已有5個回答

• 136****1679

  你應該仔細的翻看合同條款！對于你說的情況，條款中是如何約定的，按條款進行執(zhí)行！一般來說：質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等達不到合同約定的內(nèi)容，可以要求開發(fā)商整改到位。同時可以多聯(lián)合有此類問題的業(yè)主共同向相關部門投訴：房管局、消協(xié)、**主要的是媒體。如果是關于順延交房或產(chǎn)權證不能及時辦理的，按合同條款，一般分退房及賠款兩種約定，就按條款執(zhí)行了。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:52:24
• 137****7435

  者約定不明確的，按照以下原則處理：　　
  (一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　
  (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比

  查看全文↓ 2018-08-29 15:52:09
• 154****3080

  實測面積對比合同面積誤差值不超出3%屬正常范圍值內(nèi)，超出百分之三可以與房開商進行協(xié)商，在雙方同意的情況下邀請第三方對房屋進行測量，對于結果雙方必須認可，在根據(jù)房屋測量面積與合同套內(nèi)面積誤差進行調(diào)解。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:51:59
• 141****6259

  首先需要計算實測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認真查閱合同，看里面是否有針對“面積確認及誤差處理辦法”的相應條款。
  
  因為據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  因此，首先要算一算實際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購房者一定要認真查看合同后再簽字，當收房后遇到問題時，也一定要仔細查閱購房合同。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:51:27
• 152****2505

  1、建筑面積：房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。
  
  2、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  3、公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  面積誤差比值＝（實測計價面積－合同約定計價面積）的值×100％÷合同約定計價面積
  
  發(fā)現(xiàn)面積不符應該怎么辦？
  
  一旦發(fā)現(xiàn)面積不符的情況，不要著急，國家在面積不符方面具有很詳細的法律規(guī)定，并且是偏向購房者的，不管是退房還是不退房都有國家法律條文的支持，因此只要及時處理，就不用擔心自己的利益受損。
  
  不過需要記住的是：國家規(guī)定的是面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款，這種情況下是不能退房的，多退少補就可以了。
  
  當面積誤差比值超過3％的時候，你可以選擇退房和不退房兩種選擇。
  
  當你選擇退房時：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  當你選擇不退房時：1．房屋面積大于合同約定的面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，歸屬權歸買受人；
  
  
  2．房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  
  只要清楚國家的條例，就不用擔心被開發(fā)商糊弄，因為國家的司法解釋非常的詳細，而且會保護弱勢群體。當出現(xiàn)開發(fā)商不合作的情況，可以尋求律師的幫助，這種顯而易見的官司是很容易被法院支持的。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:51:15

相關問題

• 問 驗房怎么測面積? 驗房時房屋實測面積與合同不符怎么辦？
  答

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：房屋面積測量方法房屋面積如何測量建筑面積測量方法房屋測量規(guī)范

  全部5個回答>
• 問 驗房收房時發(fā)現(xiàn)房屋有問題應該怎么處理？
  答

  如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。購房人經(jīng)過仔細驗收房屋后，確信沒有質(zhì)量問題，就可以辦理入住手續(xù)了。

• 問 發(fā)現(xiàn)房子的實際面積比合同面積要小好多，我應該怎么維權？
  答

  可以要開發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部2個回答>

• 問 回遷房實際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應為有公攤面積，所以實際面積有產(chǎn)證面積會有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證與實際面積不符拆遷時如何處理
  答

  我多年來一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實際，如果是對土地的補償，只能按土地使用證記載的面積來補，因為超面積是違法的行為，不會予以支持。但對房屋就不一樣了。因為房屋可以拆了重建，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時，產(chǎn)權人也的確定為修建房屋付出了一定的財力物力。為了合理解決，一般對房子都會按實際測量的面積來補償。你應該放心，不會讓你在面積上吃虧的。

  全部4個回答>