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辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
全部3個回答>父子房屋過戶都有什么手續(xù)？
136****5068 | 2018-08-16 02:31:22
已有4個回答
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133****8056
需要父子倆都是該住房和宅基地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，才可以辦理。
查看全文↓ 2018-08-16 02:32:21
《房屋登記辦法》：
第八十五條
發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理 -
147****3724
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。
查看全文↓ 2018-08-16 02:32:13
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 -
138****1107
一、父子之間的房屋過戶有兩種，
查看全文↓ 2018-08-16 02:32:08
一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。
還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。
二、房屋贈與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費：
1、營業(yè)稅：
（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）
（2）5.6%（按照房屋買賣的規(guī)定交稅）
2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。
3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）
4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）
5、個人所得稅1% （受贈方繳納）
房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。
6、房屋交易手續(xù)費（6元/平米）（國家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經(jīng)停止，要看當?shù)氐膶嶋H情況）
7、登記費（工本費80元） -
157****7587
父子間房屋過戶和一般二手房過戶手續(xù)相同。
查看全文↓ 2018-08-16 02:32:03
2016年二手房交易流程過戶主要有以下十個步驟：
1、至房地產(chǎn)市場管理處或居間代理機構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。
2、至房管局一樓大廳辦理存量房交易資金托管手續(xù)（直系親屬間交易到二樓房地產(chǎn)市場管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢二樓市場管理處業(yè)務(wù)三科）。
3、前往銀行或公積金管理中心辦理購房貸款申請（若有）。無貸款直接現(xiàn)金交易的直接進入第4步。
4、至房管局二樓大廳咨詢窗口取號并到登記窗口依次申請登記。
5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證（十個工作日）。
6、收到房管局短信通知后（也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進度），至二樓大廳發(fā)證窗口簽字確認存量房交易資金托管憑證的交付并繳費，至地稅窗口納稅（稅費計算方式可參照:2016年二手房交易稅費怎么算? ）。
7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證（二樓大廳）。
8、至土地局窗口辦理申請土地證的手續(xù)（二樓大廳）。
9、至一樓大廳辦理存量房交易資金領(lǐng)款手續(xù)。
10、前往土地局領(lǐng)取土地證（干將西路980號）。
相關(guān)問題
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您到當?shù)毓C處，對方給你辦理 參考 甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____ 有效證件號碼：_____ 乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下： 第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于_____，建筑面積_____平方米; (二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____; (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一 (四)土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。 第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。 第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。 第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。 第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。 第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。 第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任： 第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。 第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。 第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。 第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。 第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下： 附件一 文本：房屋平面圖。 甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____ 證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____ 地址：_____地址：_____ 聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____ 簽約日期：_____簽約日期：_____ 您可以訪問第一范文網(wǎng)（----------）查看更多與本文《房屋贈與合同范本》相關(guān)的文章。
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您到當?shù)毓C處，對方給你辦理 參考 甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____ 有效證件號碼：_____ 乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下： 第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于_____，建筑面積_____平方米; (二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____; (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一 (四)土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。 第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。 第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。 第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。 第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。 第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。 第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任： 第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。 第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。 第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。 第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。 第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下： 附件一 文本：房屋平面圖。 甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____ 證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____ 地址：_____地址：_____ 聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____ 簽約日期：_____簽約日期：_____ 您可以訪問第一范文網(wǎng)（----------）查看更多與本文《房屋贈與合同范本》相關(guān)的文章。
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因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%滿五年可減免?！ ?*合適的是（2）程序~
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過戶有兩種方式,一是贈與,第二是買賣,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議買賣過戶,贈與免交營業(yè)稅5.5%、所得稅1%、契稅(1-4%),工本費(幾百元)還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
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