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• 155****6861

  　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復印件；
  　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。
  　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
  　　(一)登記申請書；
  　　(二)申請人身份證明；
  　　(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　(五)其他必要材料。
  　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:30
• 156****3930

  留意事項一：謹防面積縮水。
  留意事項二：謹防代交稅費圈套。在合同中**好約好“出賣人不得將買受人交納稅費作為交代該商品房的條件”。如果購房人挑選由開發(fā)商代交稅費，**好約好開發(fā)商在相應(yīng)期限內(nèi)向購房人出具交納稅費發(fā)票等憑據(jù)，這樣能夠有用防止開發(fā)商挪用資金。
  留意事項三：防止經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的麻煩。
  留意事項四：不要誤將開發(fā)商材料存案責任等同為處理房產(chǎn)證責任如果購房人要托付開發(fā)商處理房產(chǎn)證應(yīng)當在合同中另行約好。
  留意事項五：交房不等于交鑰匙依據(jù)建設(shè)部的商品房銷售合同演示文本第十一條，在交代商品房時，開發(fā)商應(yīng)當提交第八條規(guī)則的證明文件，供給《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用闡明書》，簽署房子交代單。依據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著現(xiàn)已履行了交房責任，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完好提交約好的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當承當延期交房的違約責任。
  留意事項六：清晰會所、車庫、雜物間等隸屬物的歸屬。為了防止此類糾紛的發(fā)作，主張購房人**好在合同中清晰約好該商品房隸屬的車庫、雜物間等是否伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否能夠處理相關(guān)權(quán)屬證書。
  留意事項七：留意商品房的交給條件。購房人簽定合一同一般挑選“商品房經(jīng)檢驗合格”作為房子交給條件。檢驗合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測單位、規(guī)劃單位聯(lián)合檢驗合格。檢驗合格不等同于竣工檢驗存案，竣工檢驗存案要求更為嚴厲，五家單位聯(lián)合檢驗合格僅是請求竣工檢驗存案的條件之一，此外，開發(fā)商還必須獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部分的答應(yīng)文件以及其他材料。律師提示購房人**好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗存案表作為商品房的交給條件之一。
  留意事項八：清晰公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達到運用條件的日期，并規(guī)則違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:14
• 152****9540

  1、買賣合同需共有人簽字
  買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  2、明確費用明細
  整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  3、尋求專業(yè)人士幫忙
  選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
  4、核實房屋狀態(tài)
  買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還需注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:00
• 131****8863

  1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
  3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。
  4、所以，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:20:37

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶子女執(zhí)行一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  一、你父母應(yīng)當與你簽訂房屋贈與的合同，并且是書面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對房屋贈與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門進行房屋過戶登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。

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• 問 父子房屋過戶一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  一、父子之間的房屋過戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。二、房屋贈與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費：1、營業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）5、個人所得稅1% （受贈方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經(jīng)停止，要看當?shù)氐膶嶋H情況）7、登記費（工本費80元）

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• 問 房屋過戶收費新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  房屋買賣前，先檢查有沒有房產(chǎn)證和土地證，再看清楚房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過戶的費用包括以下內(nèi)容：1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%;以上為賣方承擔；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收取(雙方均承擔)；營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔；3、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收??；4、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取；繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；5、另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費(評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。

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• 問 房屋過戶收費新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 一個房屋過戶法律法規(guī)一般要注意什么內(nèi)容呢？
  答

  我覺得關(guān)于房屋過戶法律法規(guī)不復雜，你可以根據(jù)我國《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》?！　∈小^(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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