已有5個(gè)回答

• 145****6369

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:59:05
• 136****9410

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過(guò)5年，過(guò)戶費(fèi)只需交契稅1.5%，和其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:59:02
• 133****5055

  　　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以

  查看全文↓ 2019-07-31 06:58:58
• 147****5371

  
  大圣為您解答
  
  
  
  國(guó)土局過(guò)戶的必要條件是必須紅本在手，如果在過(guò)戶前有貸款還沒(méi)有還清，必須是先還清貸款，取得紅本注銷抵押后，再去國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  還清貸款？？？
  
  
  
  沒(méi)有那么多錢(qián)該怎么辦？
  
  
  
  
  
  1、自籌資金還清貸款，取證后到國(guó)土局去辦理更名手續(xù)；然后拿紅本再去抵押，可以融資更多的資金。
  
  
  
  舉個(gè)栗子：
  
  問(wèn)題：房子值500萬(wàn)，欠銀行80萬(wàn)按揭貸款，夫妻二人產(chǎn)權(quán)，想要融資200萬(wàn)該怎么做？
  
  
  
  解決方案：先自籌80萬(wàn)資金去還掉銀行的按揭款，取得紅本后過(guò)戶更名到一人名下；然后再拿紅本抵押給銀行，貸出280萬(wàn)，還掉之前自籌的80萬(wàn)按揭貸款，剩余200萬(wàn)現(xiàn)金
  
  
  
  80萬(wàn)我籌不到呀？怎么破？
  
  
  
  
  
  
  別著急，像這種情況就應(yīng)該找大圣來(lái)幫忙啦；咚咚金服贖樓、過(guò)戶，一站式幫辦
  
  
  
  
  
  2、夫妻過(guò)戶還是有機(jī)會(huì)可以直接按揭貸款的
  
  真的嗎？？？太好了，要怎么做呢？
  
  
  
  
  
  
  不要高興的太早了，這種貸款**多也只能貸到現(xiàn)有按揭款的額度
  
  
  
  舉個(gè)栗子：
  
  夫妻雙方二人產(chǎn)權(quán)首套房，房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)，欠銀行220萬(wàn)，如果還清貸款再去抵押，**多也就能貸到280萬(wàn)，且利率要高出許多，有辦法可以做到更名后繼續(xù)享受首套房利率及貸款額度呢？
  
  
  
  解決方案：
  
  先以夫妻交易的名義到銀行申請(qǐng)貸款，待銀行批貸函下來(lái)后，再去贖樓，然后取出紅本注銷抵押，接下來(lái)到國(guó)土局去更名過(guò)戶就好了。
  
  
  
  可，可，可我聽(tīng)人說(shuō)，夫妻過(guò)戶是不能貸款的呀？？？怎么回事？
  
  
  
  大圣說(shuō)：
  
  1、夫妻過(guò)戶，有機(jī)會(huì)做到按原按揭額度貸款
  
  
  
  2、夫妻過(guò)戶貸款后，依然能夠申請(qǐng)減免稅費(fèi)
  
  
  
  別說(shuō)了，別說(shuō)了，我要找大圣
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:58:52
• 155****2766

  
  
  這涉及兩個(gè)問(wèn)題：首先是《異議復(fù)議規(guī)定》第27條和第28條的關(guān)系，這是前提；其次是因房屋存在抵押而未過(guò)戶，是否符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條的第四個(gè)要件“非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”。
  
  
  
  一、《異議復(fù)議規(guī)定》第27條和第28條的關(guān)系
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第27條規(guī)定：“申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！钡?8條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”
  
  
  
  （一）《異議復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定中的“法律、司法解釋另有規(guī)定”指的是什么？
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條的規(guī)定【消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人】應(yīng)當(dāng)屬于上述《異議復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定中的“法律、司法解釋另有規(guī)定”的情形，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者如果付了全部或者大部分款項(xiàng)就可以排除承包人就該商品房的執(zhí)行。
  
  
  
  但是，《異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條（本文以28條為例）的規(guī)定是否屬于《異議復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定中的“法律、司法解釋另有規(guī)定”的情形？也就是說(shuō)如果房屋買(mǎi)受人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條的四個(gè)要件，是否可以排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
  
  
  
  房屋買(mǎi)受人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條所規(guī)定的四個(gè)條件【（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記?！亢汀懂愖h復(fù)議規(guī)定》第28條所規(guī)定的“其權(quán)利能夠排除執(zhí)行”兩者是什么關(guān)系？前者是后者的充分條件？前者和后者是并列關(guān)系（同時(shí)符合前者和后者，且符合“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行”、“不動(dòng)產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下”等前提條件，買(mǎi)受人的權(quán)利才可以排除申請(qǐng)執(zhí)行）？如果前者是后者的充分條件，那么，“能夠排除執(zhí)行”的是普通的金錢(qián)債權(quán)的執(zhí)行沒(méi)問(wèn)題，那么是否能夠排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有抵押權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人的執(zhí)行呢？這就涉及到本文所要研究的第三個(gè)問(wèn)題：
  
  
  
  （二）依據(jù)與解讀
  
  
  
  1、《理解與適用》的解讀似乎自相矛盾
  
  
  
  **高院針對(duì)某個(gè)司法解釋編著的《理解與適用》在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)說(shuō)是對(duì)該司法解釋**權(quán)威的解讀之一，《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定理解與適用》【姜必新 劉貴詳主編，**高人民法院執(zhí)行局編著，人民法院出版社出版，2015年版?！俊颈疚膶⒅?jiǎn)稱《理解與適用》】第390頁(yè)**后一段和第391頁(yè)第一段載明：“……案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的尚未取得所有權(quán)，但享有應(yīng)向其交付的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的，除法律、司法解釋明確規(guī)定能夠阻止執(zhí)行的情形以外（例如，本司法解釋第28-30條，《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第2條等），案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，原則上不能阻止執(zhí)行，也不能對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人的優(yōu)先受償權(quán)?！边@段話的意思是說(shuō)“本司法解釋第28-30條，《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第2條等”能夠阻止執(zhí)行，能夠?qū)股暾?qǐng)執(zhí)行人的優(yōu)先受償權(quán)?；氐奖疚挠懻摰膯?wèn)題，就是說(shuō)《異議復(fù)議規(guī)定》第28條能夠排除抵押權(quán)人的執(zhí)行，案外人的物權(quán)期待權(quán)能夠排除抵押權(quán)人的執(zhí)行（案外人的物權(quán)期待權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人的抵押權(quán)）。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:58:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶
  答

  父子房產(chǎn)證過(guò)戶有兩種方式可以進(jìn)行，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，一般的都是贈(zèng)與過(guò)戶的居多一些的，那么父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？我們可以今天可以專門(mén)的了解一下，父子房產(chǎn)證贈(zèng)與形式的過(guò)戶費(fèi)用以及手續(xù)的問(wèn)題。一、父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些？其實(shí)直系的親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅和契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證的相關(guān)手續(xù)，今后如果再次轉(zhuǎn)讓就需交20％的所得稅。1、交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經(jīng)濟(jì)適用房還有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房是按照經(jīng)濟(jì)適用的住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房是按成交價(jià)格的2％征收。3、登記費(fèi)：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。5、契稅：繳納比例為3％。6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0．5％。二、父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？1\首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過(guò)戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來(lái)到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。上面說(shuō)的這些就是關(guān)于父子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有那些，以及父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，以上主要是是介紹的是贈(zèng)與形式過(guò)戶的，也是以買(mǎi)賣(mài)的形式來(lái)過(guò)戶，當(dāng)然了，買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶的，父子房屋過(guò)戶需要的手續(xù)跟普通買(mǎi)賣(mài)房子的手續(xù)一樣，大家可以自己去了解一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證怎么過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買(mǎi)賣(mài)：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶及費(fèi)用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。二、買(mǎi)賣(mài)：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證如何過(guò)戶?父子之間的房產(chǎn)證是怎么過(guò)戶的，以及過(guò)戶費(fèi)用大概要
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

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• 問(wèn) 父子房產(chǎn)證更名費(fèi)用是怎么規(guī)定的呢？
  答

  1 是贈(zèng)與，你父親將房屋贈(zèng)與給你。這需要去當(dāng)?shù)毓C處辦理贈(zèng)與公證，公證費(fèi)應(yīng)該是房?jī)r(jià)的2%左右。辦理完贈(zèng)與公證后再到房屋登記機(jī)構(gòu)去辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記，契稅大約為4%，交易服務(wù)費(fèi)住宅6元/平方米，登記費(fèi)80元/份；2 是買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)然不一定與旁人一樣真出錢(qián)，不一定以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)賣(mài)。可以直接到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記，契稅2%(有的城市為了提增市場(chǎng)人氣還政策性的臨時(shí)降了一半，收1%)，交易服務(wù)費(fèi)住宅雙方各3元/平方米了，登記費(fèi)80元/平方米。

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