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• 152****7026

  面積誤差是如何產(chǎn)生的
  1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差
  購房人在購房時(shí)(主要指期房)拿到的面積叫“預(yù)測面積”,它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來;而購房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測面積”,是由測繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測出的。這樣,從圖紙到現(xiàn)房,本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。
  2.開發(fā)商在施工過程中可能會(huì)修改圖紙,這可能會(huì)造成原始預(yù)測面積與實(shí)測面積較大差異
  3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個(gè)重要原因

  查看全文↓ 2018-07-06 19:33:56
• 131****4282

  樓主你好，按合同約定.對于面積差異超過3%的.1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?2.買受人不退房的,實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比值在3%(含3%)部分房價(jià)款由出賣人返還買受人;值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.
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  查看全文↓ 2018-07-06 19:33:43
• 157****2672

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。
  如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款，由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:33:30

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦?
  答

  如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，不能退房；超過的，可以要求退房。 購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。 首先，買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時(shí)不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測繪單位對面積重測后再交接。 其次，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會(huì)影響具體賠償責(zé)任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等。 購房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。 知道一下：面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100％

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• 問 ??交房時(shí)房子面積少了怎么辦？怎么解決呢?
  答

  買房時(shí)都會(huì)有測繪報(bào)告的，也會(huì)有測繪發(fā)票的。如果測繪報(bào)告上和你買房時(shí)面積不一致，開發(fā)商可以打個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，然后根據(jù)差異進(jìn)行退款的?，F(xiàn)在主要你看下測繪報(bào)告才能證明有沒有少。

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• 問 交房時(shí)房子面積少了怎么辦？如何解決呢?
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款，由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?
  答

  驗(yàn)收房屋的時(shí)候**怕的情況：一個(gè)是開裂，一個(gè)是漏水，是**煩人的事。要對漏水的地方進(jìn)行詳細(xì)檢查，注意檢查漏水的原因，是水管漏水，還是上樓的滲水情況，不要怕麻煩，一定要檢查清楚，查明漏水的原因后再根據(jù)問題進(jìn)行整改。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

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