已有3個(gè)回答

• 134****1465

  1、相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中。
  2、另外，投資門(mén)面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒(méi)有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不，一般來(lái)說(shuō)商鋪的投資要比房子的風(fēng)險(xiǎn)小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買(mǎi)房子，雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)，未來(lái)三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候政府有更多的錢(qián)投資民生工程和社會(huì)保障。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:21:17
• 146****2721

  一、投資商鋪要有超前意識(shí)。首先，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，新建的市場(chǎng)其出售價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)去購(gòu)經(jīng)營(yíng)門(mén)面，則**的潛力大，投資少。二是盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區(qū)。這些地段在開(kāi)發(fā)臨街住宅時(shí)，大都經(jīng)營(yíng)門(mén)面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展的勢(shì)頭，則可在此選擇門(mén)面，這里的門(mén)面也同樣有著價(jià)位的優(yōu)勢(shì)和**的潛力。這樣的機(jī)會(huì)并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而開(kāi)辟的新區(qū)，為發(fā)展高技術(shù)而建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)等，這些地段由于處于建設(shè)初期，人口密度小，門(mén)面售價(jià)十分低，但卻很有開(kāi)發(fā)潛力，這些地段可作為投資點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:21:07
• 151****6156

  按揭的話生活壓力比較大，可以把 一處為新住房，現(xiàn)價(jià)25萬(wàn)，貸款7萬(wàn)，現(xiàn)已剩6萬(wàn)元的錢(qián)還清，然后用這套房子低壓貸款，
  
  這樣門(mén)面房的房貸壓力就小多了，
  
  過(guò)了幾年，門(mén)面房的租金也收了10多萬(wàn)，可以在還用新房做低壓的貸款
  
  這樣，資金就周轉(zhuǎn)開(kāi)了

  查看全文↓ 2018-08-12 22:20:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，現(xiàn)在的小門(mén)面房出售投資劃算嗎？出售稅率是多少？
  答

  買(mǎi)門(mén)面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車(chē)流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車(chē)位充裕、人車(chē)流設(shè)計(jì)合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門(mén)前無(wú)摭擋、不處于剪刀煞口、門(mén)口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，小門(mén)面房出售的稅費(fèi)怎么計(jì)算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  門(mén)面與二手房交易手續(xù)一樣。費(fèi)用： 契稅:4% 維修基金：2%交易手續(xù)費(fèi)；1% 評(píng)估費(fèi)：0.3查擋費(fèi)：50工本費(fèi)：200 印花稅：0.01%（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交）個(gè)人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）以上費(fèi)用按評(píng)估價(jià)收取

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：小門(mén)面房出售可以入手不？稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些稅費(fèi)　　(一)買(mǎi)方交納　　1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收　　2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1。5%征收。(代征)　　3、書(shū)證費(fèi)：10元、證;　　4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)　　(二)賣(mài)方交納　　1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;　　2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;　　3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！小門(mén)面房出售買(mǎi)的話有利嗎？稅費(fèi)怎么計(jì)算？有沒(méi)有人知道，謝謝！
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道小門(mén)面房出售怎么征稅？
  答

  一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：一、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。三、個(gè)人買(mǎi)房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  全部5個(gè)回答>