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• 151****5996

  做低房價(jià)的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  風(fēng)險(xiǎn)一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房價(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過一次購房機(jī)會，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  可以肯定的是，做低房價(jià)會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  做低房價(jià)買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價(jià)。如果 買家日后要出售這...做低房價(jià)的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  風(fēng)險(xiǎn)一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房價(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過一次購房機(jī)會，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  可以肯定的是，做低房價(jià)會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  做低房價(jià)買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價(jià)。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  風(fēng)險(xiǎn)三：賣家面臨處罰
  做低房價(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時(shí)收到房款的風(fēng)險(xiǎn)。
  協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時(shí)，還會耗費(fèi)巨大精力。
  風(fēng)險(xiǎn)四：無法通過“評估關(guān)”
  做低房價(jià)，還會面臨無法通過“評估關(guān)”的風(fēng)險(xiǎn)，這將會引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價(jià)是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評估系統(tǒng)審核價(jià)格，明顯低于市場價(jià)的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價(jià)，而后按照評估價(jià)納稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:16:07
• 158****8017

  1. 合同效力待定；
  2. 合同有效的條件是：
  （1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
  （2）意思表示真實(shí)；
  （3）不違反法律或者社會公共利益。
  （4）合同自成立時(shí)生效。
  3.低價(jià)房價(jià)的合同只要不違反以上條件，就有效；
  4.低價(jià)房合同如違反市場規(guī)定，則自始至終無效。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:16:00
• 143****7978

  這是中介公司慣用的手法。
  當(dāng)雙方金額還差少許談不下來的時(shí)候，就會采取在合同上做低房價(jià)，以求在互相省交易稅的情況下促成交易。
  
  這種情況對賣方是沒什么損失，但是對買方會存在一個(gè)隱患，就是當(dāng)你再次將房屋出售時(shí)，由于上次交易金額很低，導(dǎo)致價(jià)格落差，交易稅會相當(dāng)驚人，如果下家，就是要買你房屋的人，懂得一點(diǎn)房產(chǎn)交易上的知識，會拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，或是更一步壓低房價(jià)。不過多半那時(shí)候中介公司依然會依照做低房價(jià)的方法，再次操作一遍
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:15:52
• 135****4453

  1. 這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是雙向的；
  2. 對于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題；
  3. 對于購房客戶來說，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會有所降低，做低合同價(jià)”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)；
  4. 根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:15:47

相關(guān)問題

• 問 合同能不能做低房價(jià)，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  這樣做，一般來說是為了避稅，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果是一次性付款的話，只要房管局能通過基本沒有什么問題。但不能通過，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會有影響，相應(yīng)的會增加你的稅費(fèi)）。如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實(shí)際成交價(jià)來遞件過戶交易（銀行有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)都會出具評估表）。

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• 問 合同能不能做低房價(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 合同能不能做低房價(jià)？
  答

  二手房買賣活動中，買賣雙方為了避稅，在簽訂買賣合同時(shí)往往會做低房價(jià)，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類條款應(yīng)屬于無效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無效不影響整個(gè)買賣合同的效力，且房屋交易行為確屬買賣雙方真實(shí)意思下達(dá)成的合意，因此房屋買賣合同是合法有效的。

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• 問 合同能不能做低房價(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 ??合同能不能做低房價(jià)？這樣可以少交點(diǎn)稅。
  答

  按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房價(jià)一路走高，內(nèi)中環(huán)單價(jià)低于10000元的房源比例并不高，做低價(jià)格現(xiàn)象就顯得很普遍?！霸绞谴蟊P，價(jià)格越堅(jiān)挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點(diǎn)附近的知名樓盤秋月楓舍，均價(jià)在14000元左右，做低單價(jià)的比率占整個(gè)成交量90%?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點(diǎn)契稅，卻潛藏不少風(fēng)險(xiǎn)。表面上看，雙方同意做低價(jià)格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房價(jià)可能會變成事實(shí)。如果將來房產(chǎn)再交易，做低房價(jià)的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門一旦查獲，**高有10倍的賠償，對購房者來說并不劃算。

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