已有5個(gè)回答

• 134****9609

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與,第二是買賣,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議買賣過(guò)戶,贈(zèng)與免交營(yíng)業(yè)稅5.5%、所得稅1%、契稅(1-4%),工本費(fèi)(幾百元)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:53:09
• 147****6236

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:52:41
• 157****3295

  正常過(guò)戶是按房屋價(jià)值的3%繳納過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按贈(zèng)予或買賣都有繳納相關(guān)稅收的只要繼承不要水費(fèi)罪合算

  查看全文↓ 2018-07-11 20:52:11
• 153****3262

  兩筆費(fèi)用。 第一是繼承的公證費(fèi),各地收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)一,大體兩種方式,一種是按照房產(chǎn)價(jià)值百分比收取,規(guī)定是百分之二,這個(gè)價(jià)值怎么確定各地制定的方式不一。
  還有就是按照房屋面積收費(fèi),比如有的地方是60元每平米。具體的價(jià)格問(wèn)房產(chǎn)所在地的公證處。 第二是過(guò)戶的契稅,根據(jù)各家情況不同,一般是按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之一到百分之三。 如果兒子還是未婚,建議可以問(wèn)下買賣過(guò)戶的費(fèi)用,然后比較下贈(zèng)與的費(fèi)用,因?yàn)槿绻麅鹤游椿椴簧婕胺蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)的話,那種方式過(guò)戶費(fèi)用低就選擇哪種就可以,因?yàn)槠渌牟顒e幾乎沒(méi)有。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:49:48
• 158****4232

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%滿五年可減免。
  　　**合適的是（2）程序~

  查看全文↓ 2018-07-11 20:49:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  父子房產(chǎn)證過(guò)戶有兩種方式可以進(jìn)行，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，一般的都是贈(zèng)與過(guò)戶的居多一些的，那么父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？我們可以今天可以專門的了解一下，父子房產(chǎn)證贈(zèng)與形式的過(guò)戶費(fèi)用以及手續(xù)的問(wèn)題。一、父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？其實(shí)直系的親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。1、交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟(jì)適用房還有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房是按照經(jīng)濟(jì)適用的住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房是按成交價(jià)格的2％征收。3、登記費(fèi)：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。5、契稅：繳納比例為3％。6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0．5％。二、父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？1\首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過(guò)戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來(lái)到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。上面說(shuō)的這些就是關(guān)于父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些，以及父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，以上主要是是介紹的是贈(zèng)與形式過(guò)戶的，也是以買賣的形式來(lái)過(guò)戶，當(dāng)然了，買賣交易過(guò)戶的，父子房屋過(guò)戶需要的手續(xù)跟普通買賣房子的手續(xù)一樣，大家可以自己去了解一下。

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• 問(wèn) 關(guān)于父子房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  產(chǎn)權(quán)屬于你父親一人。 贈(zèng)與要先公證，后繳納3%的契稅。 如果產(chǎn)權(quán)滿五年，建議買賣過(guò)戶（總稅率2.6%）。

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• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶?房產(chǎn)證父子更名怎么辦？
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

  全部5個(gè)回答>