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• 143****2132

  根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。
  如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:48:17
• 158****1734

  根據(jù)面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進行具體介紹。
  
  一、出現(xiàn)誤差的解決方法
  
  1、面積誤差在3%內(nèi)
  
  這是一個法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。
  
  如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價，購房者補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
  2、面積誤差超過3%
  
  當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
  
  購房者要求退房的，開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實際面積重新結算房款就行。
  a.當實際面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸購房者。
  
  b.產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:48:11
• 143****5800

  首先面積多了或者少了是屬于正?，F(xiàn)象的，在施工過程中些許誤差就會和遠圖紙建筑面積不一致。
  都是采用多退少補的政策。
  但是如果面積差大于3%是有權拒絕收房的！

  查看全文↓ 2018-12-28 21:47:54

相關問題

• 問 ??交房時房子面積少了怎么辦？怎么解決呢?
  答

  買房時都會有測繪報告的，也會有測繪發(fā)票的。如果測繪報告上和你買房時面積不一致，開發(fā)商可以打個補充協(xié)議，然后根據(jù)差異進行退款的?，F(xiàn)在主要你看下測繪報告才能證明有沒有少。

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• 問 ?? 驗房時房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差是如何產(chǎn)生的1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實體不同可能會產(chǎn)生誤差購房人在購房時(主要指期房)拿到的面積叫“預測面積”,它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來;而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”,是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣,從圖紙到現(xiàn)房,本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2.開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙,這可能會造成原始預測面積與實測面積較大差異3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個重要原因

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• 問 驗房時房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

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• 問 驗房時房子面積少了怎么辦?
  答

  如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，不能退房；超過的，可以要求退房。 購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。 首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關材料、委托相關測繪單位對面積重測后再交接。 其次，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者。“合同中有約定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤毼⒉顒e將會影響具體賠償責任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等。 購房者在簽訂合同時，要仔細看關于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關于面積的補充協(xié)議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。 知道一下：面積誤差比＝(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

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• 問 ??交房時面積大了怎么辦?可以怎么去解決呢？
  答

  一般面積比預期大一點或小一點是有這種事情，但是大這么多的感覺還是有點不正常，可以向有關部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！比绻銈冊诤贤屑s定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。如果你們合同中沒有約定，繼續(xù)往下看，看看建設部的部門規(guī)章是怎么規(guī)定的。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%你所購住房面積誤差比=（107.72-103.52）/103.52=4.06%顯然，已經(jīng)遠遠大于3%了，你有權退房，得到房款及其利息。當然， 你也可以不退房，按照法律規(guī)定補差價。

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