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• 135****2579

  1、美國房產(chǎn)稅
  首先來說一說美國，美國的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。
  房地產(chǎn)的估定價值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價值（主要依據(jù)購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。
  美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15%的資本得利稅還有交易價格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買還要對貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。
  2、英國房產(chǎn)稅
  英國的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當中英國房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。
  在英國買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因為是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個人手里也許在政府手里。
  3、法國房產(chǎn)稅
  法國房地產(chǎn)稅包含在財產(chǎn)稅里，財產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財產(chǎn)合并納稅，也就是說按照各類財產(chǎn)的總價值計征。對大多數(shù)家庭來說，財產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。
  根據(jù)法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產(chǎn)征稅，如果在法國境內(nèi)居住不超過183天則只對在法國境內(nèi)的財產(chǎn)征稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:30:19
• 137****1485

  目前，全球有140多個國家或地區(qū)在征收房產(chǎn)稅，總體上可以分為兩種，一種是將房產(chǎn)稅功能定位為籌措財政收入的手段，另一種除了籌措公共資金這一功能外，還將其作為房價調(diào)控的政策工具。具體來看，各國在征收形式、課稅對象、稅率設(shè)計等方面不盡相同。下面，以美國、德國、日本為例來加以說明。
  　　美國房產(chǎn)稅：服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展
  　　美國征收房產(chǎn)稅已有200多年的歷史，早在1787年美國就在憲法中授予聯(lián)邦政府征收直接稅的權(quán)力，其中就包括房產(chǎn)稅，其征收目的主要是用于獨立戰(zhàn)爭中的巨額經(jīng)費支出。其后，房產(chǎn)稅的每次制度變革都是為了滿足經(jīng)濟發(fā)展的需要。
  　　在上個世紀初期，隨著城市化進程的不斷加速，房屋價格上漲，房產(chǎn)稅也隨之增長。為緩解這一壓力，美國各州陸續(xù)建立起針對低收入家庭和老年人的減免稅政策、房產(chǎn)稅高于一定數(shù)額后自動減免等制度。到了上世紀70年代，由于經(jīng)濟發(fā)展陷入“滯漲”，房地產(chǎn)價格上漲使各州大規(guī)模出臺以稅收限制為特征的新房產(chǎn)稅政策。
  　　經(jīng)過長期的運作和調(diào)整，目前，美國已經(jīng)形成了一套較為完善的房產(chǎn)稅稅收政策體系，具有稅率由郡、市政府根據(jù)各級預(yù)算制定，完善的稅基評估機制，**的評估技術(shù)和體系化的稅收優(yōu)惠政策等特點。
  　　美國房產(chǎn)稅以對不動產(chǎn)及建筑物等統(tǒng)一征收財產(chǎn)稅為主體，是州以下地方政府的主體稅種和重要的財政收入來源，同時也是平衡地方財政預(yù)算的重要手段。
  　　美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。州政府負責制定統(tǒng)一的全州房產(chǎn)稅評估標準和流程，下一級地方政府則需要在建立評估委員會、劃定稅收評估區(qū)的基礎(chǔ)上，對轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)價值進行估算，**后報州政府后轉(zhuǎn)由地方稅務(wù)部門執(zhí)行。在執(zhí)行層面，有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府、市政府、學區(qū)，通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市稅和學區(qū)稅的總和。
  　　在稅率上，美國的房產(chǎn)稅沒有統(tǒng)一標準，而是由每個州政府自行規(guī)定，每座城市的稅率也會有一定的差別，通常經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達地區(qū)則較高，一般為0.8%至3%。同時，房產(chǎn)稅稅率一般“以需定收”，由政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都會相應(yīng)變化。目前，房產(chǎn)稅已經(jīng)成為美國居民在住宅消費上的第二大支出。
  　　美國政府規(guī)定房產(chǎn)稅支出主要用于當?shù)氐墓卜?wù)，包括消防、治安、道路交通、教育、環(huán)境改善等，其中，用于地方公立**的學區(qū)教育費用在全部稅收收入中占了大概一半。同時，各個社區(qū)也會根據(jù)實際情況不同而相應(yīng)地調(diào)整稅率，富人社區(qū)房產(chǎn)稅會稍高，以確保當?shù)?*、醫(yī)療等公共設(shè)施更好，而中低收入社區(qū)的房屋則會適當減少房產(chǎn)稅。
  　　此外，美國房產(chǎn)稅制度包括對納稅人的稅收優(yōu)惠，比如對特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣等。通過差別化政策，房產(chǎn)稅可以降低不同收入納稅人的壓力。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:30:10
• 148****3319

  房產(chǎn)稅是一種與房屋的一切活動息息相關(guān)的一種稅收，古今中外皆有，是國家稅收的一個重要組成部分。雖然它在各個時期各個地方的名稱不一樣，但是都與人們的生活有著不可分割的關(guān)系。在家庭觀念較重的中國社會里，擁有一個完整的家，擁有一套承載這個家的大房子，是一件很幸福的事，然而社會上一些無良的房地產(chǎn)商和炒房者將房價推到了天價，中低收入人群要購買一套住房就要耗費一家三代的積蓄，嚴重的侵害了人民的合理住房需求。為了改善這一情況，**新的的房產(chǎn)稅政策呼之欲出。在大家熱烈的討論完新的房產(chǎn)稅政策的時候，我們不妨把眼睛轉(zhuǎn)移一下，看看發(fā)達國家的房產(chǎn)稅怎么收。
  首先看看各方面都非常發(fā)達的美國。美國的房產(chǎn)稅是非常簡單透明的，主要用于供養(yǎng)政府和對公共設(shè)施的建設(shè)，還有保障公民的福利。這幾項的資金是固定的，然后按照一年的房產(chǎn)估價總額計算當年的房產(chǎn)稅率。因此，美國的房產(chǎn)稅率不是固定的，一般在百分之一到百分之三之間變動。另外，美國的房產(chǎn)稅還對一些特殊人群有減免政策。
  接下來看一下嚴謹?shù)牡聡５聡蟼€世紀八九十年代遇到的關(guān)于房地產(chǎn)方面的問題跟我們很類似，都是房地產(chǎn)投機商太多而造成了經(jīng)濟的泡沫，因此，德國的房產(chǎn)稅重在打壓房地產(chǎn)投機行為。在德國炒房稅收就會像滾雪球一樣慢慢壓垮你。第一套房還好，首先要交土地購置稅，然后每年要交土地稅。如果購置了第二套房，在前兩個稅的基礎(chǔ)上再交一個二套房稅，而第二套房子無論是出租還是在十年內(nèi)出售，都將會有更加高額的稅收。而在短期內(nèi)在買賣三套以上的房屋，稅收簡直不可想象。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:29:54

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• 問 有沒有人跟我詳細說說秦皇島房產(chǎn)稅如何征收？
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  福州房產(chǎn)稅如何征收 ...契稅稅率需根據(jù)房屋單價，是否屬于購買家庭唯一生活用房，房屋容積率等條件進行認定。具體稅費待受理后計算。 ...

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• 問 ??有沒有人知道，目前房產(chǎn)稅怎么收，房產(chǎn)稅征收有變動嗎？
  答

  一、上海房產(chǎn)稅征收對象上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。三、上海房產(chǎn)稅減免條件注意：房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務(wù)機關(guān)將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

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• 問 有沒有人跟我詳細說說沈陽房產(chǎn)稅如何征收？
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  商住二用的房產(chǎn)證就是住宅，房產(chǎn)稅是租金4%,但**低單位租金地稅局專管員手中有標準。 沈陽租金標準是每米年租金330-900元，地點不同租金不同。詳情可以致電沈陽小蜜蜂會計服務(wù)有限公司。

• 問 有沒有人跟我詳細說說濟南房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  目前濟南還沒有開始征收房產(chǎn)稅

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• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)契稅如何征收呢？
  答

  對個人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅；其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。

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