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• 144****6319

  按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房?jī)r(jià)一路走高，內(nèi)中環(huán)單價(jià)低于10000元的房源比例并不高，做低價(jià)格現(xiàn)象就顯得很普遍?！霸绞谴蟊P，價(jià)格越堅(jiān)挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點(diǎn)附近的知名樓盤秋月楓舍，均價(jià)在14000元左右，做低單價(jià)的比率占整個(gè)成交量90%?！鄙虾Ｊ蟹康鼐窒嚓P(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點(diǎn)契稅，卻潛藏不少風(fēng)險(xiǎn)。表面上看，雙方同意做低價(jià)格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房?jī)r(jià)可能會(huì)變成事實(shí)。如果將來(lái)房產(chǎn)再交易，做低房?jī)r(jià)的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門一旦查獲，**高有10倍的賠償，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不劃算。

  查看全文↓ 2018-09-18 12:52:16
• 142****5376

  如果是按正常國(guó)家規(guī)定的合同各付各稅的話，做低房?jī)r(jià)因?yàn)橘u家的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等都是按合同價(jià)格比例征收，下家只用支付契稅，所以上家可以省很多稅，而且如果實(shí)際是非普通住宅通過(guò)做低房?jī)r(jià)變成普通住宅而能規(guī)避個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的話當(dāng)然對(duì)賣家很有利，但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)做低價(jià)格契稅逃不了多少，而將來(lái)如果要賣的話由于做低了你要交的稅肯定要多些，甚至如果是非普通住宅的話到將來(lái)你賣的時(shí)候可能價(jià)格做不成普通住宅了，那就會(huì)增加大量的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，所以對(duì)你不利。
  但如果你們的價(jià)格是房東方到手價(jià)，稅費(fèi)全歸你出的話那自然做低房?jī)r(jià)對(duì)你有利，因?yàn)榭梢允〔簧俣?。但做低房?jī)r(jià)如果你需要貸款的話**大貸款額也變少了。

  查看全文↓ 2018-09-18 12:51:47
• 143****9270

  不是的，房產(chǎn)中心有核定價(jià)的，低于核定價(jià)交易的按照核定價(jià)計(jì)稅。

  查看全文↓ 2018-09-18 12:51:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) 公積金能不能少交點(diǎn)？
  答

  您好，可以找人想辦法充點(diǎn)錢進(jìn)去，但是會(huì)收費(fèi)。也有風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  二手房買賣活動(dòng)中，買賣雙方為了避稅，在簽訂買賣合同時(shí)往往會(huì)做低房?jī)r(jià)，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類條款應(yīng)屬于無(wú)效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無(wú)效不影響整個(gè)買賣合同的效力，且房屋交易行為確屬買賣雙方真實(shí)意思下達(dá)成的合意，因此房屋買賣合同是合法有效的。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  這樣做，一般來(lái)說(shuō)是為了避稅，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果是一次性付款的話，只要房管局能通過(guò)基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但不能通過(guò)，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會(huì)又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會(huì)有影響，相應(yīng)的會(huì)增加你的稅費(fèi)）。如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實(shí)際成交價(jià)來(lái)遞件過(guò)戶交易（銀行有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)都會(huì)出具評(píng)估表）。

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