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• 134****7802

  這樣做，一般來(lái)說(shuō)是為了避稅，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果是一次性付款的話，只要房管局能通過(guò)基本沒(méi)有什么問(wèn)題。但不能通過(guò)，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會(huì)又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會(huì)有影響，相應(yīng)的會(huì)增加你的稅費(fèi)）。
  如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實(shí)際成交價(jià)來(lái)遞件過(guò)戶交易（銀行有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)都會(huì)出具評(píng)估表）。

  查看全文↓ 2018-08-03 11:33:04
• 156****3015

  做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買(mǎi)家雖可在契稅上節(jié)省一些開(kāi)支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣(mài)家也有可能面臨無(wú)法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：買(mǎi)家負(fù)擔(dān)加重而違約
  
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  
  購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買(mǎi)家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢(qián)。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買(mǎi)家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  
  可以肯定的是，做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  
  做低房?jī)r(jià)買(mǎi)家看似是沾了不小的便宜，但買(mǎi)家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。如果 買(mǎi)家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說(shuō)，未來(lái)所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：賣(mài)家面臨處罰
  
  做低房?jī)r(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。此外賣(mài)家還面臨著無(wú)法及時(shí)收到房款的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買(mǎi)賣(mài)雙方。 萬(wàn)一有買(mǎi)家“假戲真做”，那么這對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將會(huì)遭遇噩夢(mèng)，追討起來(lái)不但耗時(shí)，還會(huì)耗費(fèi)巨大精力。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)”
  
  做低房?jī)r(jià)，還會(huì)面臨無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)”的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評(píng)判合同價(jià)是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過(guò)戶之前，都必須經(jīng)由評(píng)估系統(tǒng)審核價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的成交房源可能被退件，并由指定評(píng)估公司重新估價(jià)，而后按照評(píng)估價(jià)納稅。

  查看全文↓ 2018-08-03 11:32:32
• 154****4571

  不可以，簽訂合同時(shí)價(jià)格是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 11:32:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，合同能不能做低房?jī)r(jià)，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買(mǎi)家雖可在契稅上節(jié)省一些開(kāi)支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣(mài)家也有可能面臨無(wú)法及時(shí)收到房款的尷尬情形。 風(fēng)險(xiǎn)一：買(mǎi)家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買(mǎi)家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢(qián)。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買(mǎi)家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重 可以肯定的是，做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。 做低房?jī)r(jià)買(mǎi)家看似是沾了不小的便宜，但買(mǎi)家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。如果 買(mǎi)家日后要出售這...做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買(mǎi)家雖可在契稅上節(jié)省一些開(kāi)支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣(mài)家也有可能面臨無(wú)法及時(shí)收到房款的尷尬情形。 風(fēng)險(xiǎn)一：買(mǎi)家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買(mǎi)家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢(qián)。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買(mǎi)家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重 可以肯定的是，做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。 做低房?jī)r(jià)買(mǎi)家看似是沾了不小的便宜，但買(mǎi)家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。如果 買(mǎi)家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說(shuō)，未來(lái)所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。 風(fēng)險(xiǎn)三：賣(mài)家面臨處罰 做低房?jī)r(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。此外賣(mài)家還面臨著無(wú)法及時(shí)收到房款的風(fēng)險(xiǎn)。 協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買(mǎi)賣(mài)雙方。 萬(wàn)一有買(mǎi)家“假戲真做”，那么這對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將會(huì)遭遇噩夢(mèng)，追討起來(lái)不但耗時(shí)，還會(huì)耗費(fèi)巨大精力。 風(fēng)險(xiǎn)四：無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)” 做低房?jī)r(jià)，還會(huì)面臨無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)”的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。 現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評(píng)判合同價(jià)是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過(guò)戶之前，都必須經(jīng)由評(píng)估系統(tǒng)審核價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的成交房源可能被退件，并由指定評(píng)估公司重新估價(jià)，而后按照評(píng)估價(jià)納稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了避稅，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)往往會(huì)做低房?jī)r(jià)，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類(lèi)條款應(yīng)屬于無(wú)效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無(wú)效不影響整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力，且房屋交易行為確屬買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思下達(dá)成的合意，因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??合同能不能做低房?jī)r(jià)？這樣可以少交點(diǎn)稅。
  答

  按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房?jī)r(jià)一路走高，內(nèi)中環(huán)單價(jià)低于10000元的房源比例并不高，做低價(jià)格現(xiàn)象就顯得很普遍?！霸绞谴蟊P(pán)，價(jià)格越堅(jiān)挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點(diǎn)附近的知名樓盤(pán)秋月楓舍，均價(jià)在14000元左右，做低單價(jià)的比率占整個(gè)成交量90%。”上海市房地局相關(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點(diǎn)契稅，卻潛藏不少風(fēng)險(xiǎn)。表面上看，雙方同意做低價(jià)格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房?jī)r(jià)可能會(huì)變成事實(shí)。如果將來(lái)房產(chǎn)再交易，做低房?jī)r(jià)的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門(mén)一旦查獲，**高有10倍的賠償，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不劃算。

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