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• 154****7581

  買房時都會有測繪報告的，也會有測繪發(fā)票的。如果測繪報告上和你買房時面積不一致，開發(fā)商可以打個補充協(xié)議，然后根據(jù)差異進行退款的?，F(xiàn)在主要你看下測繪報告才能證明有沒有少。

  查看全文↓ 2019-08-26 00:11:37
• 135****1354

  根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。
  如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-25 23:50:07
• 156****8547

  樓主你好，按合同約定.對于面積差異超過3%的.
  1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內.退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?
  2.買受人不退房的,實測套內建筑面積小于預測建筑面積時,套內建筑面積誤差比值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2019-08-25 23:50:02

相關問題

• 問 交房時房子面積少了怎么辦？如何解決呢?
  答

  根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問 ?? 驗房時房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差是如何產生的1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實體不同可能會產生誤差購房人在購房時(主要指期房)拿到的面積叫“預測面積”,它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來;而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”,是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣,從圖紙到現(xiàn)房,本身就出現(xiàn)了產生誤差的環(huán)節(jié)。2.開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙,這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異3.政策的不完善也是產生測量誤差的一個重要原因

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• 問 驗房時房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

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• 問 驗房時房子面積少了怎么辦?
  答

  如果面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，不能退房；超過的，可以要求退房。 購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。 首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關材料、委托相關測繪單位對面積重測后再交接。 其次，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據(jù)實結算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤毼⒉顒e將會影響具體賠償責任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等。 購房者在簽訂合同時，要仔細看關于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關于面積的補充協(xié)議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。 知道一下：面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

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• 問 ??交房時面積大了怎么辦?可以怎么去解決呢？
  答

  一般面積比預期大一點或小一點是有這種事情，但是大這么多的感覺還是有點不正常，可以向有關部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！比绻銈冊诤贤屑s定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。如果你們合同中沒有約定，繼續(xù)往下看，看看建設部的部門規(guī)章是怎么規(guī)定的。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%你所購住房面積誤差比=（107.72-103.52）/103.52=4.06%顯然，已經遠遠大于3%了，你有權退房，得到房款及其利息。當然， 你也可以不退房，按照法律規(guī)定補差價。

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