已有4個(gè)回答

• 134****5815

  您好， 賣房子的時(shí)候 一定要通知同住人 并征得他的同意
  如果單方做主賣房子 購(gòu)買者有可能成為善意第三人 這樣就會(huì)導(dǎo)致 單方與同住人的糾紛
  望采納

  查看全文↓ 2018-08-28 10:08:15
• 136****6839

  **好先協(xié)商好,不曉得你的房子出租沒(méi)得簽了合同沒(méi)得,如果有的話要先協(xié)商好,要不別個(gè)要你賠償哦

  查看全文↓ 2018-08-28 10:08:09
• 156****8939

  　　住房想賣掉，需要房產(chǎn)證登記人和共有人一起簽字辦理過(guò)戶手續(xù)，不需要住房同住人同意和授權(quán)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:07:45
• 148****9566

  如果未成年人需要監(jiān)護(hù)人的簽字,成年人就不需要

  查看全文↓ 2018-08-28 10:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售后公房產(chǎn)權(quán)人過(guò)世如何分割?售后公房產(chǎn)權(quán)人賣房需要同住人同意么
  答

  如果房屋的產(chǎn)權(quán)歸您一個(gè)人，也就是所該房子的所有權(quán)只是您一個(gè)人的，而沒(méi)有您父母的份額，原則上其他人無(wú)權(quán)因您父母去世而要求分割房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??公房買產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?未經(jīng)同住人同意購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)是否有效?
  答

  你好，未經(jīng)同住人同意購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)是無(wú)效的，因購(gòu)房人未取得其他同住人的同意，偽造其他同住人的私章或簽名，而產(chǎn)權(quán)單位一般不會(huì)對(duì)這些簽名進(jìn)行審查，更不會(huì)要求同住人到場(chǎng)簽訂，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)該協(xié)議書(shū)僅進(jìn)行形式審查，即審查協(xié)議書(shū)上是否有同住人的名字，所以盡管購(gòu)房人冒用了其他同住人的簽名，還是可以順利取得公房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人可以不經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意,獨(dú)自賣房嗎？
  答

  戶口與房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系!!問(wèn)題就出在你不遷出戶口買方的戶口就無(wú)法遷入!!

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)房有同住人嗎?同住人的房子能買嗎?
  答

  房屋作為家庭的一項(xiàng)重大財(cái)產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國(guó)務(wù)院房改政策規(guī)定，公有住房出售對(duì)象是家庭，由此決定購(gòu)買公有住房后的權(quán)屬應(yīng)歸共同居住的家庭成員共有?；谖覈?guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，長(zhǎng)期以來(lái)所執(zhí)行的高積累、低消費(fèi)政策，即工資中不包括住房消費(fèi)，而是以國(guó)家福利的形式將住房無(wú)償分配給職工使用。因此，從某種意義上來(lái)講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費(fèi)返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購(gòu)買房屋的話，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房?jī)?nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當(dāng)初購(gòu)買該公房時(shí)應(yīng)有內(nèi)部協(xié)議《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書(shū)》，內(nèi)部協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清將來(lái)產(chǎn)權(quán)的歸屬，內(nèi)容有主張?zhí)蛎蚍艞?，放棄不出資購(gòu)買的以后也不能主張房屋共有。

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• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下房產(chǎn)證和按揭還款是同一人的名字，賣房或過(guò)戶需雙方同意嗎？
  答

  房產(chǎn)證上只有一人的名字，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，現(xiàn)在把房子過(guò)戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。反之若不是共同財(cái)產(chǎn)，則由所有權(quán)人簽字即可。參考資料：《中華人民共和國(guó)婚煙法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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