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• 154****3298

  一、父子之間的房屋過戶有兩種，
  一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。
  還有一種是房屋贈(zèng)與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價(jià)款而已。
  二、房屋贈(zèng)與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：
  1、營業(yè)稅：
  （1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）
  （2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）
  2、契稅：一般是3%。但也會(huì)有所差異。
  3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）
  4、公證費(fèi)：評估價(jià)的2%（但各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣）
  5、個(gè)人所得稅1% （受贈(zèng)方繳納）
  房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項(xiàng)費(fèi)用，具體是否已經(jīng)停止，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況）
  7、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元）

  查看全文↓ 2018-08-07 09:03:59
• 158****3799

  1、至房地產(chǎn)市場管理處或居間代理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。
  2、至房管局一樓大廳辦理存量房交易資金托管手續(xù)（直系親屬間交易到二樓房地產(chǎn)市場管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機(jī)構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢二樓市場管理處業(yè)務(wù)三科）。
  3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請（若有）。無貸款直接現(xiàn)金交易的直接進(jìn)入第4步。
  4、至房管局二樓大廳咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。
  5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證（十個(gè)工作日）。
  6、收到房管局短信通知后（也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進(jìn)度），至二樓大廳發(fā)證窗口簽字確認(rèn)存量房交易資金托管憑證的交付并繳費(fèi)，至地稅窗口納稅
  7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證
  8、至土地局窗口辦理申請土地證的手續(xù)
  9、至一樓大廳辦理存量房交易資金領(lǐng)款手續(xù)。
  10、前往土地局領(lǐng)取土地證

  查看全文↓ 2018-08-07 09:03:51
• 135****8500

  　1、首先，父母與子女簽訂書面的贈(zèng)與書，之后，贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  　　2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理的登記。
  　　3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。
  　　4、父母與子女再次來到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:02:30

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶子女執(zhí)行一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  一、你父母應(yīng)當(dāng)與你簽訂房屋贈(zèng)與的合同，并且是書面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對房屋贈(zèng)與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋過戶登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。

  ??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>

  答

  　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件?！　∪マk理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書；　　(二)申請人身份證明；　　(三)房屋擁有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　(五)其他必要材料?！　∏翱畹?四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋過戶收費(fèi)新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>
  答

  房屋買賣前，先檢查有沒有房產(chǎn)證和土地證，再看清楚房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過戶的費(fèi)用包括以下內(nèi)容：1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價(jià)格的1%，90平米以上為評估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價(jià)格的3%，非住宅為：評估價(jià)格的3%;以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價(jià)格的的萬分之五收取(雙方均承擔(dān))；營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣方承擔(dān)；3、個(gè)人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收?。?、土地增值稅：非住宅按照評估價(jià)格的2%，住宅不收取；繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；5、另外還有評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)(評估費(fèi)在評估價(jià)的千分之二，測繪為200，登記費(fèi)80，交易費(fèi)每平米3元。

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• 問 房屋過戶收費(fèi)新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父子房屋過戶都有什么手續(xù)？
  答

  需要父子倆都是該住房和宅基地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，才可以辦理。《房屋登記辦法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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