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• 155****2388

  你這個面積相差也太大了吧，開發(fā)商嚴(yán)重違規(guī)的，你可以起訴開發(fā)商補(bǔ)償。一下共你參考
  
  “交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)”。
  “交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補(bǔ)”。
  “交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金”。
  “交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補(bǔ)”。
  該文本規(guī)定的1%的“合理”差異，與本文討論的“合理”誤差不同，本文討論的“合理”是指不視為違約，無須承擔(dān)違約責(zé)任，文本中1%的“合理”差異則是指“免責(zé)”界限，如果誤差在1%之內(nèi)，甚至認(rèn)為誤差不存在，可以不退不補(bǔ)?？梢?， 文本是以5%作為“合理”的界限，在此限度內(nèi)的面積誤差不視為違約，雙方多退少補(bǔ)即可。
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  可見，《商品房銷售管理辦法》是將3%作為面積誤差的“合理”界限，在此范圍內(nèi)的誤差，雙方據(jù)實結(jié)算，不追究違約責(zé)任；超出此范圍則為法定“違約”，發(fā)展商必須根據(jù)購房者的選擇向購房者承擔(dān)法定的違約責(zé)任。與深圳市房屋主管部門制定的房屋買賣合同文本不同的是，《辦法》不承認(rèn)存在可以“豁免”的誤差，只要存在誤差，就必須據(jù)實多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:26:24
• 136****5064

  你看到的86.62是建筑面積,而你自己在圖上算的,差不多是套內(nèi)建筑面積。不過銷售說建筑面積沒有含陽臺,這個說法肯定不對的。 從你這兩個數(shù)字的比例來看,套內(nèi)建筑面積有點偏小,除去你在圖紙上測量的數(shù)據(jù)不很準(zhǔn)確的因素外,如果你看的房子是高層塔樓,這個數(shù)字還是差不多的,如果是高層板樓,那除非陽臺特別大,才能說的過去。如果是多層住宅,這個套內(nèi)面積肯定有問題,你要查一下他們是不是把公攤算多了,有些不該公攤的面積也公攤進(jìn)來了。 至于交房的時候面積增加,這個是正常的,因為你現(xiàn)在看的面積數(shù)據(jù),是根據(jù)圖紙測量出來的,而實際建造房屋時,會有誤差,國家規(guī)定允許的誤差比例在正負(fù)3%之內(nèi),不超過這個范圍的誤差都是允許的。 你是否被騙了,現(xiàn)在還不好說,因為很多情況不了解。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:34:01

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• 問 房屋的實際使用面積怎么算
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  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。

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• 問 房子實際使用面積有什么 實際使用面積沒有什么
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  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

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  供熱面積計算方法如下：　　設(shè)計上是按外墻外表面把建筑圈起來計算供熱面積的。　　算供熱費的話按照市物價局文件要求，供暖面積按照套內(nèi)建筑面積計算。套內(nèi)建筑面積計算方法是：成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。　　1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和?！　.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積?！　.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積?！　.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　?、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。　　綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

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