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• 153****2969

  對個(gè)人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個(gè)人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅；其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:35
• 157****6823

  一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定：
  
  商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；
  
  二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：
  
  1、90平方以下普通住房：契稅2％
  
  2、90平方－144平方普通住房：契稅3％
  
  3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％
  
  二、出售普通住房的營業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：
  
  （日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）：
  
  商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)；
  
  二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  1、 未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55%
  
  個(gè) 稅：差額的30% 或全額的2%
  
  2、 滿五年的： 營業(yè)稅：無；個(gè)稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個(gè)稅
  
  3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個(gè)稅：總額的2%或差額的30%
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:26
• 151****4550

  首先夫妻之間加名字不用交契稅。如果要把你婆婆的名字拿掉的話只能做買賣。按照交易價(jià)格的50%來計(jì)算契稅
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:16
• 151****8786

  想知道房產(chǎn)契稅如何征收，應(yīng)該知道什么是契稅：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換：房屋買賣;房屋贈(zèng)與;房屋交換。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅. 撫順房產(chǎn)契稅按照2011年**新契稅調(diào)整政策征收，政策主要內(nèi)容為契稅稅率的調(diào)整和家庭唯一住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)如下：
  1、對于個(gè)人(以家庭為單位)購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;
  2、對于個(gè)人(以家庭為單位)購買房屋面積在90-144平方米之間的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅;
  3、對于個(gè)人(以家庭為單位)購買普通住房，且該住房不屬于家庭唯一住房的，按3%稅率征收契稅;
  4、個(gè)人購買非普通住房，按4%稅率征收契稅。 備注：家庭唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：唯一住房認(rèn)定以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒有住房(包括：房改房、解困房、拆遷安置房和贈(zèng)與、繼承房等)即為唯一。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:07
• 153****8089

  第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  　　第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓；
  　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  　?。ㄈ┓课葙I賣；
  　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；
  　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。
  　　前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　第三條　契稅稅率為３—５％。
  　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
  　　第四條　契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
  　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
  　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  　　前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
  　　第五條　契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
  　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
  　　應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
  　　第六條　有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  　　（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
  　　（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
  　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
  　?。ㄋ模┴?cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。
  　　第七條　經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
  　　第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起１０日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　第十條　納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
  　　第十一條　納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  　　第十二條　契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
  　　第十三條　契稅的征收管理，依照本條例和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  　　第十四條　財(cái)政部根據(jù)本條例制定細(xì)則。
  你可以看看

  查看全文↓ 2018-09-10 20:11:58

相關(guān)問題

• 問 ??國有沒有人知道外房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  1、美國房產(chǎn)稅首先來說一說美國，美國的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財(cái)政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個(gè)城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。房地產(chǎn)的估定價(jià)值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價(jià)值（主要依據(jù)購買時(shí)的價(jià)值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價(jià)值。美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15%的資本得利稅還有交易價(jià)格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買還要對貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。2、英國房產(chǎn)稅英國的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中英國房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。在英國買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨(dú)立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因?yàn)槭菐资畱?、幾百戶人共用一塊土地此時(shí)房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個(gè)人手里也許在政府手里。3、法國房產(chǎn)稅法國房地產(chǎn)稅包含在財(cái)產(chǎn)稅里，財(cái)產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財(cái)產(chǎn)合并納稅，也就是說按照各類財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值計(jì)征。對大多數(shù)家庭來說，財(cái)產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。根據(jù)法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財(cái)產(chǎn)征稅，如果在法國境內(nèi)居住不超過183天則只對在法國境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)征稅。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 大家說說房產(chǎn)過戶稅如何征收?有沒有人曉得?
  答

  房產(chǎn)過戶稅的話,一般情況下分為兩種,一種是自用房產(chǎn)稅,一般為每半年征收一次,為5月和10月,計(jì)稅方式為按原值計(jì)征乘以稅率計(jì)征,另外一種不一樣的是屬于租賃房產(chǎn)稅,按月進(jìn)行征收,計(jì)稅方式為按租金金額乘以稅率計(jì)征,需要根據(jù)不同的個(gè)體來具體覺得是哪一種

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• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  簡單的計(jì)算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?*新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

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• 問 ??有沒有人知道，賣房交契稅嗎？
  答

  不要的！買房的人，不管買一手房，二手房，都是要交契稅的。你以后賣房，如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時(shí)候不滿五年要繳納營業(yè)稅，總房價(jià)的5.55%！個(gè)人所得稅是總價(jià)的1%！如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時(shí)候滿五年的話，你就沒有稅了。但是現(xiàn)在基本房東都是到手價(jià)了，基本上所有的稅費(fèi)都是由買房的人支付的。滿意請采納！

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