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• 135****9806

  二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了避稅，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)往往會(huì)做低房?jī)r(jià)，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類(lèi)條款應(yīng)屬于無(wú)效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無(wú)效不影響整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力，且房屋交易行為確屬買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思下達(dá)成的合意，因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:29:47
• 154****4796

  有風(fēng)險(xiǎn)——
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門(mén)也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門(mén)出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的房屋買(mǎi)入價(jià)，發(fā)票由買(mǎi)方取得并持有。
  　　做低總價(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣(mài)出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣(mài)房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買(mǎi)方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣(mài)方就存在只能按做低后的總價(jià)賣(mài)出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:29:41
• 141****0885

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:29:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) ??合同能不能做低房?jī)r(jià)？這樣可以少交點(diǎn)稅。
  答

  按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房?jī)r(jià)一路走高，內(nèi)中環(huán)單價(jià)低于10000元的房源比例并不高，做低價(jià)格現(xiàn)象就顯得很普遍?！霸绞谴蟊P(pán)，價(jià)格越堅(jiān)挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點(diǎn)附近的知名樓盤(pán)秋月楓舍，均價(jià)在14000元左右，做低單價(jià)的比率占整個(gè)成交量90%?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點(diǎn)契稅，卻潛藏不少風(fēng)險(xiǎn)。表面上看，雙方同意做低價(jià)格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房?jī)r(jià)可能會(huì)變成事實(shí)。如果將來(lái)房產(chǎn)再交易，做低房?jī)r(jià)的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門(mén)一旦查獲，**高有10倍的賠償，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不劃算。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  這樣做，一般來(lái)說(shuō)是為了避稅，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果是一次性付款的話(huà)，只要房管局能通過(guò)基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但不能通過(guò)，退件后，你又要重新遞件，這樣的話(huà)，就會(huì)又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會(huì)有影響，相應(yīng)的會(huì)增加你的稅費(fèi)）。如果按揭貸款的話(huà)，看銀行與房管局有沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實(shí)際成交價(jià)來(lái)遞件過(guò)戶(hù)交易（銀行有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)都會(huì)出具評(píng)估表）。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門(mén)也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門(mén)出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的房屋買(mǎi)入價(jià)，發(fā)票由買(mǎi)方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣(mài)出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣(mài)房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買(mǎi)方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣(mài)方就存在只能按做低后的總價(jià)賣(mài)出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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