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• 147****7006

  一、二手房稅費:
  住宅稅費種類及計算：
  
  1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
  非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 個人 首次購房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下減半征收1.5%;
  2、營業(yè)稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
  未滿2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　滿2年：普通 無
  非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　　　非普 差額*5.6%
  3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
  未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無
  非普 差額*20% 　　　　　　非普 無
  4、土地出讓金：賣方繳納
  已購公房：評估價 1560*面積*1%;標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價 1560*面積*7%
  回遷房：評估價*3%

  查看全文↓ 2018-08-29 11:47:17
• 157****8053

  按揭費用
  　　 涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  　　 1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  　　 3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  　　 4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;

  查看全文↓ 2018-08-29 11:47:07
• 138****1010

  目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費,具體咨詢給你辦了公積金貸款的服務(wù)公司或者房管局等部門。
  
  廈門公積金貸款的擔(dān)保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。建議您存入足夠的現(xiàn)金,以免造成還款逾期。只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。
  
  二手房辦按揭貸款都7種費用：
  
  1、保險或擔(dān)保費
  
  2、契稅　　
  
  3、抵押登記費　　
  
  4、工本費
  
  5、代辦費6、維修基金　　
  
  7、測量費

  查看全文↓ 2018-08-29 11:46:57
• 134****8993

  貸款相關(guān)費用：
  
  （一）貸款相關(guān)費用：
  
  A、服務(wù)費：貸款額×2%（**低1000元）；
  
  B、評估費：評估價×5‰（**低收費400元）；
  
  C、公證費：貸款額×1‰；
  
  D、抵押登記費：80元；
  
  E、保險費：（貸款本息和與房價之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 11:46:47

相關(guān)問題

• 問 按揭二手房如何交易？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  像這類二手房的買賣程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當(dāng)二手房購買者選定一處此類的二手房時該怎么做：首先，要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥。然后，辦理二手房的具體過戶手續(xù)即可。

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• 問 二手房交易費用和流程有哪些？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費用 流程 按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費其它費用 通過中介企業(yè)辦理，手續(xù)繁瑣 按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費申請貸款所繳納的**款免收手續(xù)費 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時可以按照當(dāng)?shù)?*低過戶價過戶。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費用怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  借貸所交費用： 1、首要大部分都是稅費。如經(jīng)營稅，法規(guī)一般經(jīng)營稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。 2、中介費。中介工作費，在我國還沒有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來的。因而，難免會有收費不均勻的狀況。 3、咨詢費。我們能夠先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費用。 4、其他費用。

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