3%”即可，再多余部分可以協(xié)商（自主權(quán)在您手里，可憑自己的想法去做?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-18 09:05:47
• 147****7037

  如果已經(jīng)有了房產(chǎn)證，看下房產(chǎn)證上的面積是多少，如果比合同少，那么去找開發(fā)公司要求退錢，房產(chǎn)證上的面積是實(shí)測面積，合同的面積只是預(yù)估的面積，一般都是多退少補(bǔ)，但是補(bǔ)錢的案例比較少，大部分都是比實(shí)測面積小的。
  這個(gè)沒關(guān)系的，找開發(fā)公司要錢就行了，不給就起訴，拿著合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證就可以告他們了！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:45:27
• 157****4632

  這個(gè)的話就很好解釋了，總面積就是建筑面積，實(shí)際面積就是套內(nèi)面積，如果是電梯房的話，還有公攤面積和內(nèi)外墻面積。
  只是你說的飄窗不算，陽臺只計(jì)算一半，這個(gè)就不好解釋了。只有這一點(diǎn)你可以問一下開發(fā)商了，如果合同上標(biāo)注了飄窗是送的，陽臺只計(jì)一半，你可以找開發(fā)商理論一下。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:58:45
• 133****2719

  你這個(gè)面積相差也太大了吧，開發(fā)商嚴(yán)重違規(guī)的，你可以起訴開發(fā)商補(bǔ)償。一下共你參考
  
  “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)”。
  “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)”。
  “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金”。
  “交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)”。
  該文本規(guī)定的1%的“合理”差異，與本文討論的“合理”誤差不同，本文討論的“合理”是指不視為違約，無須承擔(dān)違約責(zé)任，文本中1%的“合理”差異則是指“免責(zé)”界限，如果誤差在1%之內(nèi)，甚至認(rèn)為誤差不存在，可以不退不補(bǔ)?？梢?， 文本是以5%作為“合理”的界限，在此限度內(nèi)的面積誤差不視為違約，雙方多退少補(bǔ)即可。
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  可見，《商品房銷售管理辦法》是將3%作為面積誤差的“合理”界限，在此范圍內(nèi)的誤差，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，不追究違約責(zé)任；超出此范圍則為法定“違約”，發(fā)展商必須根據(jù)購房者的選擇向購房者承擔(dān)法定的違約責(zé)任。與深圳市房屋主管部門制定的房屋買賣合同文本不同的是，《辦法》不承認(rèn)存在可以“豁免”的誤差，只要存在誤差，就必須據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:46:38
• 134****7102

  要補(bǔ)的，合同上面寫的已實(shí)際面積為準(zhǔn)呀

  查看全文↓ 2014-04-15 15:14:39

相關(guān)問題

• 問 房屋實(shí)際使用面積大概占比是多少?
  答

  房屋實(shí)際使用面積占比是得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子實(shí)際使用面積有什么 實(shí)際使用面積沒有什么
  答

  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋實(shí)際使用面積是怎么樣規(guī)定？
  答

  你這個(gè)面積相差也太大了吧，開發(fā)商嚴(yán)重違規(guī)的，你可以起訴開發(fā)商補(bǔ)償。一下共你參考“交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)”?！敖桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)”。“交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金”?！敖桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)”。該文本規(guī)定的1%的“合理”差異，與本文討論的“合理”誤差不同，本文討論的“合理”是指不視為違約，無須承擔(dān)違約責(zé)任，文本中1%的“合理”差異則是指“免責(zé)”界限，如果誤差在1%之內(nèi)，甚至認(rèn)為誤差不存在，可以不退不補(bǔ)?？梢姡? 文本是以5%作為“合理”的界限，在此限度內(nèi)的面積誤差不視為違約，雙方多退少補(bǔ)即可。（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?？梢?，《商品房銷售管理辦法》是將3%作為面積誤差的“合理”界限，在此范圍內(nèi)的誤差，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，不追究違約責(zé)任；超出此范圍則為法定“違約”，發(fā)展商必須根據(jù)購房者的選擇向購房者承擔(dān)法定的違約責(zé)任。與深圳市房屋主管部門制定的房屋買賣合同文本不同的是，《辦法》不承認(rèn)存在可以“豁免”的誤差，只要存在誤差，就必須據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??供熱怎么算實(shí)際使用面積
  答

  供熱面積計(jì)算方法如下：　　設(shè)計(jì)上是按外墻外表面把建筑圈起來計(jì)算供熱面積的。　　算供熱費(fèi)的話按照市物價(jià)局文件要求，供暖面積按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積計(jì)算方法是：成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成?！　?、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和?！　.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。　　2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。　　3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積?！　【C上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋的實(shí)際使用面積怎么算
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實(shí)際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。

  全部5個(gè)回答>