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• 133****1686

  我多年來(lái)一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實(shí)際，如果是對(duì)土地的補(bǔ)償，只能按土地使用證記載的面積來(lái)補(bǔ)，因?yàn)槌娣e是違法的行為，不會(huì)予以支持。
  但對(duì)房屋就不一樣了。因?yàn)榉课菘梢圆鹆酥亟?，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財(cái)力物力。為了合理解決，一般對(duì)房子都會(huì)按實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)補(bǔ)償。你應(yīng)該放心，不會(huì)讓你在面積上吃虧的。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:31:51
• 135****5564

  咨詢(xún)拆遷部門(mén)

  查看全文↓ 2018-06-26 11:31:15
• 148****8846

  房產(chǎn)證和實(shí)際面積不符的，一般是依據(jù)房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)。
  房產(chǎn)出現(xiàn)面積差異問(wèn)題，房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)該給予更改，當(dāng)然，也是合法的建筑，有關(guān)手續(xù)齊全。
  房屋拆遷一般來(lái)講是按照產(chǎn)權(quán)證所載面積進(jìn)行補(bǔ)償，如果改不了房產(chǎn)證，可能會(huì)導(dǎo)致補(bǔ)償面積相應(yīng)較小，但是也不決定，還要看拆遷部門(mén)具體的補(bǔ)償方案。
  依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第十五條　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
  房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:30:53
• 143****7578

  您好，一般是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋面積不符實(shí)際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積的計(jì)算方法是什么？面積不符時(shí)如何處理？
  答

  房產(chǎn)證面積通常按建筑面積算。發(fā)現(xiàn)面積不符別慌，先找開(kāi)發(fā)商問(wèn)明情況，必要時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助解決。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證 樓層數(shù)與實(shí)際不符
  答

  去找開(kāi)證的人

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣是正常的，因?yàn)榉课莸慕ㄖ娣e比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒(méi)有那么多的。另一方面，贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫(xiě)上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,二者相加就是所謂的建筑面積。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦?房產(chǎn)證和實(shí)際地址不符怎么辦?
  答

  解決方法：派出所：帶著身份證、房權(quán)證、居（村）委會(huì)證明，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；測(cè)繪公司：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證到房產(chǎn)測(cè)繪公司申請(qǐng)變更測(cè)繪圖，測(cè)繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測(cè)繪圖；房管部門(mén)受理：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證、房產(chǎn)測(cè)繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測(cè)繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫(xiě)房產(chǎn)變更申請(qǐng)表；繳費(fèi)后領(lǐng)新證：房管部門(mén)受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序，繳費(fèi)后領(lǐng)取新的房權(quán)證。

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