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• 143****4256

  流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付**和財政監(jiān)管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。
  1、通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。
  
  2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。
  
  3、要親自辦理產(chǎn)權過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。
  
  4、中介坑騙消費者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時**好先向專業(yè)律師咨詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設置的陷阱或遇到中介的霸王條款。
  
  5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:04:41
• 134****4389

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契

  查看全文↓ 2018-08-23 15:04:34
• 135****6551

  1、看房并與業(yè)主及中介三方面談定價。
  2、繳納定金并網(wǎng)簽合同。
  3、辦理交易資金監(jiān)管，買受人將購房款轉入資金監(jiān)管賬戶。
  4、繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。
  5、辦理交易過戶、提交資料。
  6、繳納中介傭金。
  7、房屋交付、物業(yè)交割。
  8、憑《受理單》及買受人身份證領取不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）。
  特別說明：中介除傭金外不得收取其他任何費用，有關稅費由交易雙方各自按照國家規(guī)定交予房地產(chǎn)交易中心各業(yè)務窗口。無論是業(yè)主還是中介收取買受人的定金后，在辦理資金監(jiān)管時要轉入資金監(jiān)管賬戶（交易資金監(jiān)管為購房款全額監(jiān)管）。未實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，在辦理交易過戶當日，買受人向業(yè)主交付全額購房款，業(yè)主交付房屋，并清理物業(yè)欠費，交易雙方付清中介傭金。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:04:30

相關問題

• 問 怎樣做二手房中介經(jīng)理?如何通過中介購買二手房?中介買房的流程是什么？
  答

  　　協(xié)助上級管理好各分行的日常工作，協(xié)調各分行的工作，促進各部門的合作交流，加強營銷部門與各中心部門的溝通?！　?、建立、規(guī)范、更新標準：合理建立各項業(yè)務工作流程，擬定并完善對內對外各項業(yè)務文本文書，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項業(yè)務工作有據(jù)可查，有理可依?！　?、上傳下達：及時傳達公司各項方針、策略、精神、文件、工作任務等，加強執(zhí)行力，做到聯(lián)通無限，溝通無限?！　?、加強引導區(qū)域合作：加強本區(qū)內全體同事同公司其它區(qū)域的互動合作意識，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調處理。　　4、拓展：配合公司進行所屬區(qū)域新開分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進行政事務服務中心做好新分行的裝修工作以及跟進所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務開展：耐心聽取客戶的意見和建議，配合總經(jīng)辦認真處理客戶投訴，跟進本區(qū)應收未收之傭金工作，及時要求分行向法律事務部提供相關資料，配合其進行追收傭工作；　　6、定期組織會議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會、營業(yè)經(jīng)理會，加強溝通，解決存在的問題；　　7、市場調研：收取市場的資訊及下屬的意見并加以分析，及時向公司反映，與時俱進，推動公司上下一起改革創(chuàng)新；關注行家動態(tài)，有敏銳的市場觸覺，善于根據(jù)市場情況的變化部署自己負責的轄區(qū)內工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠度，指導及協(xié)助解決具體困難并及時和他們總結經(jīng)驗，善于調動下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關系，既有威嚴又能使下屬信服。處事公正，促使員工團結工作，創(chuàng)造一個愉快的工作環(huán)境

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• 問 中介購買二手房流程是什么? 通過中介買二手房，有哪些步驟
  答

  流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付**和財政監(jiān)管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1、通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。3、要親自辦理產(chǎn)權過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。4、中介坑騙消費者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時**好先向專業(yè)律師咨詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設置的陷阱或遇到中介的霸王條款。5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。

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• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關流程，帶齊雙方的資料，辦理相關的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權的調查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協(xié)議》，確定交易價格、交易方式及購買款項支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項后，賣方應準備好售房相關證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當?shù)氐囟惥洲k理購房稅款相關手續(xù)，把購房稅款繳納至有關部門。8. 買方在房屋交易中心進行房屋質押，把房屋抵押至有關部門。9. 買方到當?shù)刭彿繐９巨k理房屋擔保手續(xù)，把房屋抵押至有關部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結算單》，確認交易完成，并在合同上簽字蓋章。

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• 問 不通過中介的個人二手房交易流程
  答

  1、到房產(chǎn)交易大廳將所購房屋掛牌2、找有資質的評估公司評估3、辦理過戶4、繳納各種費用5、領房產(chǎn)證至于款項何時給房東，雙方協(xié)商。

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