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• 155****3296

  你好！
  門(mén)面房是商品房一種，商品房有商品住宅、也有商品非住宅，包括寫(xiě)字樓、門(mén)面房、倉(cāng)庫(kù)、產(chǎn)權(quán)式酒店、甚至工業(yè)用房。
  門(mén)面房和商品住宅的**大的區(qū)別是使用性質(zhì)：前者是商業(yè)性質(zhì)，土地使用權(quán)期限是40年，后者是居住性質(zhì)，土地使用年限是70年，而且到期自動(dòng)續(xù)期。價(jià)格上一般是門(mén)面房高，住宅低。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:49:50
• 141****3095

  商鋪的第一要義 是位置
  **的黃金位置鋪位肯定是**好的
  商鋪一般分為幾類(lèi)：底商 大型賣(mài)場(chǎng)\市場(chǎng)的鋪位 獨(dú)立的店鋪
  一般涉及到個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的 就是底商和鋪位
  首先 你需要對(duì)你的目標(biāo)城市進(jìn)行商業(yè)分析 看看人流**多的商業(yè)區(qū)在哪里 一般**是沒(méi)有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進(jìn)行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
  作為一個(gè)單純的投資人 了解這點(diǎn)很重要
  第一重要的是投資回報(bào)
  一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商很精明 預(yù)期價(jià)值好的商鋪價(jià)格不會(huì)很低 你需要首先考察周邊區(qū)域的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格，算算年租金，然后計(jì)算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——**+月供+物業(yè)管理費(fèi)等，然后大約計(jì)算一下年利潤(rùn) 這樣很簡(jiǎn)單就能知道買(mǎi)這個(gè)譜子是不是劃算了

  查看全文↓ 2018-08-26 21:49:41
• 138****4974

  你想在哪個(gè)城市買(mǎi)啊，如果在無(wú)錫的話我建議你買(mǎi)太湖廣場(chǎng)附近和歐風(fēng)街附近的，現(xiàn)在就有好多門(mén)面房出售的，以后肯定會(huì)**的。

  查看全文↓ 2018-08-26 21:49:29
• 148****5737

  門(mén)面房是市民百姓的俗稱(chēng)，比較規(guī)范的說(shuō)法是商鋪或者街鋪，分為兩類(lèi)。
  一是位于道路一側(cè)的專(zhuān)門(mén)作為商業(yè)用途的獨(dú)立式房屋，平層、兩層，**多三四層；
  二是路邊的底商。底商，是指利用住宅樓或者寫(xiě)字樓底層或者低層的商業(yè)用房，其目的在于滿足業(yè)主或區(qū)域的消費(fèi)需求，使住宅小區(qū)或者辦公區(qū)域的商業(yè)配套得以解決，底商可以分為住宅底商和寫(xiě)字樓底商，就住宅底商而言，按市場(chǎng)劃分，又可分為概念型、潛力型和商圈型三種。
  門(mén)面房/商鋪/街鋪，屬于商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)種類(lèi)繁多，包括購(gòu)物中心、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、折扣店、底商等。其中，街鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)是**低的，是被普遍看好的一種“商業(yè)地產(chǎn)”，基于這種認(rèn)識(shí)，“金街”、“銀街”的說(shuō)法便油然而生。 所以，我認(rèn)為投資門(mén)面房還是挺靠譜的一件事，關(guān)鍵是選好位置和開(kāi)發(fā)商！

  查看全文↓ 2018-08-26 21:49:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！新門(mén)面房出售投資價(jià)值高嗎？費(fèi)用是多少？有誰(shuí)知道不？謝謝！
  答

  1、相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中。2、另外，投資門(mén)面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒(méi)有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不，一般來(lái)說(shuō)商鋪的投資要比房子的風(fēng)險(xiǎn)小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買(mǎi)房子，雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)，未來(lái)三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候政府有更多的錢(qián)投資民生工程和社會(huì)保障。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，小門(mén)面房出售投資劃算嗎？稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中。2、另外，投資門(mén)面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒(méi)有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不，一般來(lái)說(shuō)商鋪的投資要比房子的風(fēng)險(xiǎn)小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買(mǎi)房子，雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)，未來(lái)三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候政府有更多的錢(qián)投資民生工程和社會(huì)保障。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，門(mén)面房出售需要交什么費(fèi)用?都是什么類(lèi)型的？
  答

  一般有四個(gè)稅種：1、營(yíng)業(yè)稅：出售價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià)*5%2、城建稅及教育附加費(fèi)收取營(yíng)業(yè)稅的11%3、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額 增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額 增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額 小于等于50%，稅率為30% 大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%， 大于100%小于等于200%時(shí)，稅率為50%， 大 于200%，稅率60%； 4、個(gè)人所得稅：按個(gè)人所得部分的20%計(jì)算繳納大致就這些稅，另外商鋪的每年可以按當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)價(jià)的5%折舊抵扣土地增值稅的，不超過(guò)出售價(jià)10%的裝修費(fèi)可以抵扣個(gè)人所得稅部分的，因?yàn)楦鞯氐亩愂照呋蛟S有差別，具體的細(xì)節(jié)你**好還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)一下！我們國(guó)家的稅收是各自承擔(dān)各自的稅收，至于你說(shuō)的只能在具體操作中和買(mǎi)家協(xié)商解決，比如談個(gè)什么凈到手價(jià)了，但本人不方便說(shuō)太多，相信你會(huì)懂的！

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• 問(wèn) 新開(kāi)盤(pán)的門(mén)面房出售需要交什么費(fèi)用?有人知道嗎？謝謝！
  答

  二手門(mén)面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：（1）賣(mài)方需要承擔(dān)：1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，一般的門(mén)面房好不好？交易需要交什么費(fèi)用?謝謝！
  答

  實(shí)際上是跟房子一樣多了一個(gè)增值稅的，買(mǎi)二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的.但是賣(mài)方就不同了.商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的/當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕.賣(mài)方主要有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.6%個(gè)稅==(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20%

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