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• 132****0534

  一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象
  上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：
  1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
  從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
  二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
  1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的70%。
  2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率
  納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營)在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
  三、上海房產(chǎn)稅減免條件
  注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。
  房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。
  凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
  對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 21:28:12
• 133****0273

  近年來，為配合國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控措施，總局出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策、法規(guī)，以進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收的征收管理工作。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅也出臺(tái)了相關(guān)政策，主要有《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號(hào))、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅稅收征收管理工作的通知》(國稅發(fā)[2004]100號(hào))。這兩個(gè)《通知》主要明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免稅、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅的減免問題，對(duì)加強(qiáng)兩稅的征收管理起到了一定的規(guī)范作用，但在實(shí)際工作中，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅還存在諸多尚不明確的問題。
  
  一、房地產(chǎn)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限問題
  
  國稅發(fā)[2004]100號(hào)文規(guī)定“除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對(duì)各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅?！边@就明確了城鎮(zhèn)土地使用稅的減免問題，但是對(duì)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納起止時(shí)間并未明確規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條的規(guī)定，“征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅?！边@里的批準(zhǔn)征用的時(shí)間，有不同的理解，一是國土局與企業(yè)簽訂的國有土地出讓合同所確定日期;二是《建設(shè)用地許可證》的征用日期;三是土地使用證的簽發(fā)日期。上述三個(gè)時(shí)點(diǎn)，都可理解為土地批準(zhǔn)征用的時(shí)間，至于以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，并沒有明確的政策規(guī)定。
  
  對(duì)開發(fā)用地終止計(jì)算土地使用稅的時(shí)間也有不同的看法:一是認(rèn)為，建設(shè)用地土地使用稅的計(jì)算時(shí)間應(yīng)當(dāng)截止至住戶取得房地產(chǎn)權(quán)證之日。其理由是房產(chǎn)公司為住戶辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)要將原有的土地使用證交回土地管理部門，這時(shí)房產(chǎn)公司對(duì)開發(fā)用地的土地使用權(quán)也告終止;另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，土地使用稅的計(jì)算截止日應(yīng)該是在房產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)，并且對(duì)已銷售房產(chǎn)交付住戶使用的時(shí)間，即商品房交房時(shí)間。持這種觀點(diǎn)的主要依據(jù)是《土地使用稅暫行條例》第二條、第三條對(duì)納稅義務(wù)人、計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)“使用”和“實(shí)際占用”土地，認(rèn)為交房后房地產(chǎn)公司已經(jīng)沒權(quán)使用房產(chǎn)所在的土地，也不存在“實(shí)際占用”土地的行為，所以不管交房時(shí)是否已辦理房產(chǎn)證，均不再由房產(chǎn)公司繳納土地使用稅。在交房和業(yè)主取得房產(chǎn)證之間也有一段時(shí)間距離。這兩個(gè)不同的計(jì)稅終止時(shí)間應(yīng)用哪個(gè)?也未明確。
  
  二、對(duì)開發(fā)用地中用于小區(qū)道路、綠化用地的征稅問題
  
  開發(fā)用地土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，根據(jù)《土地使用稅暫行條例》第三條的規(guī)定為“納稅人實(shí)際占用的土地面積”，實(shí)際占用的土地面積應(yīng)該為國土部門核發(fā)的土地使用證上的土地面積。但也有人提出，房產(chǎn)開發(fā)商在取得開發(fā)用地時(shí)城市建設(shè)部門已經(jīng)要求其按一定容積率、綠化率進(jìn)行規(guī)劃，國土部門下達(dá)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)許可通知書》里也標(biāo)明了綠化率等，而根據(jù)《土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定“市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地”免繳土地使用稅，所以計(jì)算土地使用稅的面積應(yīng)是減去用于綠化和道路的土地面積后作為計(jì)稅依據(jù)繳納土地使用稅。這里面小區(qū)綠化和道路用地能否作為公共用地免繳土地使用稅成為一個(gè)爭議的問題。據(jù)了解各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在這方面征稅上也存在差異。
  
  三、已完工未銷售商品房是否由開發(fā)商繳納土地使用稅問題
  
  對(duì)已完工尚未銷售的商品房是否由開發(fā)商繳納土地使用稅的問題現(xiàn)在也存在比較大的爭議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為對(duì)已完工未銷售的商品房，應(yīng)該按其建筑面積占全部可銷售房產(chǎn)面積的比例計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e，然后以應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e為計(jì)稅依據(jù)由開發(fā)商承擔(dān)這部分房產(chǎn)的土地使用稅;另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，土地使用稅暫行條例及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定都沒有明確待售商品房應(yīng)由開發(fā)商繳納土地使用稅，況且在開發(fā)的房產(chǎn)部分銷售辦理房產(chǎn)證時(shí)，對(duì)原有開發(fā)土地的土地使用證已由國土部門收回，未銷售的房產(chǎn)成了一種商品，開發(fā)商在沒有使用的情況下是不應(yīng)該負(fù)擔(dān)這部分土地使用稅的。這個(gè)問題現(xiàn)在各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)際操作時(shí)也沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有的地方征收有的地方不征收。
  
  四、待售商品房作為向銀行申請(qǐng)抵押貸款的抵押物用時(shí)，征免房產(chǎn)稅的問題
  
  利用待售商品房作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在的融資手段，如果根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條關(guān)于納稅人的規(guī)定，“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納?！眲t待售商品房只要辦理了房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證的權(quán)屬所有人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)稅就應(yīng)該由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納。但是根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號(hào)文的規(guī)定“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！贝凵唐贩渴欠窭U納房產(chǎn)稅就要根據(jù)房產(chǎn)是否已使用、出租、出借來區(qū)別對(duì)待。所以就存在了兩種截然不同的觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為利用待售商品房作抵押物申請(qǐng)抵押貸款，只是對(duì)商品房設(shè)置了抵押權(quán)，并沒有傳統(tǒng)意義上對(duì)待售商品房的“使用”，所以將房產(chǎn)設(shè)置抵押不能認(rèn)為是對(duì)房產(chǎn)的使用，不繳納房產(chǎn)稅;另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，利用待售商品房作抵押物申請(qǐng)抵押貸款的行為本身就是對(duì)房產(chǎn)的一種“使用”，是房產(chǎn)開發(fā)商行使了待售商品房的使用權(quán)，因此在待售商品房設(shè)置抵押期間應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商繳納房產(chǎn)稅。
  
  針對(duì)上述問題，我們根據(jù)自己對(duì)現(xiàn)有稅收政策法規(guī)的理解提出如下觀點(diǎn):
  
  一、開發(fā)用地土地使用稅的計(jì)算期限應(yīng)從納稅人從國土部門簽發(fā)土地使用證開始，從房產(chǎn)交付使用之日止。
  
  這是因?yàn)榧{稅人取得土地使用證是從法律意義上取得了土地使用權(quán)，而簽訂土地出讓(或轉(zhuǎn)讓)合同只是合同雙方的意思表示，是否真正取得土地還要看簽訂雙方對(duì)合同的履行情況，所以認(rèn)為應(yīng)從簽訂出讓(轉(zhuǎn)讓)合同開始計(jì)算的觀點(diǎn)不切實(shí)際，對(duì)其他認(rèn)為應(yīng)從取得《建設(shè)用地許可證》、或《交付土地證明書》作為征用土地開始使用時(shí)間雖有一定道理，但由于這些書面資料在全國各地表現(xiàn)形式有所不同，所以難以作為全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  認(rèn)為土地使用稅應(yīng)從房產(chǎn)交付使用之日止是因?yàn)榉慨a(chǎn)交付使用后房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)沒有實(shí)際占用土地的行為，所以也就不構(gòu)成土地使用稅的納稅人。而住戶取得房產(chǎn)證的時(shí)間普遍會(huì)存在滯后情況，將住戶取得房產(chǎn)證時(shí)間作為止算時(shí)間對(duì)開發(fā)商不公平。
  
  二、對(duì)開發(fā)用地中用于綠化、道路的公共設(shè)施用地應(yīng)分兩個(gè)階段區(qū)別對(duì)待。
  
  第一，在國土部門簽發(fā)土地使用證日到開發(fā)項(xiàng)目完工并開始交付使用期間，應(yīng)按土地使用證載明實(shí)測面積全額納稅，包括在紅線圖內(nèi)的綠化、道路等公共設(shè)施用地。這是因?yàn)樵谕恋亻e置及施工建設(shè)期間，雖然規(guī)劃圖內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃了綠化等公共用地，但實(shí)際使用人是房產(chǎn)開發(fā)商而不是社會(huì)公眾;第二，在房產(chǎn)建成交付使用后，如果開發(fā)商將部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，則此時(shí)應(yīng)繳納土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)不包括綠化、道路等公共用地，因?yàn)榉慨a(chǎn)交付使用后，綠化、道路等用地成了小區(qū)住戶的公共用地，這種用地具有一定的社會(huì)性，所以根據(jù)土地使用稅的免稅規(guī)定該部分土地應(yīng)屬免稅土地。
  
  三、對(duì)已完工未銷售商品房的土地使用稅只有在已使用、出租、出借的情況下才需由開發(fā)商繳納。
  
  首先，目前土地使用稅的有關(guān)法規(guī)、政策都沒有明確規(guī)定這部分房產(chǎn)應(yīng)由開發(fā)商繳納土地使用稅，對(duì)于法律沒有明文規(guī)定的，我們認(rèn)為對(duì)此征稅是不妥的;其次，國稅發(fā)[2003]89號(hào)文雖然只規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅，沒有明確規(guī)定不征收土地使用稅，但是該文同時(shí)規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！睆脑摋l款上理解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在沒有自用、出租、出借的情況下是不用繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的;第三，對(duì)未出售的商品房征收土地使用稅在操作上也存在一定的難度，商品房作為開發(fā)商的一種商品，其存量隨著房產(chǎn)的銷售不斷發(fā)生變化，所以就造成了每月的計(jì)稅依據(jù)都不同，而土地使用稅是按年計(jì)征的，如果有開發(fā)商繳納這部分稅款，征稅上會(huì)非常繁瑣復(fù)雜。此外，房產(chǎn)不能正常銷售，開發(fā)商的現(xiàn)金流本身就會(huì)受到很大的影響，如果再征收土地使用稅將會(huì)進(jìn)一步加重開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?；谏鲜鲈?，我們認(rèn)為房產(chǎn)開發(fā)商建造完工的商品房在售出前不應(yīng)由開發(fā)商繳納土地使用稅。
  
  四、待售商品房作為向銀行申請(qǐng)抵押貸款的抵押物用時(shí)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  
  根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號(hào)文的規(guī)定，售出前已使用的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。這里文件雖然沒有明確規(guī)定抵押是否為一種使用，但是我們應(yīng)該知道法律條文在表述上存在一定的抽象性?！笆褂谩币辉~在《現(xiàn)代漢語詞典》(商務(wù)印書館)里被解釋為“使人員、器物、資金等為某種目的服務(wù)?！庇辛诉@個(gè)解釋我們?cè)倥卸ㄗ鳛榈盅何锏拇凵唐贩渴欠駪?yīng)稅就比較容易。房產(chǎn)開發(fā)商用待售商品房抵押貸款的行為其實(shí)也就是“使待售商品房為(開發(fā)商)融通資金的目的服務(wù)”，所以符合“使用”的定義，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  
  存在以上尚不明確的問題一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅、土地使用稅暫行條例制訂的時(shí)間較早，對(duì)以后出現(xiàn)的一些普遍存在問題沒有考慮到;另一方面是因?yàn)椴煌藢?duì)稅法的理解不同，或者對(duì)稅法理解上的偏差造成的。因?yàn)樯鲜鰡栴}都是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的問題，怎樣理解稅法對(duì)稅務(wù)人員執(zhí)行稅法和納稅人依法納稅有著十分重要的影響，所以明確上述問題顯得尤為重要。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 21:27:56
• 152****4124

  我國房產(chǎn)稅按照地方標(biāo)準(zhǔn)，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
  根據(jù)我國《房產(chǎn)稅暫行條例》：
  第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10－30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:27:40
• 141****4432

  房產(chǎn)稅與營業(yè)稅和增值稅是不同稅種，不會(huì)應(yīng)為營改增的政策出臺(tái)而有什么變化，只有專門出臺(tái)房產(chǎn)稅的先關(guān)政策。
  房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為： (1)納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗(yàn)收使用的，從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。 (2)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (4)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 (5)購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 (6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:27:33

相關(guān)問題

• 問 ??國有沒有人知道外房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  1、美國房產(chǎn)稅首先來說一說美國，美國的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財(cái)政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個(gè)城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。房地產(chǎn)的估定價(jià)值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價(jià)值（主要依據(jù)購買時(shí)的價(jià)值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價(jià)值。美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15%的資本得利稅還有交易價(jià)格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買還要對(duì)貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對(duì)按揭購房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。2、英國房產(chǎn)稅英國的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會(huì)的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中英國房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對(duì)象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。在英國買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨(dú)立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因?yàn)槭菐资畱?、幾百戶人共用一塊土地此時(shí)房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個(gè)人手里也許在政府手里。3、法國房產(chǎn)稅法國房地產(chǎn)稅包含在財(cái)產(chǎn)稅里，財(cái)產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財(cái)產(chǎn)合并納稅，也就是說按照各類財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值計(jì)征。對(duì)大多數(shù)家庭來說，財(cái)產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。根據(jù)法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對(duì)他（她）在法國以及世界各地的財(cái)產(chǎn)征稅，如果在法國境內(nèi)居住不超過183天則只對(duì)在法國境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)征稅。

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• 問 ??有沒有人知道網(wǎng)簽算房產(chǎn)稅嗎？
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  房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩種標(biāo)準(zhǔn)： (1)從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%； (2)從租計(jì)征(即房產(chǎn)出租)：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%； 如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 (1)以房產(chǎn)原值計(jì)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 請(qǐng)問各位：房產(chǎn)稅如何征收有人知道不？具體該怎么理解？有人知道不，謝謝！
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  目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。　　**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國家會(huì)更加強(qiáng)大，國富民弱會(huì)更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧?！　∫坏慨a(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。

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• 問 有沒有人跟我詳細(xì)說說秦皇島房產(chǎn)稅如何征收？
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  福州房產(chǎn)稅如何征收 ...契稅稅率需根據(jù)房屋單價(jià)，是否屬于購買家庭唯一生活用房，房屋容積率等條件進(jìn)行認(rèn)定。具體稅費(fèi)待受理后計(jì)算。 ...

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• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)稅退稅流程是什么？
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  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

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