已有4個(gè)回答

• 158****6450

  一般有四個(gè)稅種：1、營業(yè)稅：出售價(jià)減去買進(jìn)價(jià)*5%
  2、城建稅及教育附加費(fèi)收取營業(yè)稅的11%
  3、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額
  增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時(shí)，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  4、個(gè)人所得稅：按個(gè)人所得部分的20%計(jì)算繳納
  大致就這些稅，另外商鋪的每年可以按當(dāng)初買進(jìn)價(jià)的5%折舊抵扣土地增值稅的，不超過出售價(jià)10%的裝修費(fèi)可以抵扣個(gè)人所得稅部分的，因?yàn)楦鞯氐亩愂照呋蛟S有差別，具體的細(xì)節(jié)你**好還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢一下！我們國家的稅收是各自承擔(dān)各自的稅收，至于你說的只能在具體操作中和買家協(xié)商解決，比如談個(gè)什么凈到手價(jià)了，但本人不方便說太多，相信你會(huì)懂的！
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:29:23
• 153****8987

  要明確,商鋪和樓都屬于商業(yè)地產(chǎn),貸款上,**至少五成 商鋪的買賣稅收,買入較簡(jiǎn)單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加。第二,是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。 一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí),以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差不大。 至于商鋪選擇的注意因素,需要一定的眼光,具體項(xiàng)目要具體分析了。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來說,首先要注意產(chǎn)權(quán)年限,商鋪產(chǎn)權(quán)長不超過50年,但如果開發(fā)商或者上家持有時(shí)間較長,那就會(huì)減少你的產(chǎn)權(quán)年限。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:29:12
• 134****4689

  實(shí)際上是跟房子一樣多了一個(gè)增值稅的，
  
  買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的.
  但是賣方就不同了.
  商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營業(yè)稅和個(gè)稅的/當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕.
  賣方主要有一個(gè)
  營業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購價(jià))*5.6%
  個(gè)稅==(評(píng)估總價(jià)-原購價(jià))*20%
  增值稅=這個(gè)稅是**重的稅.具體的還要清楚那個(gè)增值額.還有年限等等./
  其它的什么評(píng)估費(fèi)。交易費(fèi)那沒有多少。
  還有就是中介跟你說這個(gè)說明這個(gè)門面賣出去費(fèi)用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你說的那么清楚了。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:29:04
• 142****5784

  （1）賣方需要承擔(dān)：
  1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
  2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
  3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
  5、印花稅：0.05%
  （2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
  二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
  1、申請(qǐng)表，門面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。
  2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
  3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
  4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))
  5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:28:59

相關(guān)問題

• 問 ??門面房出售需要交什么費(fèi)用?都是什么類型的？
  答

  賣家支付1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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• 問 ??門面房24萬出售要交多少稅?都是什么類型的？
  答

  二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：（1）賣方需要承擔(dān)：1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。5、印花稅：0.05%（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：1、申請(qǐng)表，門面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

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• 問 請(qǐng)問大家，二手門面房出售都是什么類型的？有沒有人知道，謝謝！
  答

  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

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• 問 ??咨詢一下，門面房出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 請(qǐng)問各位：門面房出售投資價(jià)值高嗎？需要交什么費(fèi)用?謝謝！
  答

  你好！ 門面房是商品房一種，商品房有商品住宅、也有商品非住宅，包括寫字樓、門面房、倉庫、產(chǎn)權(quán)式酒店、甚至工業(yè)用房。 門面房和商品住宅的**大的區(qū)別是使用性質(zhì)：前者是商業(yè)性質(zhì)，土地使用權(quán)期限是40年，后者是居住性質(zhì)，土地使用年限是70年，而且到期自動(dòng)續(xù)期。價(jià)格上一般是門面房高，住宅低。

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