已有5個(gè)回答

• 154****3568

  您好
  應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會(huì)有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過(guò)3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:58:18
• 152****2632

  如果小于合同面積就拒收。大于合同面積，安置合同價(jià)接受。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:31:51
• 142****3126

  拆遷人要是按補(bǔ)償基價(jià)和房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償給你多不了. 按此標(biāo)準(zhǔn)所作的補(bǔ)償,實(shí)際上是房屋的殘存價(jià)值,而不是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,遠(yuǎn)不足以購(gòu)買(mǎi)商品房.按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)規(guī)定 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu).根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償.你購(gòu)買(mǎi)商品房后還會(huì)有不少的余糧.現(xiàn)在的**和開(kāi)發(fā)商都是以**低的價(jià)格補(bǔ)償被拆遷人.它們不按市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償.北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員今年6月份有個(gè)通知拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu).根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定. **結(jié)不坑你坑誰(shuí).和它們斗爭(zhēng).爭(zhēng)取自己的利益.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:57:19
• 158****9999

  您好應(yīng)為有公攤面積,所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會(huì)有所誤差!合同上的面積以產(chǎn)證為主!

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:34
• 144****6167

  這不是好事嗎？
  回遷房的面積不比合同面積小就可以了、、你現(xiàn)在擔(dān)心的是什么問(wèn)題？

  查看全文↓ 2014-04-24 11:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房房屋面積與實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會(huì)有問(wèn)題，你如果覺(jué)得是房產(chǎn)證和土地證上顯示的有問(wèn)題，你可以讓辦理業(yè)務(wù)的人員給你解釋一下??！還有就是買(mǎi)房時(shí)如果有交出讓金的就會(huì)有顯示的面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同層高與實(shí)際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價(jià)款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者起訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開(kāi)發(fā)商退房或者是退款，對(duì)于實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的面積進(jìn)行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。對(duì)于面積差距過(guò)大的情況之下，也可以要求開(kāi)發(fā)商退房，此外購(gòu)房時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，如果有明確約定針對(duì)與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除了要考慮房屋的價(jià)格之外，也要考慮開(kāi)發(fā)商的口碑和評(píng)價(jià)，盡可能選擇等級(jí)高一些的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會(huì)有所保障。而且在簽署合約時(shí)，一定要對(duì)合約當(dāng)中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴(yán)格履行，任何一方也沒(méi)有權(quán)利擅自更改或者是解除。

• 問(wèn) 回遷房與購(gòu)房合同不符該怎么辦 需要注意什么
  答

  因交付的回遷房屋與簽訂購(gòu)房合同中房屋的樓層不一致，被拆遷戶拒收房屋，在與開(kāi)發(fā)商多次協(xié)商未果，劉女士等17名被拆遷戶將北京新鳳凰城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴至法院，要求該公司交付合同約定的合格房屋。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付約定房屋，因此駁回了劉女士等人的訴請(qǐng)。 原告劉女士等人訴稱，2006至2007年間，新鳳凰城房地產(chǎn)公司因開(kāi)發(fā)建設(shè)拆遷了原告的房屋，經(jīng)協(xié)商，雙方同意以回遷的方式進(jìn)行拆遷，并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議和購(gòu)房合同，合同明確了提供給原告的房屋的位置和樓房的結(jié)構(gòu)。2007年9月，在原告接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付的房屋不符合合同的約定，原定的地下一層，地上五層的樓房變成了七層的樓房。新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司履行合同，交付合同約定的合格房屋。本案的訴訟費(fèi)由新鳳凰城房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。 新鳳凰城公司辯稱，本案所涉房屋屬于回遷房，而不是商品房。公司并未違反雙方簽訂的合同的任何條款。公司向原告等人交付的房屋與合同中約定的房屋位置、樓號(hào)、單元號(hào)及門(mén)號(hào)完全一致，雙方簽訂的合同中并未明確約定房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸及朝向，且我們所交付的房屋與原告等人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)公司所告知的建筑形式也沒(méi)有變化?，F(xiàn)在房屋半地下的建筑形式和復(fù)式戶型樓梯外設(shè)均是應(yīng)被拆遷村民的要求并充分考慮其客觀困難所形成的。部分村民因經(jīng)濟(jì)較為困難或家庭人口較多，希望購(gòu)買(mǎi)地下室?？紤]到村民的利益，公司才將房屋建成半地下結(jié)構(gòu)，使得采光、通風(fēng)條件大幅度改善。復(fù)式房屋外設(shè)樓梯也是照顧村民的居住習(xí)慣。在村民購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，公司通過(guò)沙盤(pán)、光盤(pán)演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及復(fù)式頂層的房屋價(jià)格低于其他房屋?，F(xiàn)房屋已建成，手續(xù)齊備，完全合法，故不同意原告等人的訴訟請(qǐng)求。 法院另查，本案所涉工程項(xiàng)目屬于北京市綠化隔離地區(qū)舊村改造新村建設(shè)農(nóng)民回遷房工程。本案所涉樓房經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號(hào)樓無(wú)躍層。本工程于2005年8月開(kāi)始施工，由2007年9月竣工?，F(xiàn)樓房狀況為：地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號(hào)樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。2007年10月19日，北京市規(guī)劃委員會(huì)出具信訪意見(jiàn)函，該函載明：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，地下室不能作為住宅使用，五層為復(fù)式建筑，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收后對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部進(jìn)行了調(diào)整。 法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同的義務(wù)。本案中，原告等人與新鳳凰城房地產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在合同中雖未明確約定樓房的具體狀況，但根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號(hào)樓無(wú)躍層?，F(xiàn)新鳳凰城房地產(chǎn)公司建成的樓房地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號(hào)樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。從設(shè)計(jì)方案與房屋現(xiàn)狀對(duì)比來(lái)看，新鳳凰城房地產(chǎn)公司明顯改變了原樓房的設(shè)計(jì)方案，而新鳳凰城房地產(chǎn)公司對(duì)現(xiàn)樓房的狀況也未能充分地告知原告等人，致使原告等人在簽訂合同時(shí)所預(yù)期的房屋狀況與新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付房屋的狀況出現(xiàn)差異，新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約，但是根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行，或者履行費(fèi)用過(guò)高的情形下，對(duì)方不能要求履行?，F(xiàn)本案所涉樓房已建成，樓房現(xiàn)狀已形成事實(shí)，原告等人要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司按合同約定交付房屋的請(qǐng)求事實(shí)上已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，加之履行的費(fèi)用也過(guò)高，故原告等人的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)。在此情況下，經(jīng)法院釋明，房屋已建成，新鳳凰城房地產(chǎn)公司已無(wú)法按照原設(shè)計(jì)交付房屋，但原告等人仍堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求，故法院對(duì)于原告等人的訴訟請(qǐng)求，不予支持。至于新鳳凰城房地產(chǎn)公司改變房屋設(shè)計(jì)的問(wèn)題，原告等人可向相關(guān)主管部門(mén)反映、解決。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，新鳳凰城公司無(wú)法交付約定房屋，**后，法院駁回了原告劉女士等人要求新鳳凰城公司履行合同，交付合同約定的合格房屋的訴訟請(qǐng)求。

• 問(wèn) 所購(gòu)商品房戶型面積與合同不符，怎么辦？
  答

  如果房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。